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預售屋急凍 投資客棄甲
發表者:tarisa  發表數:83 IP:61.64.206.* 2008-10-29 00:01:46

預售屋急凍 投資客棄甲
更新日期:2008/10/28 10:30 【工商時報 李國煌/台北報導】
 金融風暴擴散,房市嚴重受累,10月以來,由於房價明顯挫低,市場買氣急凍,預售屋遭受嚴寒襲擊,上半年購屋的投資客,陸續違約、要求退屋,不再繳納購屋款項,比重估計達二成以上,市場狂吹違約風。


 房地產界人士指出,極少數520前後快速賣光的個案,甚至傳出訂戶退屋、違約比重高達八成。


 今年以來,國內房市經歷幾番周折,第一季、第二季,市場熱度頗高,特別是5月分,預售屋行情「馬上」揚升,大批投資客進場買預售屋,期望短進短出、「馬上」賺一筆。


 永慶房屋協理王財旺說,當時,有些預售屋個案一推出,隨即銷售一空。


 不過,這一波全球金融風暴來得又快又急,短短4、5個月的時間,股市一路重挫、房市陷入低迷,9月、10月以來,全球股市更呈現崩跌的走勢,房市買氣也驟然縮手。


 一位房地產界人士說,房價急跌,對自住客戶影響不大,但是,對投資客而言,壓力真的很沉重,很多投資客根本措手不及,房子還來不及脫手,市價已經大幅走低。


 最慘的是,市場買氣超冷、接手乏力,即使想要認賠出場還賣不出去,價格壓低8%、10%,還乏人問津,慘遭套牢,由於市價明顯跌破買進價,一批批投資客乾脆違約、不再繳款,房子丟還給建商。


 信義房屋協理呂信銓說,依照預售屋的付款流程,包括訂金和簽約金,大概是總價的8%到10%,一戶總價3000萬的預售屋,訂金加上簽約金大約是240萬到300萬。


 接著,等到建商開工以後,再依約陸續支付部分購屋款,包括訂金、簽約金、開工款,一共要支付總價款的20%左右,剩下八成的購屋款,等到一年半或是二年以後,房子蓋好再辦理銀行房貸支應。


 有些投資客會和建商洽談,舉出種種理由要求退屋,同時,要求建商退還已繳納的款項,呂信銓說,即使洽談成功,建商還是會扣取總價5%左右的銷售成本。


 至於協商退屋不成的客戶,不少人乾脆不再繳款,變成違約的情況,一旦違約,購屋人已繳納的價款,建商依約可以通通沒收,而且,依照規定,建商最高可以收取房屋總價20%的違約金。

回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-11-25 11:52:34
未來日子這些數字會更難看
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消費緊縮? 五大行庫新承做購屋及消費性貸款金額下滑
更新日期:2008/11/25 01:40 記者顏真真/台北報導
中央銀行24日公布10月國內五大銀行新承做購屋貸款、消費性貸款均較9月減少0.57%、7.76%,至於這是否意味著國內消費有緊縮現象?央行官員坦言,可能有此情形,但是後續仍應持續觀察。


不僅國內消費出現緊縮的情況,根據央行統計,10月五大銀行新承做週轉金貸款7016.19億元,較9月增加3.72%,創今年來新高,央行分析,主要是景氣不好,企業獲利下滑,保留盈餘不足,轉而向銀行短期融通。


央行指出,10月本國五大銀行(台銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀)新承做放款加權平均利率為2.832%,較9月的2.879%下降0.047個百分點,主因是購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款及消費性貸款利率均下降所致。


其中,在購屋貸款及消費性貸款方面,10月新承做購屋貸款341.14億元,較9月減少1.97億元,減少0.57%,利率為2.849%,亦較9月下降0.01個百分點;消費性貸款64.74億元,則較9月減少5.45億元,減少7.76%,利率3.485%,也較9月下降0.046個百分點。


