| 中和新成屋元氣大鎮,一坪15萬您心動了沒? |
| 發表者：1坪12萬 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-12-19 10:31:05 |
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北縣版上有人說2008年11月份買到元氣大鎮1坪15萬,這價位是目前知道的最低價格,還有人買到比15萬低的嗎? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.182.* | 2009-10-19 13:07:41 |
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http://www.etwarm.com.tw/article.php?article_oid=1278 貪便宜、代價高∼工業住宅問題多 資料來源 / 窩雜誌編輯室 選購住宅時應要事先瞭解清楚 部分工業住宅，在經過購屋人與建商積極爭取協調，並同意攤付回饋金之後，得以變更為一般住宅地目；而那些尚未、甚至不能變更的工業住宅，像上述提到的中和個案，面臨了使照無法核發的窘境。縱使已經順利交屋使用的，也還是有不少「後遺症」要住戶自行來承擔……。 工業用地上興建建案，並「暗示」購屋人可做為住宅使用，早已不是新聞。但購屋人因為貪圖較低廉的房價，需要付出的額外代價也不會太低。 首先，工業住宅周邊隨時可能出現工廠伴隨而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致居住品質較差。 另外，工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。 再者，工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦政府釋出的各項優惠房貸。而工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成左右，且未來轉手時也有脫手不易的疑慮。 雖然，在水電費計算方面，水費不分住宅或營業使用，僅依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。但購買工業住宅還是有可能會遇到上述這種種麻煩狀況，因此，在選購住宅時，購屋人對於基地的土地使用分區（地目）應該要事先瞭解清楚，免得日後麻煩上身。 |
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| 回覆者：投資贏家 發表數：50 IP：61.228.200.* | 2009-10-19 11:43:13 |
| 工業住宅都不考慮 | |
| 回覆者：familycent 發表數：141 IP：59.125.99.* | 2009-10-16 09:53:11 |
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社區家園互聯網 社群 http://www.familycenter.com.tw 元氣大鎮 http://www.familycenter.tw/taipeipower 環球薈館 http://www.familycenter.tw/royalcityplaza 四季紐約 http://www.familycenter.tw/fourseasons |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.134.* | 2009-08-09 08:59:42 |
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回覆 Matt 於 ：2009-08-09 01:47:28 的發言內容
環球購物中心也可以滿足大部分的需求最近曾幫朋友訪過價，兩房已經沒有流通在市面上了，三房、四房也剩下不多，不過每坪價位已經到了21萬上下。 其實小弟還蠻愛環球購物中心的 |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：114.45.143.* | 2009-08-09 01:47:28 |
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最近曾幫朋友訪過價，兩房已經沒有流通在市面上了，三房、四房也剩下不多，不過每坪價位已經到了21萬上下。 中庭還不賴，游泳池已經開放，中庭還有全家便利商店、電腦店。 問過住在裡面的朋友，稅率一樣、水電瓦斯費一樣。如果只是自住，有何差別?? |
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| 回覆者：無法預知的未來 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-07-23 16:47:25 |
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回覆 無法預知的未來 於 ：2009-06-30 12:24:42 的發言內容
答案好像是沒有工業住宅有那些曾被停止供水、供電 
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.174.* | 2009-07-01 01:56:28 |
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http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090321&Article_ID=31482795&ArtCatID=876 工業住宅 藏違法風險 少碰 2009年03月21日地產王 【連珠君╱台北報導】近期瓏山林建設在台北縣中和市的工業用地建案「四季紐約」，因土地變更的回饋金問題與住戶談不攏而躍上新聞版面，「工業住宅」的問題再度受到重視。專家表示，民眾須有個觀念，即「工業用地依法不得興建住宅」，市面上的工業用地建案大多都遊走在法律邊緣，潛藏的風險讓人防不慎防，一般民眾還是少碰為妙。 晚漲早跌轉手性差 住商不動產不動產研究室主任徐佳馨表示：「工業住宅雖然比周邊住宅社區房價便宜1成，卻有「晚漲早跌」的特性。」當景氣佳的時候，最後才漲到它，景氣不好時，房價卻下修得特別快。 |
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| 回覆者：無法預知的未來 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-06-30 12:24:42 |
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回覆 akira 於 ：2009-06-19 01:37:22 的發言內容
工業住宅有那些曾被停止供水、供電http://www.land.taipei.gov.tw/cgi-bin/Message/MM_msg_control?mode=viewnews&ts=49f57522:d89 
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2009-06-25 17:05:10 |
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回覆 無法預知的未來 於 ：2009-06-25 16:58:16 的發言內容
可能一坪會破100萬.你可以等等看了.
