| 北縣房市將面對的問題,真慘 |
| 發表者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-19 23:41:42 |
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房地產／買氣低迷！ 專家：房市恐出現五大土石流 |
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-02-10 12:13:29 |
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上月出口衰退44％ 史上最大 更新日期:2009/02/10 04:09 〔記者鄭琪芳、曾慧雯／台北報導〕財政部昨天公布今年一月出口值一百二十三．七億美元、進口值八十九．七億美元，分別較去年同月減少四十四．一％及五十六．五％，再度創下史上最大減幅；其中，對中國及香港出口大減五十八．六％，也是歷年最大減幅。 對中港大減五成八 一月出口減幅雖低於外資預測的五成或六成，但遠高於亞太其他主要國家，南韓一月出口減少三十二．八％、日本去年十二月出口減三十五．一％、新加坡減二十．八％、中國減二．八％、美國去年十一月出口減三．七％。 財政部統計長林麗貞表示，今年一月適逢農曆春節假期，若扣除春節因素，一月一日至二十三日出口值九十三．六億美元，較去年同期減少三十四．九％，低於去年十二月的四十一．九％，減幅並未持續擴大，但也可能是廠商趕在過年前出貨所致，出口是否已落底，還要再觀察兩、三個月。 林麗貞說明，受全球金融風暴影響，外貿需求持續萎縮，一月出口值是近四年新低，且已連續五個月負成長，進口值則是近六年新低，也連續四個月衰退。出、進口相抵，因進口減幅大於出口，一月貿易出超三十四億美元，較去年同月增加一．二倍。 衰退幅度遠甚鄰國 按出口地區分析，一月對中國及香港出口大減五十八．六％，出口比重也降至三成左右；對美國出口則減少二十六．五％、對日本出口減十七．九％、對歐洲出口減三十二．六％、對東協六國出口減五十一．一％。 我國前五大出口貨品更同步創下最大減幅，電子產品出口衰退四十五．三％；基本金屬及其製品減少四十三．六％；塑膠、橡膠及其製品減四十四．七％；機械減少三十二％；礦產品減四十二．四％。 進口減幅持續擴大 此外，由於出口引伸需求減少，加上國際原物料價格下跌，我國進口減幅也續擴大，一月資本設備進口衰退五十三．四％，創歷年最大減幅，顯示國內投資不振。 林麗貞表示，預期今年上半年出口貿易仍不易好轉，但各國紛紛提出大規模振興經濟計畫，有助於全球景氣復甦，近來半導體、面板、塑化等價格已回升，面板更湧進大量訂單，我國出口可望逐漸好轉。 對我國外貿面臨嚴峻挑戰，經濟部規劃在四年內陸續投入八十五億元，推動「新鄭和計畫」，希望達成今年出口正成長目標。 |
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-02-05 12:46:36 |
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預售屋怪象四起 豪宅也降價求售 更新日期:2009/02/05 04:34 馬婉珍／台北報導 景氣變化猶如自由落體，房市也大洗三溫暖，近期房市怪象四起，同樣是預售物件，在代銷案場的開價，反而比房仲店頭委售的開價還低，預售豪宅同樣也受到波及，掀起降價求售潮，降幅兩成多。 房地產業者觀察，位於新店的美河市一案，在代銷案場的預售價格，已從去年上半年的每坪45萬元高點，往下跌破40萬元，目前面河景、景觀佳的物件，每坪開價約38萬元，面市景的物件，則不如面河景有價值，目前大約每坪32萬元至35萬元。 業者甚至告訴看屋民眾，若真的有興趣，可用員工價談談看，有機會以更便宜的價格買進。 更弔詭的是，透過房仲店頭委售的美河市物件，開價卻比工地價格高，目前每坪大約40萬元。大聲行銷執行總監田大權分析，由於去年上半年，房市正值黃金時期，房價一路往上飆高，在這個時段購屋者，等於是買到超額泡沫價。 