11月中古屋房價 跌到今年新低 量縮價跌
更新日期:2008/12/02 09:56 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　上週行政院振興房市政策釋出利多後，房市立刻出現反效果，賣方姿態紛紛拉高、議價空間縮小，造成買氣更為遲滯，可謂「未蒙其利，先受其害」，使得11月中古屋市場繳交出「量縮價跌」的成績單，中古屋房價還跌到今年最低點。


　住展房屋網總監陳韻如表示，行政院振興房市政策還沒通過，房市賣方已經開始姿態變高，以致延緩中古屋交易。未來行政院是否會「照單全收」建商所提出的14項建議，攸關未來房市，尤其是買方是否恢復房市信心，進場購屋，才是關鍵。


　部分地段較優的台北市預售豪宅，也在行政院振興房市利多政策宣佈考慮後，姿態提高。


　房仲業者也透露，行政院宣佈建照延期2年等政策後，房市立刻有賣方縮小議價空間，讓原本要簽約的交易案，面臨停擺，讓業界也有些困擾。因此逼近農曆年關前的11月份，也「旺季不旺」，「價縮量跌」。


　永慶不動產董事長廖本勝表示，11月份大台北地區住宅平均每坪為22.5萬元，較上月微幅下滑4％；成交件數則較上月減少6％；其中，台北市平均每坪成交行情約28.6萬元，較10月萎縮3.1％，台北縣約每坪15.3萬元，也較上月下跌了4.4％。


　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，11月中古屋市場，明顯呈現「平價時代」來臨，不過平均總價也創下今年新低點，全台灣主要都會區中古屋平均總價只有777萬元。


　蘇啟榮分析，下半年以來雖然房市買氣持續萎縮4個月，至10月底一度交易量止穩。進入11月，雖成交量仍未回溫，但整體交易量僅較10月小跌1.62％，成交量連2月低檔盤整，平均成交價每坪為22.7萬元，較10月每坪下跌1.1萬元。


　太平洋房屋副總經理李珠華則表示，台北市購屋需求主要集中於20至30坪的二房、小三房產品，平價住宅當道。