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景氣這麼差,但卻有推案創高量的建商
發表者:johnson  發表數:553 IP:114.46.146.* 2009-04-03 02:29:06

史上最差景氣,兩個鮮明的對比
從去年九月以來可以說是台灣建築業最黑暗的時期,眾多建商取消了推案計劃,甚至已經推案尚未開工的也因景氣關係而決定取消,更嚴重得有些公司已經銷售達一定成數也簽約收款了,卻退款給客戶不欲開工!
台中市去年推案量千餘億,估計今年僅剩百餘億。
縱使有如上眾多取消推案的公司,卻有一家公司在這最壞的時機一反常態,不畏橫逆,計劃推出兩案(過去平均一年僅推一案),且銷售順利。
詳閱 http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=589232

回覆者:johnson 發表數:553 IP:114.46.137.* 2009-06-05 10:17:42
房價高低建商好壞的省思
多數朋友對同地段房子的價格有高低似乎不太能理解個中道理!所以不管買屋或蓋房,價格成為第一個考慮的要點,我認為這也許是購屋滿意度一直低落的重要原因之一。也印證我長期的觀察:價值與價格是不同的概念及一分錢一分貨的不變道理!
去年(2008)下半年至今,在台中市七期重劃區,豪宅的價格跌幅差異,正說明不管買房或蓋房,每家公司的內涵所顯示出的差異,其實是很明顯的。多數七期內所謂的豪宅房價跌愈三成,只有極少數公司的產品不僅沒有下跌,還一屋難求!

何以致此?
自然是供需關係使然!多數公司的產品缺乏內涵,求售多於欲購自然下跌;極少數公司的產品品質優異極富內涵,供給少需求卻強烈自然抗跌甚至上漲。

土地開發→規畫設計→營造施工→售服(社區經營)是一個社區或大樓開發的過程,每個環節都有差異,累積型塑出的整體格調及內涵差異就很大了。影響房價最大的因素是地段,我就從土地談起:
詳閱:
http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=591114
回覆者:johnson 發表數:553 IP:114.41.132.* 2009-04-12 20:30:44
http://blog.sina.com.tw/4167/
回覆者:johnson 發表數:553 IP:114.46.158.* 2009-04-06 07:57:43
史上最差景氣,兩個鮮明的對比(二)

由這兩個剛發生的例子,證實我長期以來的主張:要做為一個卓越的建商品牌,僅僅把房子硬體蓋得很好是不夠的!

先從媒體的報導來分析兩者的差異:
詳閱
http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=589240
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