更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導
今年歹年冬，又遇上波段「交屋潮」高峰期，建商不但面臨投資客低價殺出的二度賣壓，破壞交屋行情，而且兩年前市場一度盛行的「高額房貸」預售屋，最近進入完工交屋階段首當其衝，普遍面臨銀行緊縮「分戶貸款」額度到7成，客戶貸款額度不足、無法交屋的窘境。


最近多家建商紛紛改採「現金回存」方式，或提供「公司貸款」、貸款銀行化整為零等方式，趕辦交屋，以求落袋為安。


兩、三年前大賣的85％、90％銀貸高額貸款專案，最近進入交屋之際，卻陷入窘境，銀行普遍緊縮房貸額度到7成，使得年底完工交屋的建商，面臨「交屋陣痛期」。


中華民國商業總會常務理事、台北市建商公會常務理事王應傑表示，現在建商最關心的就是交屋時銀行緊縮「分戶貸款」的問題，形成年關前建商資金落袋為安的最大絆腳石。


台北市建商公會理事長吳寶田表示，因此，公會才要去跟行政院陳情，就房貸「擔保品估值偏低」、「貸款成數顯不合理」，建立專案申請或協商機制，並建議政府成立房貸信用保證基金，以協助購屋客戶提高其貸款成數。


不過，儘管公會日前甫提出的建言，行政院決議還要成立協調會報研議，短期內對於迫在眉睫的交屋問題，是遠水救不了近火；但是，許多建商已著手自救，解決今年最頭大的交屋陣痛問題。


遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，最近建商針對交屋貸款成數縮水的問題，普遍採取三種方式。第一，是「現金回存」銀行，補足貸款不足成數；第二，是以公司現金提供客戶「公司貸款」；第三，洽談貸款銀行化整為零，爭取最高貸款成數。


以遠雄建設最近正在交屋的幾個案子來說，就是分成一棟、一棟，個別洽談銀行分戶貸款，以爭取最高額度。


淡江大學經濟學系教授莊孟翰說，最近5年建商普遍獲利不錯，因此財務結構足以支撐建商採「回存」、「公司貸款」等方式，補足「分戶貸款」額度縮水問題。