景氣差 新板特區房價跌2成

景氣差，板橋新板特區房價跌2成，成交量大幅萎縮，買家與屋主認知差距大，依舊僵持觀望。（記者曾佳俊攝）

〔記者曾佳俊／北縣報導〕台北縣房價領頭指標的「板橋新板特區」，不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價43萬元降至36萬元左右，直落2成；大台北地區周邊新造鎮地區如三峽北大特區、林口及淡水等地，也受到影響，空屋率偏高；部分房仲業者悲觀看壞下半年，也有人認為正是進場議價好時機。

指標落價 都會周邊更慘

四鐵共構的板橋新板特區目前有13件建案，因為交通便利、建築結構品質高，加上台北縣升格準直轄市等利多，前年起成交量暴增2成，房價跟著水漲船高，不過，去年總統大選後緊接全球金融危機，如今一路下滑，屋主降價求售仍不及買客目標，雙方仍在僵持，導致成交量停滯。

台灣房屋板橋新站加盟店店長申效俠說，520以來房價從43萬元跌到35、36萬元，估計跌幅2成到2成5，屋主普遍都過度高估仍在苦撐，與買方一開口就殺3成，落差甚大，他感嘆說，以前同業都聊「成交多少」，現在改問「成交了沒」，每月成交量從6到8間，大幅下降到1間，甚至連1間都沒有。

中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全也說，新版特區現今房價約比之前跌了2成，買方觀望期待回歸當初預售價，屋主堅持最少要賺1到2成以上，不過，他認為新版特區具有潛力與優勢，看好今年第三季房市應可回溫，現在是最好談價的空檔，預估2年後該區2700戶數可達9成住戶率。

除都會區房價一片下跌聲浪，包括周邊偏遠造鎮地區也難逃其害，申效俠提及，如三峽北大特區、林口及淡水地區建案，大都靠建商炒作，風險高且地段不理想，賣壓沉重相對不建議；林英全也說，北大住戶率不到4成，看屋人少、預售幾乎停擺，民眾購屋最好選擇大都會比較有保障。

東森房屋三峽北大加盟店長江淑萍說，北大特區是這些地區中唯一沒有工業區污染的地方，每個人平均可吸收到2棵樹的芬多精，居住品質吸引軍公教退休人員來買屋，現在每坪房價15到16萬元算滿穩定，目前差不多到低點，未來捷運也會開通，民眾可以多加考慮。