| 三重重陽重劃區有沒有15wㄧ坪的電梯大樓(目前或歷史價位)? |
| 發表者：上班族 發表數：4 IP：125.232.138.* | 2008-10-13 15:33:24 |
|
第一次留言, 希望了解房地產的人幫忙回答! |
|
| 回覆者：熱情回應冷冷旁觀太多 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-11-28 13:19:29 |
|
回覆 YOYO熊 於 ：2008-11-24 09:30:09 的發言內容
這個房子開價約19-20 萬（扣掉九坪 140萬左右的車冷大預言果然神準，有興趣的可以參考一下.. 位），換算當初合康該案的賣價（26萬），此房於四樓，應該是該案最低的買價，這個價格買家多半是只 想平盤，甚至小賠賣出，按照房字陽春的裝潢，估計買家若不是邊住邊賣的投資客外，應該多半為手頭不寬裕的小家庭。 其實買合康翠堤的買家，真的很可憐，短時間那個變數不會撤除，合康翠堤很難轉手，整個永慶房屋，重劃區新屋以該案待賣最多。 對天闊有興趣的買家，看看這個例子吧，若真的很想買，去殺殺隔壁合康翠堤吧， |
 |
| 回覆者：豬小瑞 發表數：21 IP：163.29.130.* | 2008-11-25 19:29:26 |
|
回覆 熱情回應冷冷旁觀太多 於 ：2008-11-24 23:46:40 的發言內容
其實三峽林口，我完全沒研究，所以不敢多言。  那個暱稱怎麼這麼像啦~害我錯亂??..... PS:熱情回應冷冷旁觀大大~~你的暱稱有冷也有熱耶~~你要不要考慮加起來..取個有"溫"的暱稱... 
|
|
| 回覆者：cfhuang 發表數：5 IP：210.243.15.* | 2008-11-25 10:24:12 |
| 星期六的報紙不是也提到了嗎？各地房價都在跌，最慘的是台北市，已經跌了2成，剛好講到三重，說因為三重房價向來溫溫的，之前沒大漲，現在也只小回跌，算是北部房價牛區。這是水果日報有提到的內容。不管買在哪裡，其實，自住都沒差，因為一住很多年，但是對於投資客就會跳腳了，所以就算買在三重重劃區的自住住戶來說，房價沒差，倒是可以看看明年房市有沒有崩盤，如果有便宜可以撿，才是投資的時間點。 | |
| 回覆者：熱情回應冷冷旁觀太多 發表數：353 IP：118.160.142.* | 2008-11-24 23:46:40 |
|
其實三峽林口，我完全沒研究，所以不敢多言。 我個人以為你可以不認同我對三重重劃區的看法， 畢竟這種東西沒人看的百分百准，大家都有抒發的自由，所以我不見得會想反駁 基本上重劃區不會限定同新X特區一樣，只能歌功頌德 這點你們可以盡量抒發自己的看法 |
|
| 回覆者：熱情回應冷冷旁觀太多 發表數：353 IP：118.160.142.* | 2008-11-24 23:41:47 |
|
回覆 冷眼旁觀 於 ：2008-11-24 23:37:21 的發言內容
哈哈哈哈哈哈哈哈 由此可觀此人氣度
對啦對啦 全台灣都跌 就三重重陽重劃區小跌 |
|
| 回覆者：冷眼旁觀 發表數：33 IP：125.225.11.* | 2008-11-24 23:37:21 |
|
回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-10-16 15:09:24 的發言內容
對啦對啦 全台灣都跌 就三重重陽重劃區小跌 此區之前沒有真正大漲，並不代表沒有前景， 三重重陽重劃區小跌 就你家不跌 厲害厲害 依你的邏輯 目前應該去買三峽跟林口 那邊房價過去更是溫溫的 所以未來是全台北地區最抗跌的區域喔........ |
 |
| 回覆者：YOYO熊 發表數：14 IP：163.29.35.* | 2008-11-24 09:30:09 |
|
回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-10-15 11:41:18 的發言內容
冷大預言果然神準，有興趣的可以參考一下..補充一點 19.5w開始預售的是巴黎香榭全部四房的那一案，坪數都很大，預售情況非常慘澹，到最後建商乾脆收起來改成先建後售，所以到最後成屋開始賣，已經都是賣23-24開價了， http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c40161342 |
 |
| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-10-16 15:09:24 |
|
回覆 上班族 於 ：2008-10-16 13:59:01 的發言內容
此區之前沒有真正大漲，並不代表沒有前景，謝謝各位的幫忙, 我對這一區的歷史價位清楚許多了 主要是看你自己的打算，我是想自住十年，然後趁還 狀捷運 開通時轉手換屋，所以才在一年多前移民這裡 原本就是打算自住十年，所以就不太CARE短期房市， 不過此區房價一直都是溫溫的，雖不易大漲，但也不易大跌，看你自己衡量 |
|
