| 北市10月成交量重挫,那北縣呢? |
| 發表者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-29 00:28:26 |
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建物買賣件數持續萎縮 北市10月房屋成交量 少於3,500件 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-21 10:33:20 |
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回覆 苦日子即將來臨 於 ：2008-11-12 08:27:29 的發言內容
數字會說話明年初更慘這非什麼消息,主要是因為許多生意不好的企業會不想發年終獎金或者是發不出年終會提早裁員或者乾脆收起來宣佈倒閉,造成更多人失業,失業人口增加消費力當然會減少,所以明年初是惡性循環的開始 ------------------------------------------------ 北市土增稅 前十月衰退三成 更新日期:2008/11/20 10:14 【工商時報 王信人／台北報導】 地方稅已明顯反應經濟不景氣的衝擊，今年1到10月，台北市地方稅收358億元，比去年同期衰退11％；其中土增稅只有117億元，比去年減少49億元，大幅衰退30％。 地方稅共七項稅目，其中土增稅、地價稅及房屋稅就占80％，為地方政府稅入主力，而都與房地產景氣息息相關，對房地產隨著總體經濟景氣走入低迷的反應相當敏感。 受到全球性金融風暴、台股重挫，民眾購買力銳減，不動產交易衰退，整體經濟景氣下滑，台北市稅處昨天公布今年累計到10月底止，稅收為358億元，與去年同期實徵400億元相較，減少42億元。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-12 08:27:29 |
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回覆 alexlin 於 ：2008-11-06 12:20:04 的發言內容
明年初更慘這非什麼消息,主要是因為許多生意不好的企業會不想發年終獎金或者是發不出年終會提早裁員或者乾脆收起來宣佈倒閉,造成更多人失業,失業人口增加消費力當然會減少,所以明年初是惡性循環的開始
昨天去郵局郵局辦事員說"明年初更慘" |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：118.167.107.* | 2008-11-08 23:06:24 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-08 17:03:32 的發言內容
只有白癡才能開價當成交價喊基本上跟你這種人講話就格格不入 很不幸的，你為了炒作你的新板特區 成了白癡 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.66.* | 2008-11-08 21:30:46 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-08 20:16:53 的發言內容
推銷你內湖和汐止的房子??怎麼? 跟半年前一樣...推銷你內湖和汐止的房子...還得來板橋吐吐口水才能聚焦? 怎推銷內湖的網友, 說我看衰內湖汐止呢? 我全面看空房市, 不過就環境與價格來看, 新板獲選為本人第一重跌區, 為何? 本人高興喊衰它, 如同嘴炮魚看漲新板, 不過是這樣....房市全面走長空趨勢已確立, 你該回火星上, 請火星嘴炮魚來新板比價一下, 或許還有點機會...哈哈... 
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：114.45.129.* | 2008-11-08 20:16:53 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-11-08 19:49:42 的發言內容
怎麼? 跟半年前一樣...推銷你內湖和汐止的房子...還得來板橋吐吐口水才能聚焦? "基本上跟你這種人講話就格格不入 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.66.* | 2008-11-08 19:49:42 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-08 17:03:32 的發言內容
"基本上跟你這種人講話就格格不入基本上跟你這種人講話就格格不入 看建案和地段的層次就差了好幾截.. 常常自己層次不到、井底之蛙卻自曝其短..." 新板到中和,新莊,土城實在快, 層次只能跟這些區域比, 三重到北市可快了, 新板最近北市的區域是..."萬華淫窟區", 一個小小新板區, 未來只會逐漸融入 "周圍雜亂區域", 遊民四竄, 到處深深瀰漫著法拍味, 一拍, 二拍, 三拍...拍到民國200年...哈哈...
