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房價若跌3成建築業:經濟災難
發表者:tarisa  發表數:83 IP:203.73.162.* 2008-12-17 14:52:37

房價若跌3成建築業:經濟災難

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.17 10:04 am





房地產市場持續低溫,民眾把矛頭指向房價太高,等待未來房價調降。但建築業者昨天表示,房價下跌不是萬靈丹,如果一口氣跌3成,馬上就會衝擊到銀行,對整體經濟反而是災難。

建築公會全國聯合會理事長王光祥指出,自92年SARS以來,房價累計大概漲了50%;但在SARS前十年整體下跌了30%;加總起來,從民國82年以來,房價合計其實只有漲2成。

有研究機構預測明年將會有10萬戶餘屋流入市場,對房價將造成更大衝擊,建築公會估算,實際銷售量只會有3.6萬戶左右,王光祥說,台灣很多房子屋齡都已經相當老舊,目前換屋需求超過10萬戶,應不會有強大賣壓;而這些銷售戶也可說是「儲備存量」,不會讓市場景氣好轉時,突然供不應求,房價瞬間飆漲。

吉美建設董事長蔡竹雄指出,房價不是唯一問題,像新加坡現在面臨房市急凍,但從每坪200萬元跌到140萬元,還是沒人買,重點是民眾在於有沒有信心。

建築公會全國聯合會副秘書長余俊明強調,公會並沒有設定立場,認為房價一定不能跌,就看市場供需調節,但現在整個社會氛圍好像房價一定會跌個2、3成,民眾不敢買、銀行不敢貸款,變成惡性循環。

【2008/12/17 聯合報】@

回覆者:空頭房市 發表數:266 IP:61.230.2.* 2008-12-31 23:37:06
回覆 快住套房了 於 :2008-12-30 13:12:36 的發言內容

但是~~從92年以來~平均的薪資有成長嗎?
就算從82年以來算~這也不合理吧~這是之前房市泡沫的高點~怎麼不從民國75年開始算~房價其實已經漲了N倍。薪資呢?漲了幾倍?

若自備款5成, 區域薪資水平就會反應進房價...
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.142.* 2008-12-30 23:23:37
回覆 快住套房了 於 :2008-12-30 13:12:36 的發言內容

但是~~從92年以來~平均的薪資有成長嗎?
就算從82年以來算~這也不合理吧~這是之前房市泡沫的高點~怎麼不從民國75年開始算~房價其實已經漲了N倍。薪資呢?漲了幾倍?

假如都要拿平均來說
我想這一篇的意思應該是房價保持距離化的意思

也就是說平均薪資沒漲多少它就漲很多
平均薪資跌他也會跌但是沒有這麼多
所以他推測房價跌三成平均薪資會跌更多

當然這也是見仁見智的問題

這都是平均的估算啦
房價也是求平均?
小弟認為是階層化

精華區房價本來就是距離化
它的保值應該是說跟平均薪資的距離只會遠
回覆者:快住套房了 發表數:8 IP:211.75.84.* 2008-12-30 13:12:36
回覆 tarisa 於 :2008-12-17 14:52:37 的發言內容

房價若跌3成建築業:經濟災難

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.17 10:04 am





房地產市場持續低溫,民眾把矛頭指向房價太高,等待未來房價調降。但建築業者昨天表示,房價下跌不是萬靈丹,如果一口氣跌3成,馬上就會衝擊到銀行,對整體經濟反而是災難。

建築公會全國聯合會理事長王光祥指出,自92年SARS以來,房價累計大概漲了50%;但在SARS前十年整體下跌了30%;加總起來,從民國82年以來,房價合計其實只有漲2成。

有研究機構預測明年將會有10萬戶餘屋流入市場,對房價將造成更大衝擊,建築公會估算,實際銷售量只會有3.6萬戶左右,王光祥說,台灣很多房子屋齡都已經相當老舊,目前換屋需求超過10萬戶,應不會有強大賣壓;而這些銷售戶也可說是「儲備存量」,不會讓市場景氣好轉時,突然供不應求,房價瞬間飆漲。

