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房價仍高 馬暗示降價救市
發表者:苦日子即將來臨  發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-11-27 10:59:06

房價仍高 馬暗示降價救市
更新日期:2008/11/27 04:34 王莫昀、陳洛薇/台北報導
金融海嘯來襲,全台房巿打哆嗦!根據一項調查顯示,房價較中南部相對穩健的大台北地區預售巿場,於第三、四季開始回檔,其中,台北市預售屋房價重挫一六.七%,跌幅為近年來首見,台北縣則小跌六%,雖然北縣市預售屋房價皆呈現下跌,卻仍處於高檔,全年均價雙雙創下歷史新高紀錄。


行政院祭出救房市八大藥方,建商一片叫好,但外界批評房價過高不降價,只等政府救很沒道理,甚至延遲房價下修。馬英九總統昨日接見建商代表時強調,有人對高房價有意見,外界認為房市應自救,希望業界和政府要共同努力;馬的說法顯然暗示房價過高,有調降的空間。


住展雜誌研發長倪子仁表示,北市預售屋房價出現兩位數跌幅,可說是近年來首見,會出現如此大幅度的修正,與北市五二○之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關,預計北巿明年第一季將達到下修二成的滿足點。


不同於北巿房價在第三季即小幅回檔,北縣今年前三季房價持續上揚,至第四季開始才下修,業者認為,北縣巿房價的變化差異,顯示出北市移民風潮的效應持續在北縣發酵,購屋者選擇在購屋壓力指數較低的北縣置產比率愈來愈高,促使北縣前三季的房價持續上揚。


房巿不只預售巿場房價下滑,成屋房價也呈現跌價表現,以北市為例,根據信義房屋成交資料分析,比起今年第二季,第三季北市市中心中古屋平均房價已有五%至七.八%不等的降幅,十月份部分區域房價降幅更達一成以上,每坪價格平均下滑約四萬元。


信義房屋發言人陳文祥表示,景氣多頭時期,民眾的實質所得增加,自然對於房價產生足夠的支撐力量,反之,景氣反轉,過高的房價將明顯削弱自住需求者的購屋意願;因此,當馬英九總統登高一呼,呼籲建商和政府一起努力時,房仲業者也十分認同,因為唯有依循市場機制適度調整價格,才能獲得消費者的認同,增加其進場購屋的意願與能力。

回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-11-29 00:15:42
房市低迷 豪宅個案價跌5成
更新日期:2008/11/27 11:01
金融海嘯發威,台灣房市低迷,就連之前很夯的豪宅市場,現在也呈現跳樓大拍賣,像是之前1坪成交價在180萬的信義之星,有藝人阿妹、克緹董事長陳武剛等人做鄰居,現在價格也受到影響,新成交的個案價格只剩下90萬。


金融海嘯法力無邊,發了4年的豪宅市場,現在成交價搖搖欲墜,有阿妹以及知名直銷業者陳武剛的加持,位在信義計劃區的信義之星,當初每坪180萬,現在價格大不如前。


而豪宅價格直直落可不是個案,豪宅的代表作「帝寶」,雖然有小S、何麗玲當鄰居,但價格也大幅下滑。


520之後,兩岸議題更夯,大家樂觀看待豪宅市場,等著陸客來台">陸客來台轎,怎麼知道這波金融海嘯來得又急又兇,豪宅市場目前已經進入最冷的寒冬,房地產業者認為,台北市的豪宅建案大概修正到這裡,接下來下修幅度不會太大,倒是台北市之外的郊區豪宅,價格恐怕要面臨另一波修正。
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