台北縣要升格了,又有話題可以吹漲了,要買元氣大鎮要快 |
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2009-06-25 17:04:25 |
| 不要害人啦.買屋是大事.不要做缺德事情...也不要鼓勵買 | |
| 回覆者：無法預知的未來 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-06-25 16:58:16 |
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回覆 無法預知的未來 於 ：2009-06-18 20:07:11 的發言內容
台北縣要升格了,又有話題可以吹漲了,要買元氣大鎮要快
人人買的起 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.175.* | 2009-06-19 01:37:22 |
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http://www.land.taipei.gov.tw/cgi-bin/Message/MM_msg_control?mode=viewnews&ts=49f57522:d89 一般人所稱「工業住宅」為何？購買這種房子有何風險？ 發布單位： 地政處第三科 發布日期： 2009-04-27 所謂「工業住宅」，是指把興建在工業區的廠房及設施，改成住宅販售，即實為工業廠房卻違法作住宅使用的建築體。一般而言，工業區附近出入份子複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染與不便，影響著居住品質。 若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮，工業住宅的電壓不同於一般住宅，使用時尚須改裝，增加相關費用。且廠房隔間不同於住宅，所以購買工業住宅必須二次施工與重新隔間、裝潢，可能涉及建商規避法律責任，蓄意區分為兩種合約，但實際上通常都會指定裝潢包商，對消費者的權益可能也會受損。 現今法令工業區不允許興建住宅，如果違規當住宅使用恐將被處以罰鍰，甚至勒令停止使用、拆除、改建，並恢復原狀。而違規使用，遭制止後未改善，則可以停止供水、供電，還可移送法院判處6個月以下有期徒刑。 |
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| 回覆者：無法預知的未來 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-06-18 20:07:11 |
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回覆 年底還會跌 於 ：2009-03-08 10:24:10 的發言內容
人人買的起15萬乘24p=360萬
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.184.* | 2009-06-12 14:13:45 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090321&Article_ID=31482795&ArtCatID=876 工業住宅 藏違法風險 少碰 2009年03月21日地產王 【連珠君╱台北報導】近期瓏山林建設在台北縣中和市的工業用地建案「四季紐約」，因土地變更的回饋金問題與住戶談不攏而躍上新聞版面，「工業住宅」的問題再度受到重視。專家表示，民眾須有個觀念，即「工業用地依法不得興建住宅」，市面上的工業用地建案大多都遊走在法律邊緣，潛藏的風險讓人防不慎防，一般民眾還是少碰為妙。 現今建商多半是根據《都市計畫法台灣省施行細則》第18條，有關乙種工業區的使用規定，利用其中「一般商業設施」中的「一般事務所與自由職業事務所」，以及「一般零售業、一般服務業與餐飲業」等用途包裝，鼓勵買方可以買來白天作為辦公室、晚上當住家，藉以規避法規。 台灣房屋龍岡分公司副總經理簡嘉禾表示，工業用地建案為符合規定，高度一定要3.6米，衛浴大多只有1套，且電梯的承重等建築與建材，均為工業使用而設計，並未考量住宅使用需求，許多建案將隔間採用「2次施工」的方式裝潢，把空間規劃得像住家，但光是2次施工本身就違法。 晚漲早跌轉手性差 因此，簡嘉禾建議，購屋前須請建商出示建物謄本，注意裡面「主要用途」的項目為何，並拿出原始建築平面圖比對，以免因而受罰。 住商不動產不動產研究室主任徐佳馨表示：「工業住宅雖然比周邊住宅社區房價便宜1成，卻有「晚漲早跌」的特性。」當景氣佳的時候，最後才漲到它，景氣不好時，房價卻下修得特別快。 |
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| 回覆者：無法預知的未來 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-06-11 15:44:12 |
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回覆 年底還會跌 於 ：2009-05-11 21:42:52 的發言內容
要買元氣大鎮不用別人介紹,直接去元氣大鎮一樓就有代銷中心,元氣大鎮附近的房仲業者也有賣,電行鳥近日買P棟的2F,1p17.3萬,您可以多看多比較,您若買了也請來說說成交價讓其他人參考
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