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政府該不該救房市?
發表者:小芒果  發表數:68 IP:61.228.200.* 2008-12-01 00:25:48

政府該不該救房市
2008-11-30 中國時報 【張金鶚、袁淑湄】
 行政院日前與房地產業者會談後,立即提出八大救房市措施,包括延長建照兩年、簡化都市更新、降低外資門檻、銀行局成立窗口供建商和銀行協商房貸等。政府似乎認為目前已是拯救房市時機,其政策正當性乃建立在以下論點:房地產為火車頭產業,救了房地產自可帶動台灣經濟發展;各國都在救房市,台灣亦當不落人後;透過放寬房貸政策,可達到協助消費者購屋的美意。

 然而,房地產業是否扮演台灣產業的火車頭?各國拯救房市的背景是否與台灣相同?增加購屋需求是否為當前合適的政策目標?答案若為否,則政府在當前房價下修壓力才剛要浮現之時,立即以政策支撐房價,並放寬貸款政策鼓勵消費者購屋,恐有政府與房地產業者聯手,將購屋者財富和銀行資金,轉移予部分經營體質不良的房地產業者之疑慮。

 房市不振之因在於房價過高。消費者負擔不起過高的房價,特別在台北都會區,有行無市的結果是房地產成交量減少、房價信心分數下滑。依據剛發布的九十七年第三季的住宅需求動向調查,全國房價所得比為七.四、台北市房價所得比為九.五,有約八成的購屋者認為本季及未來一年房價應該會下跌;但是以台北縣新屋房價為例,第三季房價不僅沒有下跌,反而還略為增加。相較於台灣,美國政府出手拯救房地產的背景是,美國購屋者房價負擔比例遠低於台灣,其房價所得比約為三至四,而相較於一年前,美國房價已持續下降二成,住宅交易量卻遲不見起色,且大量法拍屋出現,次貸風暴使民眾不敢且無力購屋、銀行也不敢貸款,市場調節機制已經失靈。

 沒有人樂見房市不振。房地產業者賺不到錢、消費者買不起房子、政府抽不到稅,經濟也受到影響。我們認為面對這個現象,政府、產業、消費者三贏的共同目標是,讓過高的房價自然下修,回歸至合理房價;而合理房價水準應以國家經濟成長及人民所得為基礎,根據學界較嚴謹估算,台北房地產價格約有三八%的泡沫,房價下跌三成應不為過。因此,產業界或可同意將以往過高的房價向下修正至合理水準,此是市場調整的必然法則;購屋者應注意房價是否可以負擔,若否,則需面對房貸壓力沈重,或投資化為煙雲之風險;政府應在市場失靈時介入以健全市場機制,而市場健全之關鍵是將資訊透明化,若非市場失靈,政府實不應以政策來延緩房價下跌時間。

 房價剛面臨下跌壓力,政府立即實施救房政策,恐延緩產業景氣自然復甦時間,全民皆輸。從各項領先指標及總體經濟因素觀察,即使短期內房價撐住不跌,長期房價水準終會回歸至合理範圍。此外,救房政策一方面使建商得以高價維持一段時間,另一方面透過放寬房貸政策,鼓勵消費者在高價的這段時間,以較低的自有資金及利息,進場購買房地產。這個作法短期內雖可維持買氣,使部分建商不至於面臨立即倒閉的壓力,但是,當房價開始下跌,辛苦攢了半輩子積蓄買了一棟房子的消費者,不僅負擔著沈重的房貸壓力,且以優惠房貸所省下的利息,抵不過房價微幅下跌所造成的資產縮水;又或者當房價繼續下跌,消費者無力償還貸款,銀行接手不動產抵押品,認列呆帳,銀行承受房價下跌的損失。

 政府目前提出救房市措施的正當性不足。根據學界長期研究,並無證據顯示房地產扮演火車頭工業角色;美國拯救房市的背景為房價已跌至谷底,而台灣特別是台北都會區,房價仍相當不合理,房價所得比偏高;放寬貸款政策以增加需求,恐造成消費者、銀行未來蒙受損失。日前政院與房地產業者會面後,卻立即提出八大救房市措施,我們不禁疑惑這些政策究竟救了誰?

 (張金鶚為政治大學地政系教授、袁淑湄為政治大學地研所博士生)

回覆者:LEO 發表數:1013 IP:61.228.174.* 2008-12-02 18:42:58
回覆 投機客草G掰 於 :2008-12-01 23:03:52 的發言內容

這個LEO真是牠媽機八的投機客
套到你媽機八哀哀叫
幹!! 在秋阿

既然本版已淪落至此....

相信令堂生您的時候也是唉唉叫....