| 回覆者：三隻喵 發表數：58 IP：220.133.98.* | 2008-10-16 14:11:54 |
|
前景如何 誰會知道 以我來說 10年前買在南港一坪不到20萬 我只是因為需要房子才買 誰知到現今的南港會發展成重鎮 要真的說前景 以現在經濟狀況 有誰會說樂觀呀 抱著現金最穩吧 你沒有汽車也沒有機車 不建議你買重劃區 很不方便 |
 |
| 回覆者：上班族 發表數：4 IP：203.72.59.* | 2008-10-16 13:59:01 |
|
謝謝各位的幫忙, 我對這一區的歷史價位清楚許多了 現在住北投, 但真的買不起, 林口五股又太遠(我不會開車), 所以我才會考慮重陽重劃區, 因為只要公車接駁到士林捷運站, 到北投也近了! 但ㄧ位大大提到, 此區價位ㄧ直不漲, 未來也是不看好囉? (哀!真矛盾, 想低價買, 但又不想買沒錢景的地方, 哈!) |
|
| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-10-15 14:16:49 |
|
我講講我的看法吧！我覺得啦， 如果你想買來自住，不在乎短期房價波動的人，而且 也認同這個重劃區的地理位置，我覺得這個時候是買 進的好時機。 這個時候，若用力殺價，買這重劃的價格，應該可以 議價到2006年底時價格相去不遠，至於會不會繼續下殺，我個人比較偏向不會，理由是建商已經在減少推案了，重劃區目前掛出牌子的建案，其實有一大部分 已經辦理『開工展期』，甚至整地到一半停擺（連發展最快的進安街都有），而目前銀行的貸款利率還會 繼續再降而建商營建成本也在降，對於建商及賣房字 的屋主來講，壓力會越來越趨緩，所以若沒有更大的 風暴，下殺的機率其實並不大，再加上這一波通朋跟 金融危機，唯一沒太大回檔甚至相對保直的還是傳統的商品（如黃金地產），以台灣人的喜好，我覺得 若真的沒太大風暴再發生，市場氣氛很快就會趨緩。 等市場氣氛趨緩的時候，建商及賣家就更不會降價了 我知道我這種看法，可能有人會不認同，不過就當參考就好 |
|
| 回覆者：三隻喵 發表數：58 IP：220.133.98.* | 2008-10-15 14:09:36 |
|
公設比超高那一家 也不給20萬阿 1開頭 就旁邊有阿飄那家建商吧 每一家 都說他們建材多好多好 家樂福要蓋好了 捷運要好了 事實是 如果你在北投習慣了那邊的方便 你就會知道 重劃區 沒有自用車 難行阿 至於你設定目標 我會建議你去林口或三峽找 一定ok |
|
| 回覆者：小美媽 發表數：16 IP：218.211.6.* | 2008-10-15 12:36:15 |
| 你實際去問問看~問到你會吐血,你喜歡的建案多在23~25W/p左右,空屋率很高的重陽重劃區還是很多建設公司不受限在景氣的影響,他們都會說"當初購買的土地成本高,建材費也高..."等等的話,去合理化他們的價位(單坪價),對於我們自住者,大多都看跌,所以現在就看他們能撐多久,都沒人問或購買時就會有空間了. |  |
| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：220.130.197.* | 2008-10-15 11:41:18 |
|
補充一點 19.5w開始預售的是巴黎香榭全部四房的那一案，坪數都很大，預售情況非常慘澹，到最後建商乾脆收起來改成先建後售，所以到最後成屋開始賣，已經都是賣23-24開價了， 嚴格收起來，重劃區一開始的開價就沒有低於2字頭， 跟別說1字頭了，你如果要等所謂1字頭低點在買，請留意歌得花園跟合康翠堤兩案，至於這兩案為啥有可能，請自行深入瞭解原因吧 |
|
| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-10-15 11:23:03 |
|
回覆 上班族 於 ：2008-10-15 09:58:08 的發言內容
我們也是那時候買重劃區建案，我知道15w在這區不太可能, 但至少1字頭吧!不知道有沒有可能? 基本上第一個重劃區建案是19.5w/p開始預售(2005)， 但是那時候根本沒有人會買，一直過了一年，約2006 所有重劃區建案開價都約24-26不等，此時陸江開31- 33還是34w的樣子，算是空降大漲，而且還賣的相當 快，同時其重劃區建案，一般成交價約22-24不等，此後重劃區開價就越來越離譜，但是撇開一些特別高價 案子，成交價時最最最高一般了不起就是25-26左右罷 了，最低也都在2字頭以上，說白一點這個重劃區根本 沒有『真正』大漲過，同時期北縣北市很多地區至少漲一倍。 至於要1字頭，很難很難，從頭到尾不算工業區那個『全世界』的話，基本上只有歌得花園曾經打過19.8 最後六戶，但是算算他的高公設跟格局作向，是你絕 對不會買的那一種， 我是覺得啦 15w/p ，都比當時SARS時期，集賢路的新建案開價低了，要買這個價位，去五股、泰山看看有 沒有，目前這個地方，很難，甚至根本不可能， 建議你自己去問問價錢，甚至殺看看，你就知道了 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |