交屋潮遇景氣寒冬 北台灣房地產明年供給過剩
更新日期:2008/11/26 04:35 馬婉珍／台北報導
北台灣明年的新成屋供給量，將達3.8萬戶，創5年新高，銀行房貸主管認為，現階段房市買盤萎縮，而餘屋過剩，將造成明顯的「供過於求」現象。


根據住展房屋網統計，明年全台的新成屋供給量，包含預售未售出的餘屋、先建後售的新屋及投資客釋出戶等，共約6.5萬戶，比今年增加15％，其中，北台灣就占3.8萬戶，較今年增加7％，北台餘屋比例占全台達6成。


住展房屋網總監陳韻如指出，國內外經濟環境嚴峻，各界對明年的走勢都不樂觀，而明年正有一波「交屋潮」，房地產卻面臨低檔盤整的危機，恐將出現「供過於求」的現象。


其中，台北縣因整體量體過大，例如淡水、新店、林口、三峽等地，去年的預售案規劃戶數都在2千戶以上，有些未售出的新戶延宕至明年，所加總的新成屋供給量十分可觀，高達1.7萬戶，占北台灣3.8萬戶的5成。


而桃園及新竹地區，供給過剩的風險也很大，永慶房屋代銷協理王財旺分析，桃園地區的客層，幾乎都被林口、三峽的案子攔截，使得桃園累積的供給量過大，來不及消化。


派駐在新竹的民營銀行房貸主管觀察，金融海嘯衝擊，竹科新貴已變成竹科新「跪」，之前狂炒竹北的房地產，竹科新貴競相投資，銷售率百分之百，但住房率卻僅3成，投資成份高，如今紛賤價拋售，仍不見得有人接手。


房地產業者指出，以前兩年的新成屋供給量，與年度總買賣件數的成交量比例，可看出大約在1成左右，依此推算，明年應達到60萬件的水準，才能達到房市供需平衡。然而，以房仲業的推估來看，今年的買賣移轉件數，僅有36萬件至38萬件，銀行房貸主管都認為，明年才是整體景氣衰退的開始，民眾買車都買不起了，怎還有能力買屋？


因此，房市買賣將大幅萎縮，明顯出現供過於求，想要達到60萬件的成交件數，銀行房貸主管認為，根本是不可能的任務，可見餘屋過剩，已是不爭的事實。