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請教有關首購.....
發表者:Eason  發表數:3 IP:218.160.180.* 2008-12-13 03:25:58

如題, 請各位大哥大姊, 給小弟一點建議

1. 首購的地點
2. 明年進場時機

下面是我的經濟能力還有希望購買的房子
單身(有臘腸一隻)
月薪40000 (大安區上班)
房租9500 (文山區)
頭期款50-70萬(家人支持)
貸款能力約300萬-400萬(300萬政府優惠房貸)
希望購買
主建物(室內實際使用)18-20坪, 兩房, 外加一車位的新成屋或5年以內的中古屋

爬文將近一個月後, 名單很有限
新店, 深坑, 三峽, 林口, 泰山

個人選擇林口, 但因不熟該區, 且現在房價很亂, 所以很猶豫, 不知是否還有更好的地點可以選擇

此外明年進場的時間點也沒有成熟的概念, 許多意見都表示明年最少上半年景氣依舊低迷, 但下半年也不會有太大的起色, 什麼時候會是各位比較建議的呢?

各位有經驗的大個大姊請提供小弟您寶貴的意見

謝謝各位~

回覆者:Eason 發表數:3 IP:218.160.180.* 2008-12-14 01:49:51
有算過 會買車(如Yaris, 月付3999)
這樣我前兩年平均每月只要負擔

房貸300萬(兩年寬限期,2.425%)-6063
車貸-3999

第三年開始
房貸-16000
車貸-3999
還在我的收入的50%內

安坑有看過幾個建案大約20/pin, 沒錢買.....

那明年的進場時機什麼時候比較好?

謝謝~
回覆者:無聊看看 發表數:19 IP:59.121.196.* 2008-12-13 15:37:10
我比較建議你多看看,而且是現在就開始看。

你忘了提你的交通工具?如果你是依賴大眾運輸工具上班,依你目前選擇區域,似乎未完整考慮過這點。

個人認為安坑或淡水是不錯的選擇,基於你手邊現金而言。

安坑的永和次系統幾乎完成,減少你通勤時間。
淡水則有既定捷運,方便你掌控通車時間。

選擇新成屋且有裝潢、家具的房子對你較有利。除了可先確認貸款及還款金額是否符合你的能力、也省去中古屋管線老舊問題、預售屋過戶時牽管費用。
回覆者:Eason 發表數:3 IP:218.160.180.* 2008-12-13 15:00:26
謝謝各位大哥的建議
回覆者: 發表數:3540 IP:59.115.147.* 2008-12-13 09:50:40
回覆 Eason 於 :2008-12-13 03:25:58 的發言內容

如題, 請各位大哥大姊, 給小弟一點建議

1. 首購的地點
2. 明年進場時機

下面是我的經濟能力還有希望購買的房子
單身(有臘腸一隻)
月薪40000 (大安區上班)
房租9500 (文山區)
頭期款50-70萬(家人支持)
貸款能力約300萬-400萬(300萬政府優惠房貸)
希望購買
主建物(室內實際使用)18-20坪, 兩房, 外加一車位的新成屋或5年以內的中古屋

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個人選擇林口, 但因不熟該區, 且現在房價很亂, 所以很猶豫, 不知是否還有更好的地點可以選擇

此外明年進場的時間點也沒有成熟的概念, 許多意見都表示明年最少上半年景氣依舊低迷, 但下半年也不會有太大的起色, 什麼時候會是各位比較建議的呢?

各位有經驗的大個大姊請提供小弟您寶貴的意見

謝謝各位~

我看還是選安坑吧?至少離大安區近,而且不用高速公路過路費,油錢也省,一樣離交流道近
回覆者:johnson 發表數:553 IP:118.170.89.* 2008-12-13 09:13:46
在台灣多數人對買房子這件事感到不滿意,原因可能是購屋知識不足,購屋前也沒做足功課。住進新屋後與鄰里互動不足,欠缺共識,住起來常感不如己意。另一方面,建築業的定位及文化尚待提升也是重要因素。我曾是大廈住戶、主委、建商服務部門主管,在此以親身體驗提出我的見解,供國人參考。
http://blog.sina.com.tw/buyhome/
回覆者:肉肉 發表數:957 IP:119.14.13.* 2008-12-13 07:48:52
回覆 Eason 於 :2008-12-13 03:25:58 的發言內容

如題, 請各位大哥大姊, 給小弟一點建議

1. 首購的地點
2. 明年進場時機

下面是我的經濟能力還有希望購買的房子
單身(有臘腸一隻)
月薪40000 (大安區上班)
房租9500 (文山區)
頭期款50-70萬(家人支持)
貸款能力約300萬-400萬(300萬政府優惠房貸)
希望購買
主建物(室內實際使用)18-20坪, 兩房, 外加一車位的新成屋或5年以內的中古屋

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個人選擇林口, 但因不熟該區, 且現在房價很亂, 所以很猶豫, 不知是否還有更好的地點可以選擇

此外明年進場的時間點也沒有成熟的概念, 許多意見都表示明年最少上半年景氣依舊低迷, 但下半年也不會有太大的起色, 什麼時候會是各位比較建議的呢?

各位有經驗的大個大姊請提供小弟您寶貴的意見

謝謝各位~

我可以建議你,先不要開車
先坐公車,沿路看看週遭的環境
以及大眾交通工具的便利性...
萬一車掛了,或不想開車,坐公車也方便
一個地方對外交通不好
裡面蓋的再好都沒用..除非你想把自己封在裡面.
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