如今，因屋主資金需求而急於轉售，透過房仲店頭委售時，也因購入成本被墊高，所以開價很硬，幾乎都以每坪40萬元為基準，呈現出店頭委售的預售物件，開價卻比工地價格高的詭異局面。 至於去年上半年頻唱高調的豪宅，目前也正面臨嚴峻考驗。住展雜誌認為，在股市房市急凍下，就連北市好地段的豪宅也受波及，近期陸續降價求售。 目前大台北預售豪宅的開價，普遍下跌兩成至兩成五，根據住展雜誌的調查，北市4大指標性預售豪宅的房價，降價幅度從19％至25％不等。而指標性豪宅建案的降價風潮，勢必對大台北地區的房價修正產生壓力，房價下修將持續發酵。 |
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-02-03 20:09:22 |
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寄給朋友| 友善列印| 字級設定: 〈獨家〉天亮就來等工作 失業族搶做粗工 更新日期:2009/02/03 19:23 施協源 工作難找，現在就連最基層的臨時工，都有一堆人搶！台北縣有家人力派遣公司，每天6點都會湧入人潮等發派工作，40分鐘決定今天有沒有收入，以前人沒這麼多，最近多了4成，今天就來了50人，但工作機會少，只有一半的人幸運獲得，其中不乏有工廠老闆或大學畢業生，不管有沒有機會拿到，每天清晨就得來，只為糊口飯吃。 清晨6點，天才濛濛亮，就有3、4個人蹲在地上等待，等的就是今天有沒有賺錢機會。記者：「今天要做什麼工不知道？」臨時工應徵者：「不一定，因為我們這四散的。」 6點20分，越來越多人聚集，才短短40分鐘就湧入了4、50人，人力派遣公司老闆，也準時在6點40分，來公佈大夥一天的命運。業者：「阿正、小華、阿德。」 今天工作機會不多，50人中只有25人獲得機會，除了經驗豐富、做事賣力的，被工地點名雇用外，其他人只能排排站，昨天上工的人今天就禮讓給別人。 來找工作的，都有不為人知的背景，這名中年男子，曾經是塑膠射出廠老闆，公司倒閉後，為了生活也只能放下身段做基層，他很幸運，今天發派到工作。記者：「做哪一種的？」臨時工應徵者：「射出的。」 幸運的還有他，18歲的迷彩褲少年，正在等當兵，工作難找，女朋友又懷孕需要錢，只好先來當臨時工。臨時工應徵者：「他是輔大的，這是我們廣告達人。」 一直躲鏡頭的男子，輔大畢業生後，當過職業軍人，上尉退伍後就業不容易，跑來賺血汗錢，但他今天運氣差，沒拿到工作機會。 臨時工一天工作9小時，依任務不同，拿的薪資也有高低之分，簡單的清潔、搬運工作，到附帶機具的專業打石工、泥做、水電工，扣除仲介佣金，一天有1000到2100入袋，對生活幫助不小。 不過，這靠體力的辛苦錢，現在因為僧多粥少，還不容易獲得，只能把握機會勤奮地做，希望老闆賞識，隔天起個大早再來等，看看能否再有繼續上工的機會。 |
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-01-23 00:39:43 |
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ATM沒高峰 換新鈔人減半 更新日期:2009/01/22 16:05 景氣差，年難過！民眾口袋空空，沒錢可領，今年ATM看不出明顯的提領高峰；沒舊鈔也換不了新鈔，銀行臨櫃換新鈔的人潮比往年減半。銀行觀察，和消費券發放多少也有關係，年前的通貨發行餘額應該會比去年少。目前各銀行ATM提領上限，每天十萬；如果九天假期天天領，合計可領九十萬。 過去幾年，景氣好的時候，過年前的ATM還會因為使用量太多而當機，但今年很反常，使用量比去年明顯降低，銀行電子金融部門甚至看不出有所謂的尖峰時段。 「今年很穩，非常穩，因為交易量，觀察下來，大概不到去年的一半」 銀行臨櫃換新鈔的人潮也不如以往。 「目前看起來真的比往年低非常多！大家真的沒錢。因為雙重效應嘛！第一，消費券已經發行流通了，第二是大環境景氣的問題」 銀行公會行禮如儀，每年年前都提醒民眾別在休假前三天的下午兩點到四點半的尖峰時段使用ATM，以免系統忙錄而苦苦等待；很久沒有補摺的存款人，週五傍晚五點半之前，記得完成補摺，以免長假期間要用錢，卻因為提款次數或金額，達到應該補摺的限額，而無法提領。ATM每天提領上限，多數銀行都是「每天」計算，不再是「每個營業日」，換句話說，休假九天，每天限額十萬，九天天天領，可領九十萬。約定轉帳每天限額三百萬，非約定轉帳每天三萬，九天就乘以九。 |
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| 回覆者：1坪12萬 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-12-26 16:42:30 |
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年後第二波失業潮 打工族暴增 更新日期:2008/12/26 16:06 經濟不景氣，根據主計處的統計現在全台灣有超過五十萬七千人失業，而且過完年後還有第二波的失業潮。因為找不到工作，各種打零工的機會像是洗盤子、發傳單等等都有很多人搶著做，一位工作三十多年卻被資遣的媽媽就說，今天她第一天上街發傳單，真的覺得很心酸！ 氣溫只有十幾度的台北街頭，穿著橘色背心，這位媽媽站在忠孝東路路口發傳單，戴著口罩，發傳單的動作很生疏，因為今天是她第一天上班，過去在服務業工作３４年，日前久卻被老闆資遣，為了討生活她只能寥落去。 一天要發好幾千張傳單才能賺個七八百塊貼補家用，付小孩的學費，另外一頭，一對老夫妻頂著寒風在街頭洗車，太太６５歲，先生７８歲，洗一部車子兩百元，阿嬤說再辛苦也不能放棄。同樣是打零工討生活，七八十歲的老阿公頭髮花白還要搬磚頭，等工頭派工。 根據人力銀行估計，這波失業潮，中高年打零工族群暴增三成，４５到６５歲之間申請臨時工的族群創下五年新高，確實人口則是很難統計，只能，很多人很多家庭正經歷一場最艱困的生存戰爭！（記者郭怡岑、宋佾璋、翁乾晃報導） |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-12-15 11:43:41 |
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不如往年!建材業績不升反降 更新日期:2008/12/14 11:01 年關將近，今年您打算翻修一下房子嗎?每年到這個時候往往是建材商生意接不完的時刻，不過今年業績不但不上揚，還往下掉了2成，有建材商甚至說，今年還不是谷底，預計明後年會比現在更慘。 門一關上，音樂聲馬上變不見，還有這個，老闆用力扭、用力轉，就是不會斷，這可不是地毯，而是踩在腳下的環保地板，各大建材商出奇招，但今年的年關恐怕是30年來最差的一次。 一個個精心設計的門把一字排開，但這波景氣，就是無法讓買氣熱起來，老闆直言，今年還不會是谷底，更慘的還在後頭，業者透露，建材界已經有耳聞一些廠商經不起景氣寒冬，出現跳票、倒閉的情況。 全球景氣拉警報，建材商們似乎也只能咬牙苦撐。 |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.99.* | 2008-12-11 19:58:23 |
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不管景氣好壞，人都要住房子，都有人在買房子，所以都要研究怎麼買對房子、住對社區！歡迎來參考看看 http://blog.sina.com.tw/buyhome/ |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-12-10 14:56:46 |
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回覆 苦日子即將來臨 於 ：2008-12-08 10:28:25 的發言內容
