| 「拚買氣」 北市建商開價下修20% |
| 發表者：tarisa 發表數：83 IP：210.68.27.* | 2008-10-16 10:17:52 |
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「拚買氣」 北市建商開價下修20% |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-13 20:44:59 |
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大陸房市也希望台灣同胞去救 ---------------------------------------------- 深圳樓市萎縮 專家籲撤"限外令" 放寬港澳台居民購房 2008/11/06 09:48 鉅亨網 【鉅亨網查淑妝•台北綜合報導】 深圳房價由領漲到領跌，房地產開發商受衝擊最大 ，處於敏感期的開發商紛紛採取「對內裁員、對外打折 」措施。業內人士表示，萬科等地產商都開始裁員，但 不肯透露裁員具體數量和崗位。專家呼籲，深圳國土部 門盡快出台有深圳特色的政策措施，如取消樓市「限外 令」，放寬港澳台居民在深購房等。 《香港文匯報》報導，近來，深圳許多在售樓盤推 出「特價房」。並且傳出包括萬科等地產開發商為節省 成本紛紛裁員。據深圳市勞動保障局發布的上半年人力 資源市場統計，上半年深圳市房地產業對員工需求比重 下降，全市僅需2507人。據福田區某樓盤營銷人員介紹 ，有地產商在年初就裁減了不少基層員工，尤其是售樓 人員，而其公司也正醞釀裁員。 業內人士透露，深圳地產中介行業從經營收入、地 舖數量、人員數量等方面都有50-60%的萎縮。今年 1-9 月，深圳市完成房地產開發投資305.44億元人民幣，同 比減少2.46%，佔該市全社會投資的33%，而前幾年這一 比例曾達40-50%。 中國內地20多個城市相繼出台了「穩定樓市」的政 策，深圳是否應繼續任由市場自身調整而不干預？深圳 市房地產研究中心副主任王鋒認為，深圳國土部門要適 時出手，盡快出台深化落實中央調控政策的實施細則， 以及有深圳特色的政策措施，如結合產業政策調整，採 取財政補貼支持高級人才在深購房，適時取消樓市「限 外令」，放寬港澳台居民在深購房等。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-11 09:12:02 |
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買厝加註自保 違約不上身 更新日期:2008/11/11 04:34 許瀞文╱台北報導 金融海嘯襲擊，再加上銀行雨天收傘，不少銀行對房屋放款更加緊縮，房仲業者提醒年底要交屋的買方，為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋，造成不自願違約，訂金被賣方沒收，可以加註自保條款，「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 房仲業者表示，去年就曾經發生過，因銀行不願意貸給買方那麼高的成數，並且還到已經完稅後，才告知買方，買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢，硬生生的被沒收了10％的訂金，約是100多萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去房貸很好貸，銀行貸給你8成，剩下不足的部分，可以再用個人信貸的方式補足，但現在不同了，銀行只願意貸到6成、7成，剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢，要到完稅階段才告知願意貸款成數，買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢，只能變成違約，依照房屋簽約條文，訂金就被賣方沒收。 徐佳馨說，最好的方式就是在簽約的時候，在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」，已經交付的訂金也要全數歸還買方，給買方最大的保障，當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚，以免造成交易的不愉快。 徐佳馨表示，最近也發現，有越來越多的銀行貸不到買方要的成數，到最後要向多方親友借款，才湊到錢交尾款，自保條款還是先寫上去，避免訂金被沒收。 中信房屋行銷部副理江龍名說，最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方，貸款雖然貸下來，但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來，訂金也只能給賣方沒收，但金額都不大，約在20萬至50萬之間。 江龍名表示，如果遇到貸款貸不下來的狀況，買方也可以好好的跟賣方溝通，或許有機會能從合約中找出一些人情，不至於訂金全額被沒收。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-28 09:26:18 |
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豪宅行情結冰 帝寶行情暴跌4成！ 更新日期:2008/10/27 21:40 財經中心／綜合報導 金融風暴橫掃全球，讓結冰的豪宅市場雪上加霜，台北市豪宅的行情變成「不能說的秘密」。房仲業者透露，就連豪宅的指標帝寶，最近成交的價格每坪來到85萬，比起3、4月時每坪150萬的高點，暴跌了4成之多，以一戶200坪的豪宅來算，總價就少了1億3千萬。 台北市仁愛路的帝寶一直是房地產的豪宅指標，不過隨著金融風暴來襲連帝寶都被套現大出清，整個大安區的豪宅價格下修了3成多。房仲業者吳國源表示，包括帝寶、勤美璞真、安峰在3、4月的時候價格都一路往上調高至150、160萬，但是以目前現在這種價格已經都不常見了。 房地產當中豪宅一向是最抗跌的產品，但這次也難逃金融大海嘯的波及。像帝寶有名人何麗玲跟小S加持，今年3、4月時一坪能喊到150萬，不過10月份每坪卻跌到85萬元暴跌4成，另外蔡衍明入住的潤泰敦仁房價同樣大跌了40%。 另一個豪宅指標信義區，連郭台銘住的信義富邦、張惠妹住的信義之星及王文洋的家御之苑，每坪房價都從高點130萬降到110萬。而近來許多豪宅的新興區域─中山區的大直，張忠謀住的帝景和李遠哲住的輕井澤房價也下挫10%。 吳國源表示，過去的這一兩個月已經有很多仲介陸陸續續在頂讓，甚至說私底下在找人接手，不論是大安區、信義區都有很多的店頭已經準備要收掉了。 專做豪宅的仲介業者過去三個月業績掛零，就是因為豪宅跌價虧損，屋主和投資客面臨資金壓力急著想賣屋變現金，不過即使豪宅價格跌的亂七八糟，沒錢的還是買不起，未來豪宅的市場經營恐怕只會越來越困難。(新聞來源：東森新聞) |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-21 10:22:40 |
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景氣真差下修20%恐怕還不夠 《各報要聞》台灣企業度寒冬，25家申請紓困 2008/10/20 08:02 時報資訊 【時報-個報要聞】為因應金融風暴帶來不景氣，行政院責成經濟部中小企業處恢復債權債務協商機制，給予企業退票展延紓困，目前向經濟部申請紓困企業至已達25家，其中4家為大企業，有二家為電子製造業，官員預測全球不景氣，出口市場萎縮，還有更多電子業至年底可能尋求政府紓困。 目前向經濟部申請紓困企業至15日止已達25家，其中4家為大型製造業，其中有二家資料，經濟部工業局已委託聯輔中心評析企業體質及財務分析建議，送達紓困窗口，就視債權銀行是否同意予以展延到期票據，給予企業再生。 據經濟部日前向政院提出報告指出，已接獲25家個案申請，所需金額高達217億餘元，其中9家為寬延退票處理；16家為債權債務協調，其中電子製造業居多，其餘包括金屬製造、3C零售、汽車銷售及系統工程業。而諮詢企業多達250家，擔心留下紀錄未提出紓困申請。(新聞來源：工商時報-記者呂雪彗台北報導) |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.156.* | 2008-10-16 13:21:29 |
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原本每坪開價45到48萬，現在部分廣告屋價格降到39萬 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 其實從以前高點時期 廣告戶跟其他戶差距就差不多這樣了 大都會先賣四樓差距較小 之後賣2樓(除非有露台)或是車道上方的差距又會更大 這應該就是所謂的廣告戶吧 |
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