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：114.45.129.* | 2008-11-08 17:03:32 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-08 01:16:30 的發言內容
基本上跟你這種人講話就格格不入引述那隻魚的話 看建案和地段的層次就差了好幾截.. 常常自己層次不到、井底之蛙卻自曝其短... 你不知道三重重陽重劃區上半年有個建案叫「峰景-澄峰」的 開價就是46-63萬/p嗎? 當然同樣重陽重劃區 到了進安街的國泰一品這種已經算是比較高價位的 賣31-32萬/p也賣得很辛苦 (這大概就是你的視野極限了吧? 難怪你頂多也只能拿國家世紀館這種在新板特區排到二三流的建案講) 你的「c/p值論」頂多只夠格在普通級的範圍內討論 不只是因為你的層次太低 還有...主觀好惡太明顯啦！
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：118.167.107.* | 2008-11-08 11:17:44 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-08 01:16:30 的發言內容
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=126118&cat_en=realestate_north2
引述那隻魚的話 |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：118.167.109.* | 2008-11-08 01:16:30 |
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引述那隻魚的話 『 A：開價 三重重陽重劃區...22-63萬/P 板橋新板特區...40-68萬/P 』 別為了合理化新板的高價，硬是抬高三重的開價 重劃區超過35萬的開價基本上都跟新板一樣是『豪小』的價格 還有要炒新板請回去『新板歌功頌德版』 http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=3 |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：118.167.109.* | 2008-11-08 00:43:36 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-08 00:20:42 的發言內容
其實新板已經在崩跌了，還在那裡講些五四三老喜歡拿不同級數的地段來比 國家世紀管的事，眾所皆知啊！ 三重重劃只有幾個小區塊，進安街本就幾乎是1/4重劃區區塊 你的另一個分身，曾經去談國泰一品，抱歉，該案不過只有120戶，並不是你口中的所謂大案 加上去也不過1600多戶，你的舊巨蛋已經幾乎打死。 不過只是不小心漏了個一百多戶的小案子，你就放大成這樣，你板橋那麼小的地，竟然塞進幾乎四分之一重劃區的戶數，下死人了 之前早就知道新板的炒手，看多的時候，新板無限放大，空的時候就立刻縮小....呵呵跟烏龜一樣 再說，我根本就沒意思拿三重跟新板比，是你自己 降格要來跟三重比， 下面這一段不就是你寫的 『 同樣「爆大量」 三重重陽重劃區卻已經出現20萬的斷頭價 Why? 因為一個是高鐵、捷運、企業總部、購物中心、劇院、空橋、金管會/資策會等行政單位...進駐的地段 一個卻是還在吵到底要留垃圾轉運站還是高壓電塔的地方！ 』 誰在比？不就是你嗎？不同價位比啥？ 你的新板要崩跌肯定是比三重嚴重的多 你最好趕快求神拜佛.... 再說新板既然那麼好，就不需要拿來損別的地方 你最好是趕快殺出吧！（大概也賣不出去吧） |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.160.233.* | 2008-11-08 00:20:42 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-07 13:37:14 的發言內容
老喜歡拿不同級數的地段來比三重重劃區是開價多少？新板特區是開價多少？ 至少也以 Apple v.s Apple觀念來談 不要講到供給量之類時就用三重「某條街」來跟「整個」板橋比 (巨蛋/新巨蛋根本就完全不是新板特區的案子..連「概念」都不是) (偏偏國泰一品..這種三重「某條街」大案你又刻意漏掉) 講到價格時又用三重的低價案和新板「未來」的高價案比 然後得出你自己一廂情願的C/P值... Apple v.s Apple比也應該像下面這樣比：(至於好壞Apple你自己心裡有數) A：開價 三重重陽重劃區...22-63萬/P 板橋新板特區...40-68萬/P B：地段 三重重陽重劃區--?? 板橋新板特區--北縣首善之區、西臺北副都心 C：規劃設施 三重重陽重劃區--不再提了自己心知肚明 板橋新板特區--高鐵、雙捷運、購物中心、企業總部、劇院、空橋、行政單位(縣府/國稅局/金管會/資策會...)