無薪假?擔心下波被裁員還是無薪到班市場鬆動 大型建商 也賣地求現 更新日期:2008/12/09 08:05 放無薪假幾乎是目前科技業的普遍現象，儘管不少科技人也相約打球、騎腳踏車或是垂釣打發時間，不過還是有部分科技人透過郵件或是部落格指出，以景氣急凍的情形看來，強迫休假之後，企業主下一步可能就是裁員了，不少員工雖然是放無薪假，但到了辦公室之後才發現，還是有許多人到班，因為大家都擔心會成為下一波被裁員的對象。(彭清仁報導) 晶圓雙雄台積電和聯電上週陸續宣佈放無薪假之後，不但確定科技業景氣寒冬已經來臨之外，也讓目前竹科普遍放無薪假的現象正式浮上檯面。竹科不管賺錢或是不賺錢的企業，也都開始放無薪假，對竹科人來說今年的冬天真的是寒風刺骨。 由於竹科業界普遍認為明年上半年之前景氣都不會轉好，加上各產業在景氣急凍之後，突然間訂單幾乎都大幅萎縮，竹科員工人人自危，強迫休無薪假之後，減薪裁員將隨之而來的謠言耳語不斷，也讓竹科人擔心不已；有竹科人在電子郵件或是部落格中，大吐苦水，還有明明就是放無薪假，到辦公室拿東西，卻意外發現放假的員工還是在辦公室上班，原來大家都寧可放棄休假，主動加沒有薪水的班，理由很簡單，加班是做給主管看的，因為大家都不想成為下一波可能裁員的對象。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-12-10 14:49:17 |
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回覆 苦日子即將來臨 於 ：2008-12-08 10:28:25 的發言內容
無薪假?擔心下波被裁員還是無薪到班市場鬆動 大型建商 也賣地求現 更新日期:2008/12/09 08:05 放無薪假幾乎是目前科技業的普遍現象，儘管不少科技人也相約打球、騎腳踏車或是垂釣打發時間，不過還是有部分科技人透過郵件或是部落格指出，以景氣急凍的情形看來，強迫休假之後，企業主下一步可能就是裁員了，不少員工雖然是放無薪假，但到了辦公室之後才發現，還是有許多人到班，因為大家都擔心會成為下一波被裁員的對象。(彭清仁報導) 晶圓雙雄台積電和聯電上週陸續宣佈放無薪假之後，不但確定科技業景氣寒冬已經來臨之外，也讓目前竹科普遍放無薪假的現象正式浮上檯面。竹科不管賺錢或是不賺錢的企業，也都開始放無薪假，對竹科人來說今年的冬天真的是寒風刺骨。 由於竹科業界普遍認為明年上半年之前景氣都不會轉好，加上各產業在景氣急凍之後，突然間訂單幾乎都大幅萎縮，竹科員工人人自危，強迫休無薪假之後，減薪裁員將隨之而來的謠言耳語不斷，也讓竹科人擔心不已；有竹科人在電子郵件或是部落格中，大吐苦水，還有明明就是放無薪假，到辦公室拿東西，卻意外發現放假的員工還是在辦公室上班，原來大家都寧可放棄休假，主動加沒有薪水的班，理由很簡單，加班是做給主管看的，因為大家都不想成為下一波可能裁員的對象。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-12-08 10:28:25 |
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市場鬆動 大型建商 也賣地求現 更新日期:2008/12/08 04:33 蔡惠芳／台北報導 房屋價格連續7個月持續價量萎縮後，緊接著土地市場也面臨鬆動。最近不但中小型建商紛紛出售土地，就連部分高負債比、現金部位有不足之虞的股票上市、上櫃大型建商，也開始反手賣地求現，使得土地市場面臨大洗牌。 據悉，7、8月後，有多家中小型建商，開始向大型建商兜售土地；而時序進入12月，隨著農曆年關將近，連錢賺多的股票上市櫃建商，也開始向同業兜售土地。 據悉，近日傳出急售土地的知名上市櫃建商，一家是負債比在7成以上、買進土地幾乎都在高點的上市建商；另一家則是專營台北市中心高級住宅、股價是雞蛋水餃股、負債比也是在7成以上的上櫃建商。 當近幾日傳出部分知名大型上市櫃建商也開始要賣地求現，有掮客上門的重量級上市建商都感到驚訝。這些重量級建商在評估後，多半認為接手同業土地的買點，恐怕要明年第2、3季比較好。 國泰建設協理陳仁澤表示，確實有些財務摃捍操作拉得太高、或是想把負債比壓低到安全水位的上市櫃建商，上門拜託國建買他們的土地。