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大安區房價 跌回2年前低點
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.17 01:14 pm
台北市首善之區的大安區房價下跌,拉近和台北市其它地區房價距離,與台北市平均房價每坪只差9.86萬元,是近2年來大安區房價最「友善」的時候。
下半年房地產價格反轉,即使是首善之區的大安區,房價也跟著下修,去年以來,大安區住宅單價,普遍高於台北市平均房價10萬元以上,尤其是今年大選後,置產熱潮集中市中心區,迅速推升大安區房價,5月分大安區每坪單價甚至來到53.45萬元,比北市每坪38.54萬元的平均價,多出將近15萬元。
但是,第3季後投資客退場,自住客成為購屋主力,9月分大安區平均成交行情,只比台北市平均價高出9.8萬元,回到近2年低水位。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,第1、2季房市熱,不少投資客搶進市中心精華區,導致市中心房價短時間內漲幅過大,第3季市中心房價修正幅度,大於台北市房價平均修正幅度。
根據信義房屋統計,台北市市中心5大行政區,第3季平均成交總價全都比第2季下滑,主因是受到單價下滑、以及高總價產品交易明顯降溫影響,以大安區為例,第3季平均成交總價就比第2季減少270萬元。
美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民認為,雖然精華區房價調降,但預期降幅不會持續加大,房價還是相當有支撐力道,也許偶爾有屋主降價脫手,但精華區房價再往下走空間不大。
【2008/10/17 聯合報】