林媛玲╱台北報導】經濟成長率持續往下修正，房地產飽受衝擊，今年上半年台北縣指標性地區房價，每坪開價最高逾50萬元，甚至比台北市還要貴，如今面臨此波景氣寒冬，成交價竟然已跌到40萬元以下，下跌約兩成，房價明顯迅速疲軟，交易量也下滑4成之多。對於未來走勢，房地產專家更悲觀直言：「兩年內都不看好！」




衝擊房市
台北縣房價指標性地區，包括板橋新板特區及新店河岸新興豪宅，曾吹起每坪50萬元以上高價，部分建案炒得比台北市高，條件卻無法與北市相提並論。隨著景氣變差、失業率高升，各地房地產行情應聲下滑，被炒得過高的台北縣，面臨最嚴重衝擊。




新板特區抗跌性較強
台灣房地產研究中心主任張金鶚指出，房價下跌趨勢，通常由郊區往市區移動，台北縣因房屋供給量比北市高，加上過去炒作，下跌力道比北市深，「三峽、林口跌最快，接下來是板橋及新店，最後為台北市區。」他認為，未來跌幅超過兩成，議價空間三成，房地產回春可能要兩、三年後。
據台北縣地政局統計，板橋市第三季房屋交易量下滑4成。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，板橋市新板特區還沒下跌，若持續不景氣，未來高價豪宅將跌1成5，其他地區也會向下修正，現在不是投資房地產時機。
信義房屋新店區七張店店長曾彥杰說，該區建案每坪最高超過50萬元，現成交價不到40萬元，不確定因素太多，房價會持續下探，未來兩年都不看好。台北橋店長楊宗穎認為，三重市向來漲不高也跌不深，僅少數建案每坪開價逾30萬元，「有捷運新莊線及蘆洲線，交通便利距北市又近，是首次購屋者能接受的選擇。」




放大圖片
房屋成交量大幅下滑，對於房仲業而言也是寒冬。陳啟明攝

粉領族：乾脆用租的
面對房價不斷下滑，有意購屋的民眾態度反而轉趨保守。在新店市租屋的上班族馬小姐說，原本打算買屋，從板橋看到土城、新店，「這麼不景氣，買了可能還會跌，乾脆還是用租的！」