| 新莊中正路 峰景鳳翔 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.0.* | 2009-01-05 23:19:34 |
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新莊中正路 峰景鳳翔 |
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| 回覆者：1361621102 發表數：5 IP：124.9.137.* | 2010-09-05 01:23:06 |
我買來設工廠 好不好? |
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| 回覆者：小蝌蚪 發表數：2 IP：118.167.39.* | 2010-03-16 16:54:10 |
我前幾天跟女朋去看，感覺不像工業用地，我女朋友很喜歡這裡的環境，格局採光也很棒，可能是旁邊都沒有大樓吧!!我本身是新莊在地人，這區域我非常熟悉了，我跟女朋友也很愛看房子，每當有新的接待中心的時候，一定會不放過， ，看過了10幾個建案 ，三重、新店、永和，都看過了 累，但是只要可以賺錢，一切都值得，，三重投資了一間全世界，也是乙種工業用地，我朋友也有買，不過他先賣了，賺了不少，我現在還留著(等捷運通車在賣)，現在女友又說峰景鳳翔也可以考慮，因為點真的是不錯離捷運又近，重點是潤泰營造蓋的，產品規劃需再去了解看看吧!!我女朋友真的是購物狂....重點他眼光真的滿準的 ，從以前到現在我們陸續投資了6間，都小賺，玩短線就好
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| 回覆者：小巨 發表數：50 IP：122.116.45.* | 2009-06-18 17:49:37 |
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http://www.rakuya.com.tw/nc/show/079e5c00000214 峰景鳳翔 更新日期：2009-06-08 所在縣市：台北縣 所在區域：新莊市 建設公司：峰景建設股份有限公司 代銷公司：誠閱創建行銷股份有限公司 房屋類型：新成屋/社區大廈 銷售坪數：28 ~ 65坪 【連珠君╱台北報導】產業變遷、工廠外移，全台各地出現不少閒置廠房，不少建商以低廉成本取得工業用地推新案，以價格低於一般住家為訴求搶市，但工業用地建築依法不得當住宅使用，這類被俗稱為「工業住宅」的產品，衍生不少消費糾紛，加上工業用地周邊廠房林立，污染問題嚴重，且缺乏住家需要的學校、公園等公共設施，民眾購買前還是得三思。 高房價加上建築用地日益稀有，「工業住宅」在全台各地相當普遍，部分個案甚至規劃豐富的休閒設施，光看社區，根本看不出來是工業用地建案。不過，由於工業用地建築依法不得當住宅使用，所謂的「工業住宅」，其實只是業者創造的銷售術語，民眾若真買來當住家，即有可能被處以6~30萬元的罰鍰。 放大圖片 社區住戶需有共識 因工業住宅而衍生的問題，在工業區面積廣闊、人口日益稠密的台北縣最嚴重，為加強管制並避免爭議，全國僅有台北縣政府興建中的工業用地建案，允許繼續興建，但在申請使用執照時，會要求建商簽署辦理將土地使用分區變更為住宅區的切結書，並繳交保證金後才會核發。 根據台北縣政府統計，近期台北縣共有102件工業住宅案，其中20件已取得使用執照，另外82件尚未取得，若依新的做法，這82個建案未來變更為住宅區的成功機率較高，至於已取得使用執照或交屋的工業住宅，則因違法當住家使用的情形嚴重，且須全體住戶同意並繳交代金後才有機會變更，就地合法的可能性低。 台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示：「從建商備妥所有申請變更文件至變更完成，預計需時8~12個月，目前有13個個案提出申請，其中2個已進入變更流程。」其中之一即為眾所矚目的中和「元氣大鎮」社區，現正辦理公開展覽及縣都委會小組審議，雖然建商已繳交保證金，但牽涉住戶須負擔部分代金，申辦速度緩慢。 進度最快者，為悅群建設在新莊市化成路建案「金莊悅泉」，緊臨頭前重劃區，建物結構中，5月21日已通過縣都委會審議，回饋金初估2億多元，近期叩關內政部縣都委會，可望順利成為工業住宅成功變更為合法住宅的首例，未來若能以合法住宅銷售，將拉高房屋價值。 銷售中的工業住宅案聽到消息後，紛採取因應措施，新莊中正路的乙種工業用地指標案「峰景鳳翔」，即在合約上要求買家同意配合變更，也承諾會配合政府變更作業。該案開出的每坪24~29萬元區域新高價，已提前反映未來變更為合法住宅後的價位。 放大圖片 許多乙工建案銷售時，為避免被認定廣告不實，在建物模型前方告知該案為乙種建築用地。 變更合法拉高單價 雖然台北縣政府願意讓這些工業住宅案，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地，但張邦熙指出，因工業區都市計劃中，並無住家所需的公共設施，例如公園、學校、停車場等，即使單一個案變更成功，周邊公共設施也無法跟進。 至於台北市政府則表示，北市工業用地不多，且集中在內湖、南港等地，並認為工業住宅就是違法，不可能給予合法，而桃園以南的縣市，多半對工業住宅未給予太大的注意力，地點好的工業住宅，銀行甚至願意給予與一般住宅相同貸款條件。 |
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| 回覆者：oo_que 發表數：26 IP：122.116.149.* | 2009-06-14 15:07:06 |
| 有議價空間http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=110430 |  |
| 回覆者：欣 發表數：1 IP：61.30.95.* | 2009-06-11 19:24:40 |
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回覆 芝司樂 於 ：2009-01-05 23:19:34 的發言內容
假日去新莊峰景鳳翔看屋，銷售人員態度不好。新莊中正路 峰景鳳翔 ㄧ進門就問我:走路嗎？ 這是什麼意思？！ 政府有規定走路就不能看房子嗎？！ 還是有哪個達官貴人規定，要開車才准看房子？！ or 此建商有規定，要銷售人員看到有開車的才准介紹看房子，走路的就不用介紹？！ 再說，此建案離我家走路5分鐘就到，有必要開車嗎？！ 好戲來了，接下來銷售人員態度就很差，不怎麼想介紹，銷售人員搭電梯到達樓層，就只顧自己出去往前走，我在後面根本不知道她到哪裡轉彎了 @@" (正常不是都應該是銷售人員按住電梯常開按鍵，等客人都出去了，銷售人員最後才出電梯)。 廚具材質、衛浴材質、地磚材質......等等，都沒介紹草草不到1小時，就打發我走。 ㄧ整個就是看不起走路過去看建案的 |
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| 回覆者：oscar 發表數：2 IP：118.165.6.* | 2009-05-19 00:00:07 |
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最近有去看過此建案 開價真的很高20好幾 似乎很難殺價 請問也有人去看過嗎??? |
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| 回覆者：阿毛 發表數：4 IP：60.198.130.* | 2009-04-08 02:41:14 |
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呵呵呵 車位140~~170 頭殼真的壞掉了 喜歡嗎 ?? 不喜歡 隔間風水暇疵多 搬近去 容易破財吧 |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：60.251.106.* | 2009-01-19 09:38:38 |
| 我記得沒錯的話,該案原是保力達廠區舊址,屬於工業用地,只是不曉得變更用途了沒有.. |  |
| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2009-01-14 14:27:00 |
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呵呵 我認為 比較有種的是 每坪23萬元起 下新莊有應有的行情 雖然臨捷運站 不過 也太搞笑了 |
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