《傳產》永慶：明年上半年房價恐怕仍有1~2成的下跌空間
2008/10/12 09:25 時報資訊


【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房屋9日發佈第4季購屋趨勢調查，未來1季民眾對房價看跌的比重高達69%，創06年第4季調查以來的最高紀錄，而未來一年看跌的比重亦高達66%，顯示民眾對房價長期看法不樂觀；惟有5成的民眾表示，當房價再下跌1~2成時，會願意進場購屋。永慶房屋總經理葉凌棋表示，依民眾意願和過去景氣循環經驗，房價回檔25-30%就會止跌，房價至今已回跌1成，未來還有1-2成的下跌空間，今年底到明年上半年是最好的購屋時機。


葉凌棋表示，雖然從調查結果中，還看不出這波房市的下修何時才會落底，不過從這次調查中，有將近5成的民眾表示當房價再下跌1~2成時，會願意進場購屋來看，顯示未來房價再下跌1~2成後，將因買盤的進場而獲得支撐，而若從調查時整體房價已下修約1成左右來看，當整體的房價下修達三成左右時，房價應該就會有初步的支撐，而這也符合過去幾次房地產景氣下跌的經驗，房價自高點回檔在20%~35%左右就會止跌，因此 葉凌棋 認為，如果房價下修的速度愈快的話，買方進場的時間就會愈早，愈有助於整體房地產市場的回穩與健全發展。

葉凌棋表示，從這一次的調查結果反映出民眾期待而且認為房價將會持續下跌，因此若賣方仍堅守價格，不願反映市場期待合理調降，目前「有行無市」的窘況將會持續，唯有賣方願意合理調降價格，才能恢復市場正常交易水準，畢竟現階段房市價格的主導權已在買方，而此時對於有自住需求的民眾來說，也是進場多看、多比較、多議價找尋好房子的最佳時機，由於在這兩年的預售屋市場中，有不少的投資型買盤，而今年底到明年陸續完工交屋後，這些投資客將開始面臨貸款的壓力，加上這波全球股市的大跌，也造成不少投資客資金出現缺口，因此有可能以低於市場的行情釋出手中的不動產，因此從今年底到明年上半年，將會是自住型買方進場的最佳時機。

就97Q3永慶房價信心來看，對於未來三個月房價看法，本季全台對於房價看漲(「小幅看漲」加「大幅看漲」)比重為14%，與前次調查看漲的比重38%相較，大幅下滑24個百分點；而看跌(「小幅看跌」加「大幅看跌」)的比重為69%，較上次調查的37%則大增了32個百分點，看漲的比重為歷次調查中最低，而看跌的比重則為歷次調查中最高；其次，若從對於未來一年房價看法來觀察，本季全台對於未來一年房價看漲的比重為21%，而看跌的比重則為66%，雖然看漲的比重略高於對於未來三個月房價的看法，但是看跌的比重仍高達66%，而且大幅看跌的比重高達27%，較「大幅看跌未來三個月房價」的比例19%，高出8個百分點，顯示民眾認為短期房價雖然不會大跌，但是長期來看仍舊會大幅下滑。