摩根大通：房價明年上半年跌15%

【經濟日報╱記者陳盈羽／台北報導】 2008.12.12 04:06 am


摩根大通台股研究部主管賴以哲昨（11）日表示，台灣的資產市場寒冬將會延長，預期明年上半年房價會再下跌10%-15%，等明年下半年才會逐漸走穩，房市相關的個股首選為宏普（2536）。

外資對明年台北市的房地產需求都不看好，花旗環球分析師張致紘提到，外資對台灣的傳產股有幾個共識，其一是台北房價還會再跌兩成以上；里昂證券傳產分析師林泰和認為，明年房價還會跌15%，政府對營建商的政策利多，只對短、中期有利，但房市要好，還是要靠長線需求回溫。

不畏外資看空明年房價，營建股昨走勢強勁，宏普盤中漲幅超過4%，終場上漲0.5元、收21.2元，台肥（1722）股價漲逾半根停板，收53.4元，信義（9940）上漲0.35元、收26.45元。

賴以哲指出，明年資產市場的投資主題，需求面上就是會持續跌價至明年上半年，下半年再逐步走穩，購屋人能否負擔的起貸款，已成為是二手屋市場明年底能否有起色的關鍵。他說，在供給方面，預期營建商將會減緩推新建案，今年以來，營建許可申請已經較去年同期下滑43%。

賴以哲認為，政府的八大激勵方案有助降低供過於求的壓力，並加速郊區更新計畫，不過，對明年的激勵卻有限。

他近期檢視營建商的資產負債表，認為有些小型營建商明年可能會退出市場。

摩根大通在營建資產股中首選宏普，評等為「加碼」，目標價40元；台肥也給予加碼評等，但目標價由100元降至80元；信義房屋則給予「中立」評等，目標價由50元調降至35元。

【2008/12/12 經濟日報】