【四季紐約】工業地蓋住宅 瓏山林涉詐欺 建商：已善盡告知 縣府協商破局


2009年03月05日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

瓏山林建設在北縣建案「四季紐約」，登記工業用地卻以住宅出售。資料照片 圖片: 1 / 1
【楊雅靜、徐義平╱台北報導】瓏山林建設在北縣建案「四季紐約」，登記工業用地卻以住宅出售，住戶不滿狀告縣府，公平交易委員會去年以廣告不實開罰五百五十萬元。針對土地變更問題，建商要求住戶分攤每坪六萬元回饋金，並簽署本票，讓住戶無法接受，雙方昨協商再度破裂，消保官正調查建商是否涉及詐欺。


住戶不滿
位於北縣中和市的「四季紐約」建案，登記為工業區使用（乙種工業用地），依法不得作為住宅用，銷售時一坪十六萬起跳，去年因建地問題無法取得使用執照，一度未如期交屋，上百住戶認為被廣告及行銷誤導，告上消保官。


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建商律師（左一）昨與住戶協商，與縣府官員（右一）互吼。楊雅靜攝

要住戶分攤回饋金
消保官楊舜惠指出，建商原答應變更，依《都市更新法》規定須繳納回饋金，試算共兩億六千餘萬元，建商先繳納七千萬元保證金並申請變更，再要住戶依土地持分繳納剩餘款項，每坪須多付六萬元，還要住戶開本票，繳納回饋金才能領回本票。
雙方昨於法制局再度協商，建商律師向消保官嗆聲：「很遺憾消保官讀法律，用詞還不精準。」還與消保官互吼：「不用開了！」一名住戶說，當初建商賣屋時強調，入住後即變更成住宅區，「現在要我們多繳這些錢，太沒道理了吧！」


銷售曾檢附聲明書
瓏山林建設客服部主任吳明清表示，當初委託信義房屋銷售時，曾檢附聲明書告知購屋者，第一條即詳載「四季紐約」為乙種工業用地，經買方簽名認可才可銷售，已善盡告知責任。
瓏山林也指出，該案已完工交屋，並未收到購屋民眾提出相關申訴，期間有逾百組買方轉售，「不乏投資而獲可觀利益者」，反指是買方無法履約而舉發。
但法制局長陳坤榮表示，建商廣告誇大不實已無異議，正檢視資料，調查建商是否因廣告不實使人錯誤並交付財務，「若確定建商涉有詐欺嫌疑，將函送警方偵辦。」


民眾購屋 注意事項
˙依《消保法》規定，買賣房屋契約應至少給予5天至30天審約期
˙選擇有誠信、無消費糾紛前科的建商及代銷公司
˙在白天及雨天時看屋，可了解是否有結構、漏水等問題
˙無論土地或房屋都應現場履勘
˙有購屋打算時多打聽比較，並請有經驗親友陪同
資料來源：台北縣政府