、巨蛋、綠地廣場... D：供給量 三重重陽重劃區--目前已近40個建案..自己去數有多少戶(大部分是建地) 板橋新板特區--目前共13個建案不到3,000戶 (只有20%土地可供住宅使用其餘均為公共設施用地) 至於你愛混水摸魚、老要和新板特區和稀泥來談的「舊巨蛋」 人家了不起也才一坪賣25萬而已 一樣有河岸、觀音山景觀 離未來環狀線捷運站不過200公尺 就算離藍線新埔站也才坐3站公車、步行15分鐘 戶數再多也比開4、50萬一坪的"The most beautiful city on the riverside"(>1600戶)少 景觀機能比你的三重重劃區差到哪兒去? (價位卻差不多) ==> 老講"C/P值、C/P值、C/P值...."..那就對自己誠實點 不要老是因個人主觀強烈好惡來睜眼說瞎話！
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| 回覆者：hhhousee 發表數：113 IP：219.84.11.* | 2008-11-07 16:02:32 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-07 14:54:04 的發言內容
買房真的要量力而為.說真格的，你這篇文章應該貼到新板歌功頌德炒作版 房價不同的區域本來就不能拿來相比的. 三重重劃區 或 新板 兩個是完全不同的地方. 拿來相比也太好笑了. 也不需要貶低別人來拉抬自己. |
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| 回覆者：hhhousee 發表數：113 IP：219.84.11.* | 2008-11-07 16:01:47 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-07 14:54:04 的發言內容
買房真的要量力而為.說真格的，你這篇文章應該貼到新板歌功頌德炒作版 房價不同的區域本來就不能拿來相比的. 三重重劃區 或 新板 兩個是完全不同的地方. 拿來相比也太好笑了. 也不需要貶低別人來拉抬自己. |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-11-07 14:54:04 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-06 22:40:19 的發言內容
說真格的，你這篇文章應該貼到新板歌功頌德炒作版憑你長期以來對新板的酸醋意一廂情願唱衰新板 去，如新板真像你描述的那種天上有地下無的地方，實在不需要跟三重、新店甚直台北縣這種二等區段比爛 |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：220.130.197.* | 2008-11-07 13:37:14 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-11-06 22:40:19 的發言內容
三重重劃區是開價多少？新板特區是開價多少？憑你長期以來對新板的酸醋意一廂情願唱衰新板 關於自住的買家，我是強烈建議衡量本身的需求 不要被一些『那邊較好』的言論所左右 自住者才是現今房市的主力，自住的人買房子 是要考量『CP值』的 我承認新板特區規劃比重劃區好，新板特區有五帖共夠，但是那又怎樣？就可以以太超過的超高價去買嗎？CP值呢？ 事實上，新板特區從2字頭，被炒手硬舔不知恥喊到 60 80 100，現在還再叫人買，不是太超過？ 同時期，三重重劃區了不起就是 19 -> 25上下徘徊 以那樣的價格，我覺得自住CP直算可以了，至少比新板還好。 再說三重重劃區是爆量沒錯，但是你去算算容積 總戶數肯定是比新板特區周遭少的多，你把進安街區塊所有件案的戶數加起來，還比不上一個板橋新舊巨蛋呢 巴黎相謝(42) + 巴黎麗舍(74) + 巴黎莫內(12X) + 歌得花園(全部算300好了) + IS taipei (算200好了) + new Jazz (算250) + 星河 1,2 (加起來約1百出頭)+ 合康達觀映月（算350好了）＋合康馥裔（110） Total 約 1500戶 約等同巨蛋一期的戶數 這還不包括其他板橋新巨蛋 跟周遭大小建案，注意喔整個板橋的容積換算的戶數是十分驚人的，潛藏暴跌 的量也必然嚇死人。 所以我才說板橋爆大量漲的多，風險必然高 三重重劃區，說穿了根本沒啥漲，以那麼低的價位要 跌能跌到哪？爆大量又怎樣，跌到10萬，還是比板橋跌到10萬損失的少。 這也就是大前年為啥我投資的房產買在新店，自住卻買在三重的原因，我那時候早就料到房價會跌，所以刻意選價低，長期持有的地方買來自住（當然也有其他的考量）， 以現在的購屋的大環境來說，考慮CP直才是王道 你連這點都參不透，看來是慘陪定了 |
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