國建要看地段及未來發展性，才考慮是否接手。 華固建設總經理洪嘉昇表示，最近有些上市櫃建商基於掌握現金、提高流動性的考量，對外喊價把土地易主，不過轉手價格還未到達合理水位，未來半年，恐怕最佳買點還沒到。洪嘉昇透露，華固已準備好現金，隨時準備進場，接手同業急售的土地。 有些大型上市建商在這一波景氣下挫前，很幸運的「跑得很快」，光是98年已出售的簽約房產，遠雄建設、興富發建設與日勝生活科技等3家，就突破200億元大關，興富發建設也作好「撿便宜」的準備，打算明年年中進場接手買便宜土地。 興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，房市不景氣時，建築業總是風聲鶴唳，一傳出哪家要賣地，銀行得到風聲就會抽銀根，因此想賣地的建商，都十分低調找買家。 廖昭雄說，不過目前建商有意轉手出來的土地，由於幾乎都是在96、97年建商瘋狂「搶地」的波段高點買進，土地成本每單價容積動輒7、80萬元，因此除非地價回跌到高檔的5成，否則還不考慮進場接手；另外有些建商不肯降價求售，也是因為部份土地價格下修，甚至跌到銀行緊縮土地融資額度以下，也就不肯貼錢賣地。 |
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| 回覆者：hello moto 發表數：99 IP：61.229.116.* | 2008-11-28 15:12:44 |
都那麼會預測，就不會在這評論了 有錢買房子就是有錢買，沒錢買，等到多低點還是買不起，建商要賺錢，買方也要賺錢，市場自由機制，不用大家在這唇槍舌戰吧  張教授，一直說台北市房價太高，哪個國家的首都市中心，不是高到大家買不起，要怪就怪建商喜歡炒作，媒體也跟著炒作，不是市中心的也可以賣個三四十萬，當然大家覺得買不起，因為根本沒地方可買，有個捷運就可以漲個十幾二十萬，張教授怎麼不去說，一直在希望台北市降價，這是甚麼道理，市中心房價高很平常，難不成要普通老百姓都住在市中心? 這樣才算房價合理? |
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| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.164.* | 2008-11-28 09:22:59 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-11-09 23:52:13 的發言內容
http://www.newtaiwan.com.tw/bulletinview.jsp?bulletinid=14295我還是一句話沒差，這跟邏輯沒關 這是2004年的文章.張教授那時對房地產是看多的. --------------------------------------------- 張金鶚分析，隨著下半年國內總體經濟景氣趨穩，股市表現相對活絡，以及金融市場利率水準仍維持低檔，可以斷言「國內房地產景氣復甦趨勢正式確立 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-27 11:08:08 |
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大砍預算 中古屋裝潢費 每戶只剩22萬 更新日期:2008/11/27 09:58 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 受房市不景氣影響，消費者不但撙節購屋開支，就連裝潢費用，也儘量大砍預算，改採「輕裝修」。據統計，今年民眾平均設計裝修費用，呈逐季遞減，第一季平均每件設計裝修案的預算為86萬餘元，第三季則縮減為50萬餘元，10月更只剩下22萬餘元，比起第一季足足銳減75％。 信義房屋轉介中心協理林洋旭昨天表示，房地產不景氣，消費者除了購屋預算大減，連裝修預算也能省則省，洽談時間相對也拉的很長，甚至有些民眾只單純粉刷牆壁，或只針對局部補強，因此造成「輕裝修」風潮興起。 