不過據側面了解,相當後悔就是了。




原因可以來問....
回覆者:肉肉 發表數:957 IP:220.130.128.* 2008-12-02 11:38:59
回覆 投機客草G掰 於 :2008-12-01 23:03:52 的發言內容

這個LEO真是牠媽機八的投機客
套到你媽機八哀哀叫
幹!! 在秋阿

看來看去只有你在哀哀叫..哈哈
就是秋 怎樣?
回覆者:投機客草G掰 發表數:125 IP:122.120.114.* 2008-12-01 23:03:52
回覆 LEO 於 :2008-12-01 10:01:37 的發言內容

房地產不是產業火車頭?
鋼鐵、水泥、石材、機電、玻璃、建築、園藝、消防、保全、塑化、停車、傢具、衛浴、廚具、燈飾、寢具、飾品、藝術、設計、裝潢、雜誌、廣告、仲介、行銷、數不清的臨時工....

難道賣火車便當才是,真是莫名奇妙的報導一篇....

這個LEO真是牠媽機八的投機客
套到你媽機八哀哀叫
幹!! 在秋阿
回覆者:johnson 發表數:553 IP:118.170.93.* 2008-12-01 22:45:17
救房市的講法很奇怪,好像房是要死了一樣!其實供需才是房市的根本,經濟不好,需求必然較少,並不會因政府做了甚麼,本來沒能力的變有能力,本來沒需求的變有需求?對不對?
http://blog.sina.com.tw/4167/
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:61.229.202.* 2008-12-01 22:05:14
石化業是業是產業火車頭,(見台塑網站)
百貨業是產業火車頭.(,搜索即知)

大家都說火車頭是是自己.?????? 房地產若是火車頭,其2002年應該大家都是跟營建水餃股一樣(照理連動很廣...)
除仲介/鋼鐵/水泥跟營建比較有連動外,其餘跟本打不著.
回覆者:ampl 發表數:48 IP:61.230.77.* 2008-12-01 21:42:58
政府應該救的是房子的流動性,而不是房價.
讓人人有房住,讓沒屋的有屋,有屋的換大屋,
人人有幸福的感覺.而不是為了買房投入一生大半的心血,因而無法夢想其它的夢想.
回覆者:頑皮小洋 發表數:783 IP:61.63.21.* 2008-12-01 17:40:04
回覆 yogi 於 :2008-12-01 10:58:26 的發言內容

我們不是內需型產業,是以出口,貿易為導向,房地產自然不是產業火車頭,用點大腦想一想
外部景氣不佳,要用內需來帶動,恐怕也是緣木求魚(因為根本帶不動).
建商造的孽,還要政府出面轉成消費者負擔,消費者又丟給銀行,銀行又要政府補助.搞到最後,建商賺錢,
政府賠錢,消費者賠錢,民眾賠錢,銀行賠錢.

GDP構成四大要素:消費、投資、政府支出、與出口淨值
其中消費大概佔了一半的比重!
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:61.228.175.* 2008-12-01 17:27:52
回覆 yogi 於 :2008-12-01 10:58:26 的發言內容

我們不是內需型產業,是以出口,貿易為導向,房地產自然不是產業火車頭,用點大腦想一想
外部景氣不佳,要用內需來帶動,恐怕也是緣木求魚(因為根本帶不動).
建商造的孽,還要政府出面轉成消費者負擔,消費者又丟給銀行,銀行又要政府補助.搞到最後,建商賺錢,
政府賠錢,消費者賠錢,民眾賠錢,銀行賠錢.

外部景氣不佳,內需也緣木求魚
房地產也不是產業火車頭,人腦是小想不出來....

試問,您那像鯨魚的大腦

該怎麼做才對?
回覆者:yogi 發表數:158 IP:61.63.22.* 2008-12-01 10:58:26
我們不是內需型產業,是以出口,貿易為導向,房地產自然不是產業火車頭,用點大腦想一想
外部景氣不佳,要用內需來帶動,恐怕也是緣木求魚(因為根本帶不動).
建商造的孽,還要政府出面轉成消費者負擔,消費者又丟給銀行,銀行又要政府補助.搞到最後,建商賺錢,
政府賠錢,消費者賠錢,民眾賠錢,銀行賠錢.
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:61.228.178.* 2008-12-01 10:01:37
房地產不是產業火車頭?
鋼鐵、水泥、石材、機電、玻璃、建築、園藝、消防、保全、塑化、停車、傢具、衛浴、廚具、燈飾、寢具、飾品、藝術、設計、裝潢、雜誌、廣告、仲介、行銷、數不清的臨時工....

難道賣火車便當才是,真是莫名奇妙的報導一篇....
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