房價下修 新年購屋議價空間大

【聯合報╱記者王長鼎／專題報導】 2008.12.12 10:12 am



中和市四號公園占地近10公頃，又有國立中央圖書館台灣分館，近年來周邊新大廈林立，是民眾購屋的首選重點。
記者王長鼎／攝影
經濟不景氣，國內失業率創新高，中、永和地區房仲業者表示，民眾購屋預算也受景氣影響縮水，不過，原本相對高點的房價，也下修2至3成，反而讓房價逐漸合理化，不少自住型購屋者認為現在可以開始考慮購屋。

台北縣中、永和捷運沿線，近年來幾乎成為房地產的票房保證，各大建商緊抓民眾希望能在新年度購屋、換屋買氣，紛紛搶先推出新建案，不少購屋客指名捷運站周邊500公尺以內的社區建案，當作看屋、選屋的指標。

有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說，中和及永和地區捷運站周邊房價，公寓每坪20萬元至25萬元、電梯每坪25萬元至40萬元左右。大台北地區購屋族偏愛捷運沿線，從去年到今年中，中、永和地區推出幾個銷售案，如雙和地區的美麗景安、新歐洲、寶第、芬第夏宮、漢皇極品等建案，都因捷運使得銷售數字看好。

南勢角捷運站由吉美建設正在動工興建的「南方之星」，樓高19層，共9棟，總戶數約1174戶的城中城，預估售價每坪33至35萬元，總銷售額約110億元，加上捷運站周邊景平路上「冠德新世界」，及位於忠孝街，才500公尺長左右的街道上，就有「元利和平新世紀」，及「捷運一品居」、「居易生活」等建案，十分熱鬧滾滾。

張傑說，今年上半年，中和與永和市房價似乎下跌有限，有幾點原因，第一是板橋市、新店市房價皆高於中永和，有補漲空間，第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持，再加上臨近台北市，生活機能佳。

但下半年受到全球經濟下滑，台股隨著國際盤勢亦步亦趨，狂瀉至今，指數從9字頭砍到只剩下4字頭，股市變成跳樓大拍賣，全台也掀起失業潮，連帶影響民眾信心，房產後市難免繼續震盪下探。

張傑說，不少民眾購屋預算已縮減，對房仲業者而言，目前真的是進入寒冬期，在房價已自相對高點下修的情況下，房價漸趨合理，雙和地區房價也回穩一坪28至30萬元的銷售價格。

對過去幾年因房價高漲而縮手的首購及換屋民眾來說，現在正是看屋購屋的好時機。他說，看屋者多半是投資客，現在看屋者八成是屬於自住型購屋者，以坪數30坪左右的房子詢問度最高。

【2008/12/12 聯合報】