薪情差 北縣房價跟著跌


【記者孟祥傑／專題報導】
全球及國內經濟持續衰退，投資人信心持續低迷，台北縣政府地政局統計，台北縣去年第4季整體房價及房市交易量均呈現下滑趨勢，與前年同期相較，部分地區下滑超過2成。

地政局分析，雖然北縣去年第1、2季受立委、總統大選藍軍大勝影響，投資人看好整體經濟環境將好轉，房市成交量大幅成長，但因全球經濟環境並無起色，國內景氣持續出現警訊，6月起成交量開始下滑，房市買賣氣氛又轉趨觀望保守。

地政局地價科長徐鳳儀表示，先前的不景氣重挫民眾購屋信心，許多企業現在陸續放無薪假，失業率持續攀升，更使買氣迅速下滑，房價跟著下跌。

板橋 價跌量縮

地政局地價動態分析指出，板橋市因位居北縣政經中心，隨著新板特定區發展日趨成熟，再加上捷運環狀線與台鐵浮洲簡易車站陸續動工興建，房市還有所支撐，但仍受經濟景氣低迷影響，房價略為下挫，而且去年第4季買賣登記案件較第3季下降約2成，較前年第4季更下滑超過5成，並呈現「價跌量縮」走勢。

雙和 一成跌幅

中和市及永和市因發展較早，加上現有捷運與未來環狀線構成大眾運輸網，另有多家大型賣場進駐、署立雙和醫院設立，未來還將在中和南勢角地區開闢隧道及新增北二高匝道等重大交通建設，使雙和地區房價跌幅控制在1成以內，但交易量仍下挫。

新莊 成交量跌

屬於大漢溪北岸的新莊市，因中港大排「河廊改造」案將於近期內動工，行政院第二辦公室規畫案、副都心、頭前重劃區等重大公共建設也在都在推動中，新成屋成交量以鄰近副都心地區為主，不過，因為副都心重畫區內新推案尚未釋出，以及全球金融風暴、經濟不景氣等影響，民眾購屋能力普遍下降，成交數量下滑。

蘆洲 全靠捷運

蘆洲市因捷運蘆洲支線預計明年底前通車，捷運路線周邊房價未明顯下跌，但距捷運較遠地區，包括新成屋與中古屋房價，均仍下滑約1至2成左右，且中古屋議價空間持續加大、成交時間拉長，在民眾購屋能力下降及觀望心理濃厚影響下，房市交易量也明顯減少。

三重 跌近2成

三重市雖有預計民國102年通車的捷運新莊線，以及重陽橋引道附近的重畫區等重大公共建設刺激景氣，但因過去幾年來，區域預售案量大、價格攀升，出現供過於求情況，加上經濟情勢不佳，新成屋與中古屋均下跌1至2成。

相較於其他鄉鎮市，屬於北縣新興衛星市鎮的樹林市與三峽鎮「台北大學特定區」、淡水鎮「淡海新市鎮」及林口鄉「林口新市鎮」等地區，也同樣受到經濟不景氣及失業率攀升影響，加上捷運三鶯線、淡水輕軌捷運、淡水河北側平面道路、桃園機場捷運線等重大公共建設尚未規畫完成或動工興建，市場觀望氣氛相當濃厚，房價與交易量雙雙均呈現下滑走勢。


【2009-02-20/聯合報/B6版/地產通】