面對新承做購屋貸款及消費性貸款金額下滑,是否意味著消費有緊縮現象?央行官員表示,可能有此情形,但是後續仍應持續觀察。


此外,10月五大銀行新承做週轉金貸款7016.19億元,較9月增加251.91億元,增幅3.72%,創今年以來新高!10月週轉金貸款利率2.811%,較9月下降0.044個百分點。


另外,10月五大銀行新承做資本支出貸款297.43億元,較9月增加18.37億元,利率為3.174%,較9月利率下滑0.158個百分點。
回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-11-18 15:37:21
投資客看到以下新聞能不棄甲嗎
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經濟寒冬 勞委會嘆幫勞工爭權益也無力
更新日期:2008/11/18 12:11
(中央社記者汪淑芬台北18日電)全球景氣低迷,經濟邁入寒冬,科技、金融及傳產業紛紛裁員,行政院勞工委員會原本希望透過行政力量幫勞工爭權益,無奈企業都自身難保,勞委會也大嘆無力。


勞委會統計,台灣目前失業人口已達46萬人,今年以來,失業率持續上升,9月失業率4.27%,預料本周將公布的10月失業率還會再飆高,另因工廠歇業或企業萎縮而失業的人口增幅不小,8月有13萬1千人,9月增加到14萬5千人,成長率10.87%。


勞委會說,去年台灣企業大量解僱勞工的人數為1萬4千多人,但今年光是1到7月就有1萬3千多人,而最近大量裁員的情況愈來愈嚴重,全年遭大量解僱的勞工一定會比去年多很多。


勞委會原本將積欠工資、勞保費及勞退金視為企業大量裁員預警指標,今年因經濟情況惡化,10月還主動與經濟部、財政部等單位開會,盼彼此合作,擴大預警範圍,將企業的併購、虧損、資金或設備外流也列為預警項目。


不過,勞委會官員發現,不必等相關單位告知,光看媒體每天報導的裁員消息,就知情況真的很糟。


勞委會也試圖與裁員的企業聯絡,希望企業能設法採取其他方法撐過難關,盡量為勞工保住飯碗,不過,讓勞委會驚訝的是,企業能想到的方法比勞委會還多,包括減薪、留職停薪、強迫休不支薪假、預支明年假期等,但無論選擇那一種變通方式,仍難敵不景氣的陰影,企業向勞委會吐苦水,本身都快活不下去,裁員是不得已的選擇。


勞委會官員面對企業困境,在為勞工爭取權益時,也大嘆充滿無力感。971118
回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-11-15 01:13:05
張忠謀:政府救經濟措施 短期應暫拋財政赤字
更新日期:2008/11/14 17:45 陳林幸虹
金融海嘯後,緊接著就是全球性的經濟危機。為刺激國內消費,行政院院長劉兆玄要求相關部會下周陸續提出提振國內消費、重大投資和公共建設投資等因應對策,並還研議發行消費券。台積電董事長張忠謀14日表示,短期來看,金融危機正在收尾,經濟危機才要開始,因此即使財政赤字增加,政府都應該不計一切刺激經濟。


台積電董事長張忠謀14日受工商協進會的邀請,針對「美國大選之意義」專題演講。張忠謀認為,美國處理金融危機,可以說是「手忙腳亂」,但也看得出來這次金融危機的嚴重性,再加上7千億美元的紓困案,一變再變,也已經讓外界意識到,金融危機還沒過去。至於美國政府不救雷曼兄弟,讓它倒閉,現在看起來似乎是錯誤的。


但令人憂心的是,金融危機還在收尾,但是經濟危機卻才正要開始。張忠謀表示,根據台積電最新的預測,明年全球半導體衰退5%到10%,至於經濟合作發展組織(OECD)預測2009年30個已開發國家的GDP都將呈現負成長。他也表示,如果台灣政府要刺激經濟,就要不顧一切,連財政赤字都要拋諸腦後。他說:『經濟不景氣時,政府應該要刺激經濟,而且要不顧預算的赤字,暫時不顧預算的赤字,像是消費券等等,都是辦法,但在許多辦法當中,但要選擇最為有效的辦法。』


