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房價回檔20%~35% 房仲:房市可望止穩
【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.16 10:32 am
國際金融海嘯侵襲,股市大跌,這波之下,台灣有高達七成一的高財富族群,面臨資產嚴重縮水,永慶首席房產顧問葉國華認為,過去偏好高風險金融投資的高資產富裕族群,未來低風險的不動產配置比例將升高,葉國華建議,金融風暴後,資產配置應掌握333理想原則---1/3金融投資、1/3定存、1/3房地產投資,將資產配置立於不敗。
■金融海嘯來襲 房市急速下修
根據永慶豪宅事業部統計,目前國際上的主要城市,住宅成交價量均不斷下跌萎縮,上海今年今年九月一手房交易,較去年同期大幅衰退七成六;而台灣部分,九月份大台北地區住宅均價,已較三月的高點下跌了約一成五左右,成交量更是不到三月份的四成。而相較亞洲各國,台灣富裕人士過度偏好高風險金融投資,永慶首席房產顧問葉國華表示,2008年金融海嘯爆發後,預期未來低風險的不動產配置比例可望升高,藉以降低投資風險。
不過,葉國華也以過往經驗表示,當房價回檔達20~35%左右時,房價應有一定的支撐,買盤進駐意願較高,而且房價下修的速度愈快,買方就會愈早進場,反而有助於整體房地產市場回穩,現在就等美國經濟止穩後,這波全球房市空頭才有機會止穩再度向上。
■後金融海嘯時代 333原則立於不敗
葉國華表示,對面後金融海嘯時代,資產的重配置為保有現有資產的關鍵。一般來說,理想的資產配置為1/3金融投資、1/3定存、1/3房地產投資,但這一波投資人受傷頗深的原因便在於,把過多的比例放在高報酬但也高風險的金融投資上。因此,針對面臨損失的投資人,葉國華建議,擁有高現金低資產者,可趁目前房價下修議價空間擴大的時機進場佈局,有機會挑選到優質且便宜的標的;高資產低融資者,面對股價及房價下修調整的趨勢,出脫部份標的換取現金,待修正完成後,逢低進場;高資產高融資者,應設立停損點,將損失降到最低。
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【2008/10/16 網路地產王】