| 東禧一品 |
| 發表者：小b 發表數：1 IP：203.77.63.* | 2009-04-05 23:31:44 |
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最近和老公一直在重陽重劃區看房子，好幾次想進去看東禧一品，因為覺得外觀還不錯，沒店面距離捷運也蠻近的。不過每次經過都覺得整棟社區好像都沒有人管理，從外面走過就發現發他們的花園好像都荒廢了，還有雜草藤蔓，就連水池也都很髒，我老公就覺得不保險，想說問問看有沒有人去參觀過，還是有附近的住戶請教一下。 |
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| 回覆者：淘媽媽 發表數：4 IP：123.193.106.* | 2009-04-06 14:42:14 |
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提供網友的觀後比較給你參考一下 原網址: 分享一下資訊�Ghttp://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=651608&m=f&p=27 悠悅賞.. 08年中開始銷售，目前銷售70%多，共95戶吧，22間3房，22間4房，剩下都是2房，3房說僅剩3間，4房沒問，不過我覺得應該還ok，so看來2房的銷售應該不好..要買2房的大大...這邊應該很好殺價... 我看3房，權狀39.X坪，室內27坪多，一間在lobby樓上3F，他們業務之接開價22.7萬，另兩間在隔壁另一個電梯，路衝，剩樣品屋的3F與6F，開21.7萬。 優點：走永安北路過去徐匯中學捷運站5分鐘吧，他們的格局不錯，方正且少虛坪，有些房子到房間有走道，他們的設計都是沒有走道虛坪的部分。另外，建材感覺還不錯，兩個浴室都有5合一的空氣循環機，鐵門亦厚實...看三F路衝這間，採光還ok..室內吳樑柱在中間.. 缺點：旁邊是早市，早上不知會不會被吵到..另外，另一邊景觀面舊市容..so沒啥view.. 網上大大有人提到他是茂德建設蓋的，不過看DM是寫眾德建設....google一下，也查不到這兩間公司相關....不過眾德這案子公設比是很高32%..且沒有健身房、中庭.等的..不知他公設除了給電梯空間外，還有給啥.....so.前面人行道退到大樓部分.可能佔比相當高.. 銷售小姐很現實，本來他們副理帶我逛完，交給銷售小姐問需求等，一聽我預算800~900萬，so不想買車位（要價150W，跟板橋差不多），他就說，那恐怕這案子就不符合你囉..一副就不想理我，剛好又有人叫他，他馬上去服務別人..........真是..勢利. 後來去東禧一品.. 66戶，走去捷運也還好大概10分鐘可到 樓下服務中心僅有兩個阿桑在，其中一個帶我們去看。內部完全沒其人再看，阿桑說他們昨天才開賣，感覺他都不太懂，問公設比，也說不出..阿桑帶我們看面中庭大三房39.85坪，2~4F開價25.2W/坪。 優點：活水，說用日本XX活水系統，在室內就可飲用水龍頭水。光纖..問了.阿桑好像不太懂..就沒再問.有健身房,小孩閱讀室等.另外，主打新日鐵製震壁， 缺點：採光普普，他有五合一空氣循環機，但僅一部在主臥室廁所，另一則無....格局上普普，小三房，30.91坪，旁邊窗戶打開就會看到隔壁大樓的牆壁，大概一公尺吧，so棟距很近.. 結論：在不專業且打混的阿桑介紹下，就是想趕快跑，樣品屋品質蠻差的，但DM上的蠻漂亮的..so..銷售人員不夠專業，影響評價...因為我在投信工作，那兩個阿桑一聽，就問我基金阿，投資的事情，感覺是我在服務他們..hm 後來去看了一下有大大提到集英路上的--陽光park..三家比較.DM最漂亮，最有質感的一家 106戶，08年中銷售迄今，銷售率70%多，3月將交屋..公設29.8~9％上下 帶看的綠寶廣告or代銷的蘇小姐，蠻有誠意的且不會像前面一個市儈，一個不專業，帶我們看了6~7戶，可惜對我來說都有些小，主要權狀29.98坪室內才20出頭坪的兩房與三房，另一是B1 34.45坪室內24.X坪的三房，在上去就是A2 39.45坪，室內27.7，符合我需求，不過說賣完勒。 報價：24~5W上下，不過他說成交大概在21~22W，記得有大大在問..在殺一下..20萬應該有機會. 優點：有中庭，旁邊又是小公園，虛坪少，建材也ok，大部分格局方正。規劃有健身房等公設..so有可看到的公設比悠悅賞好.車位可買可不買,平面車位138萬，機械：上110W（可停休旅車），下90W..10年後環狀線好，離五華站近，推估走路到徐匯中學站，可能要15分鐘 缺點：有一兩間，客廳到與非客廳中間有大樑，不過是小坪數的，室內20坪的3房，房間超小.24坪的三房也是小，除非自己重新做，但又要花一筆錢. 目前說一坪管理費50，算了一下，100多戶，平均若一戶月繳1800，那一個月管理費才收20萬不到，再加上停車場收的管理費，大概20出頭萬。陽光park是一個lobby，so若三個管理員2班制，加上請兩個秘書（說會有類似飯店管理），一個人3萬月薪，管委會每個月結餘應該有限...so我猜可能會到60元/坪 以上大約的資訊..供大家參考.. |
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