張忠謀也表示,去年12月時,他就認為,美國經濟會有一段艱困期,但到現在,才發覺比他原先預期還要嚴重。因為一連串全球性的裁員潮,正在陸續出現。
回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-11-10 13:41:25
預售屋退訂 三招好抽身
更新日期:2008/11/10 04:34 馬婉珍/台北報導
很多預售屋買方,因投資市場劇變,口袋空空,成了斷頭戶,但要退訂時,卻又找不到理由,而且業者舌燦蓮花,買方常常到了現場要退訂,最後都被業者說服,無法抽身。


專家提出抽身3撇步,給預售屋買方參考:


一、腰桿放軟,好言相待。


永慶房屋代銷協理王財旺說,按照預售屋合約規定,買方退訂時,建商將沒收總價的15%,不足則以不足部分計算,若超過部分,建商須將超過的比例退回。


也就是說,假設已收訂簽10%,買方要退訂時,建商則沒收10%;若買方已付到工期款階段,占總價比例20%,當要退訂時,建商必須將超出的5%,退還給買方。


因此,房地產業者指出,建商對於買方退訂,由於必須再重新出售,通常都興趣缺缺,大聲行銷顧問執行總監田大權建議,只要是合情合理,買方腰桿放軟跟建商好言相待,都可讓退訂程序更順利。


二、多觀察附近房仲託售狀況。


買方可先在預售屋周邊的房仲店頭,觀察託售該預售屋的狀況,是否已有8件至10件物件被倒貨出來。


如果發現託售物件的開價降了10%、成交量仍不見任何動靜,這時買方就可根據實際觀察的現象,向建商陳述,表示該預售物件的增值潛力,有待觀察。


三、原物料回檔。


一位買過預售屋的買方認為,目前的鋼筋價格下跌約42%,油價也急轉直下60%。


建商當時口口聲聲說原物料上漲,所以一定會反映在房價上,但是,目前看來並非如此,而後續的市況發展,也沒人能有肯定的答案,以此做為退訂的理由,建商較無法反駁。


最後,田大權用「披薩理論」提醒買方,買披薩不是看它能切出多少片,而是看你是否吃得下,同理可證,買預售屋時,不要因為每期所負擔的金額較少,就衝動下訂,而是要以房屋的總價來考量,若總價高過自己所能負荷的範圍,就應該打消念頭,另外再找適合的房子。
回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-11-03 14:38:53
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房市衰退警鐘響!北市房價5年半首度下跌
更新日期:2008/10/31 23:37 林冠慧

  國泰房地產指數公佈97年第3季報告,受到9月全球金融風暴衝擊,使得房市推案量大幅萎縮,台北市房價連帶出現5年半以來首度下修,跌幅雖然僅有0.21%,卻為房市的衰退敲下警鐘;台北縣議價空間則創下歷史新高,達14.18%。


  政大地政系教授張金鶚表示,整體來說,台北市房市銷售率與成交量同步萎縮,市場反轉訊號相當明顯,明年房價下修才剛開始,估計至少休息2至3年。


  台北縣在價格面仍維持繁榮結構,但議價空間創下歷史高點,銷售率與成交量亦出現衰退,特別是9月份推案量僅73億元,相較近4年平均每月推案約224億元來看,顯示業者對市場狀況的快速調整,以及對後市保守的態度。


  張金鶚分析,整體房市景氣進入休息盤整階段,是必然的,全台的成交量已經比上季大幅萎縮1/3,顯然房市已面臨5年來最嚴酷的考驗。『不過,「斷頭」才是真正危機的開始。』


  張金鶚提醒,現在還沒發生投資客、財務無力支撐的建商爆發資金違約潮,主要是因為真正會面臨房價下挫期,是明年「交屋潮」後遺症的湧現,而且這一波景氣循環,不是1年、2年可以反應完的,因此預期房價從明年起的2-3年,將逐步愈來愈便宜。
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