吉美建設董事長蔡竹雄指出,房價不是唯一問題,像新加坡現在面臨房市急凍,但從每坪200萬元跌到140萬元,還是沒人買,重點是民眾在於有沒有信心。

建築公會全國聯合會副秘書長余俊明強調,公會並沒有設定立場,認為房價一定不能跌,就看市場供需調節,但現在整個社會氛圍好像房價一定會跌個2、3成,民眾不敢買、銀行不敢貸款,變成惡性循環。

【2008/12/17 聯合報】@

但是~~從92年以來~平均的薪資有成長嗎?
就算從82年以來算~這也不合理吧~這是之前房市泡沫的高點~怎麼不從民國75年開始算~房價其實已經漲了N倍。薪資呢?漲了幾倍?
回覆者:johnson 發表數:553 IP:118.170.176.* 2008-12-26 23:06:56
在台灣多數人對買房子這件事感到不滿意,原因可能是購屋知識不足,購屋前也沒做足功課。住進新屋後與鄰里互動不足,欠缺共識,住起來常感不如己意。另一方面,建築業的定位及文化尚待提升也是重要因素。我曾是大廈住戶、主委、建商服務部門主管,在此以親身體驗提出我的見解,供國人參考。
http://blog.sina.com.tw/buyhome/
回覆者:啊雄 發表數:22 IP:203.73.235.* 2008-12-21 22:07:56
吉美建設董事長蔡竹雄指出,房價不是唯一問題,像新加坡現在面臨房市急凍,但從每坪200萬元跌到140萬元,還是沒人買,重點是民眾在於有沒有信心。


我是有信心.可是沒有錢.
錢都他們賺走.好像房價漲是理所當然.真他.......
回覆者:啊雄 發表數:22 IP:203.73.235.* 2008-12-21 22:06:44
吉美建設董事長蔡竹雄指出,房價不是唯一問題,像新加坡現在面臨房市急凍,但從每坪200萬元跌到140萬元,還是沒人買,重點是民眾在於有沒有信心。


我是有信心.可是沒有錢.
錢都他們賺走.好像房價漲是理所當然.真他.......
回覆者:Hsu 發表數:919 IP:122.146.81.* 2008-12-19 11:37:14
回覆 gigu 於 :2008-12-19 11:11:41 的發言內容

看文章要破題--前波房市股市泡沫高點時作為比較基準點

下跌三成也並非以下波泡沫高點來比.
回覆者:gigu 發表數:123 IP:220.135.200.* 2008-12-19 11:11:41
看文章要破題--前波房市股市泡沫高點時作為比較基準點
回覆者:Hsu 發表數:919 IP:122.146.81.* 2008-12-18 15:30:08
漲了五成不是對購屋者不是災難,
跌個三成對建築業就變災難了...
回覆者:ohmy 發表數:138 IP:118.169.177.* 2008-12-18 11:43:03
自92年SARS以來,房價累計大概漲了50%
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台北縣市不只50%吧..1,2 倍有吧!!
回覆者:肉肉 發表數:957 IP:220.130.128.* 2008-12-17 17:16:59
回覆 冬眠中 於 :2008-12-17 16:42:06 的發言內容

無法牟取暴利確實是個災難

高單價的東西,利潤當然越高
不然你去買顆鑽石看看..
一家鑽石店可以承受店裡養好幾個小姐,在高級精華地段租一間店面,好幾天賣不出半顆...

外面賣烤魷魚的,大一點的一隻50塊
那一條成本10多塊..
情人節花束,一把上千塊
你到批發花市去看
一大堆被丟在地上踢來踢去..
自己去撿來整理一下,包的更大包..
回覆者:冬眠中 發表數:6 IP:61.230.96.* 2008-12-17 16:42:06
無法牟取暴利確實是個災難
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