信義房屋轉介中心發現，不景氣民眾荷包縮水，原本即將來臨的房屋裝修旺季，今年也進入歹年冬，很多裝潢業者接案量、業績，都掉了好幾成。 林洋旭指出，消費者目前裝潢預算明顯萎縮，將無可避免。尤其去年豪宅、辦公室交易熱絡，拉高平均裝修成本，以豪宅為例，每坪裝潢成本動輒超過10萬元，辦公室等商用空間，則因室內面積較大，個案裝潢成本相對較高。 不過，下半年豪宅、辦公室的交易量急速下滑，相對裝潢客戶也門可羅雀，一般購屋民眾在裝潢費用上，更是精打細算。據悉，最近已有裝潢公司針對年關前，推出「分期付款零利率專案」，衝刺今年「旺季不旺」的年終裝潢旺季。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-25 11:49:57 |
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房市議價空間逾2成 去化期60天 更新日期:2008/11/25 10:12 【中國時報 王莫昀／台北報導】 買氣觀望，住商不動產統計今年10月1日到11月20日全國議價空間與去化天數（即銷售天數），雙雙創下今年以來的新高紀錄，其中，全國平均去化天數由一、二季的50天上下，首度拉長至60天，平均議價空間也突破20％大關。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「議價空間」與「去化天數」為買賣方拉鋸力道的判斷指標，如今兩數據持續攀升，顯見市場上願意「以時待價」的買方不在少數，值得注意的是，明年農曆年來得早，加上適逢孤鸞年，預期買氣較旺的第四季一過，有可能會出現買盤大幅萎縮狀況，需錢孔急的屋主要特別留心賣出時機。 預期第4季過後買盤可能急縮 台灣房屋不動產研究室表示，從去年次級房貸風暴開始，全球經濟日益下滑，全台房地產的交易量也受到波及，統計今年1至9月買賣移轉件數約30萬39棟，加計10至12月預估總交易量還有6萬至8萬棟，推估2008年的買賣移轉件數大約會在36萬棟至38萬棟之間，成績雖不佳，但應可以超越近年來的交易低檔，如2000年的32萬餘棟，或2003年34萬餘棟。 徐佳馨指出，房巿經過7、8、9月的急凍後，到了10月初，整體市況稍稍恢復元氣，但議價空間與去化天數仍不減反增，其中，又以銀行貸款成數較低的桃園以南地區最為明顯，這也顯示銀行貸款成數成為現階段買賣成交與否的重要關鍵。 桃園以南貸款成數較低 影響大 在各區域表現上，根據住商不動產調查，除了大台北地區外，平均議價空間已超過20％，平均去化天數也突破60天。過去交易最熱烈的台北縣市，相較於其他區域雖然具有資金較為充裕以及銀行貸款成數較高的優勢，惟隨著成交量沒有大幅成長，議價空間與去化天數勢必不斷攀升。 擁有航空城、機場線等利多的桃竹苗地區，房價偏低，今年上半年表現不俗，不過，受到餘屋壓力加大，以及新舊個案價差拉大影響，近期議價空間拉升不少。 中彰投地區，則以台中房市成交量較大，由於台中地區空屋壓力不小，加上台北客縮手，只剩在地自住買盤進場，議價空間與去化天數也有逐漸拉長的跡象。 另外，雲嘉南地區由於多屬自住型買盤，雖然價格維持平盤，惟銀行緊縮銀根，以致當地成為全台去化天數最長的一區，高達70.8天。 |
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| 回覆者：八分飽 發表數：118 IP：203.67.89.* | 2008-11-19 00:10:58 |
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已經一段時間沒發表對地產的看法 因為實在不想落井下石 現在經濟這樣不景氣 執政的水準如此.... 相信這種網站總有一兩個比較大咖的人物 總不會都是一兩間房子的小投資客 真的要去勸上面某些人要認真做點事 繼續這樣下去 你們這些一定會賠到脫褲子的 |
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