| 最近房子的品質 |
| 發表者：mimi1977 發表數：3 IP：61.216.48.* | 2008-10-11 23:42:13 |
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最近趁房市有點低迷 看了幾個新屋 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2008-10-27 09:03:38 |
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回覆 mimi1977 於 ：2008-10-25 11:30:16 的發言內容
基本上,請問一下 有一種叫中空陶粒隔間牆 會比磚牆好嗎 那只是一種輕隔間施工方式!不管叫做特耐麗,陶粒牆,陶麗牆都是一樣!主要訴求在於比人工砌磚來的快速 & 表面平整 & 防火特性(這是廠商說法)!至於管線設置 & 隔音效果, 則是要看包商的施工水準而定! 因為那是乾式施工, 一般而言較不會有您提到的補土裂痕問題, 只是~還是要看包商的功力啦!(也是有很多做到格局很差,修修補補,裂(劣/淚)痕一堆的!!~~ {牆壁的裂痕→來自於建商/包商的"劣" and "狠"→導致消費者的滿臉"淚痕\"!!} p.s. 來自看房子不斷累積的經驗!(本人非建商代銷仲介,更非投資客!只是有興趣看房子,看出一點小小門道,僅供參考!)~希望有點幫助! |
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| 回覆者：mimi1977 發表數：3 IP：61.216.49.* | 2008-10-25 11:30:16 |
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請問一下 有一種叫中空陶粒隔間牆 會比磚牆好嗎 比較不會有裂痕 |
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| 回覆者：查理王 發表數：126 IP：59.120.182.* | 2008-10-21 08:36:02 |
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回覆 mimi1977 於 ：2008-10-11 23:42:13 的發言內容
基本上,最近趁房市有點低迷 看了幾個新屋 不論是磚造or灌漿,只要是砂石/水泥/水的混合比例不對,都會造成收縮; 但是主要原因是因為建成後的補土及上漆速度! 一般而言,要等到牆壁/柱子的含水量"充分"排出,完全達到可以補土的階段,大概會要等到半年(or以上),但是,試問哪一家建商可以等待如此長久的時間?! 也因此,大部分建案會以表層達到乾燥的基本水準即進行補土&上漆, 良心較好的會再次上漆(例如像立邦漆等的乳膠漆)防止表面龜裂! 說了這麼多的廢話, 主要是要提醒您, 目前台灣的建案, 都會發生您所說的裂紋現象,如果都是細如髮絲,真的都沒有安全上的顧慮!只需等待購買後一年左右,重新進行大規模的補土(彈性土更佳),並且選購較好的漆(ex.乳膠漆),未來即可美觀如新!(但是,大概必須住在飯店一陣子吧!  )反之,如果您看的建案在樑柱附近,有較大/且連貫性的裂痕(就是圍著樑柱有一整圈那種!)那就有可能要考慮到施工/or地盤等等的問題!---尤其有重大施工附近的建案需特別注意!ex. 捷運!) 有其他大大表示,如果建案完全沒有裂紋,才要更注意的意見!個人認為, 有可能是該建案剛好完漆(Too new to be seen the truth!)  但是也不排除建案牆壁中含水量過高,會來在背陽面可能會產生壁癌等問題的可能性!不過這些都是要看過之後才比較好判定! 希望這些意見有幫助!也祝您早日找到理想中的好房子!! |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.6.* | 2008-10-19 12:44:52 |
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回覆 奇 於 ：2008-10-18 20:29:40 的發言內容
除非是用彈性補土...會不會是懶到省到偷到連補土都沒作就上漆吧??? 不然一般的補土也是一樣會有乾裂的情況 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.112.* | 2008-10-18 20:29:40 |
| 會不會是懶到省到偷到連補土都沒作就上漆吧??? |  |
| 回覆者：mimi1977 發表數：3 IP：61.216.48.* | 2008-10-18 14:52:29 |
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大部分是是細如髮絲 但是極少部分比髮絲還粗一點 有沒有人看過哪個建案是沒有的(一年以後 剛建完不算) 看了好幾家都這樣 我都快認定這是常態 還是說我看的建案 等級不夠高 要豪宅才不會 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.6.* | 2008-10-18 08:51:24 |
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回覆 Sway 於 ：2008-10-16 16:38:01 的發言內容
我看過很多牆幾乎都會有裂痕要看狀況 據說是水泥跟砂的混合比例關係 越硬的越會出現這種髮絲紋.. 如果一點都沒有細痕反而要小心... 像輕隔間的牆就像版主說的,很平整光滑.... 這種材質大多不如磚牆... |
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| 回覆者：房價持續跌4年 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-10-16 23:36:46 |
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交屋前都要注益 也是驗收的重點! |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2008-10-16 16:38:01 |
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裂痕要看狀況 如果你講的是細如髮絲的 不是交叉 不是由頂到底 大致上都沒有安全危害 有種可能 當牆壁在作的時候 施工太快 比如灌漿太快 補土不完全 熱漲冷縮之下 就容易出現細紋 想買的話 請將這個問題列入瑕疵 並請建商修補完成 好的牆壁 應該是細如皮膚的 平整光滑的 |
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