| 台北縣市中古屋成交均價 9月崩跌 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-03 00:54:40 |
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台北縣市中古屋成交均價 9月崩跌 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-19 09:59:32 |
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不景氣 三角窗「金」店面失色 更新日期:2008/11/18 19:13 林婉婷 全球金融大風暴，讓以往被視為金店面的三角窗，現在光芒也失色，因為不景氣的關係，不少連鎖店業者現在只要續租，很多都會要求房東租金打8折，要不然就是放棄三角窗的金店面，去選比較次級路段的店面，可以省下租金成本。 「出租」、「出租」，店面招租廣告滿天飛，打著金店面的招牌，但是光芒不再，因為不少店家紛紛要求租金打8折。 房仲業：「人潮本來就少的，這時候它的租金降幅，可能會到達2成到3成密集的商圈的話，1成到1成5的降幅。」 熱呼呼的咖啡連鎖超商和民生消費緊緊相連，店面租金成為市場指標，一家超商設在三角窗，另一家超商也佔據三角窗店面，來來往往的人潮，意味著錢潮，是以前三角窗受超商業喜歡的原因。 但是現在三角窗出局，街道巷弄的店面成為首選，一切都為了省租金成本。超商業者：「10幾20年前，可能大家會希望卡的是三角窗的位置，但是因為其實大家對，便利商店這樣的一個業態，很熟悉，其實它不需要去，增加消費者的熟悉度。」 對龍頭超商來說，品牌形象已經建立，在景氣低迷的時候，就沒有必要再強打品牌，放棄租金太高的店面度過景氣寒冬。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-14 10:01:56 |
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7成購屋族 預算減2成 更新日期:2008/11/14 04:34 曹秀雲／台北報導 根據房仲業調查顯示，受到景氣低迷影響，已經有7成的購屋族預算縮減，購屋考慮價碼降低2成預算；賣得最好的房屋價格落在200至800萬區間。但租屋物件卻增加2成比例。買屋觀望者增多，落實「現金才是王道」保守過冬想法。 根據永慶房仲網透過全省北中南區共1543份的樣本數所製作的「消費者購屋意向調查」發現，受到金融海嘯、企業裁員關廠的負面景況影響，民眾的購屋意願也趨於保守，其中有7成的購屋族預算減少，28％的民眾購屋預算不為所動。 相對於購屋族的遲疑，租屋族則有增加趨勢，永慶公司以自設租屋網為例，其租屋物件最近成長了二成。 購屋預算中，北中南地區不同，但從調查結果發現，「平價」房屋成為熱門首選，其中有超過六成民眾購屋預算落在200萬至800萬間。其中，以401到600萬最多，占22.9％；其次是201萬到400萬，占二成比例；第三名是601萬到800萬，占了18.5％。 若以全台各區比較，台北市購屋民眾主要預算為601萬到800萬，占了22.2％；台北縣購屋民眾主要預算有二成五落在為401萬到600萬；中部地區購屋民眾主要預算則為401萬到600萬，占比28.6％；南部地區民眾的主要購屋預算則為201萬到400萬，占了34％。 永慶房仲集團市調研展部協理黃增福透露，與未發生金融風暴前比較，這波購屋族對房屋購物預算，大約縮減有二成左右預算。但什麼時間點才是合適的購屋時機？在此次調查中，認為現在是「危機入市」的民眾，占49.6％，而認為「還要再觀望」購屋族，則占46.2％，兩者呈現五五波之勢。 同時，調查資料也顯示，「首購族」與「換屋族」已逐漸成為購屋市場主力，兩者相加占了83％。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-27 13:15:45 |
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寄給朋友| 友善列印| 字級設定: 空店面等無人／ 四大商圈 租條滿街飛 更新日期:2008/10/27 04:09 〔本報記者／連線報導〕這波不景氣的威力有多強大，從北中南四大商圈的景觀變化，就可一目了然。昔日車水馬龍的景象不再，熙來攘往的人潮消失，取而代之的是歇業、空置的店面以及招租轉讓的紅條。 天母商圈 店面空置二成 原本走高價位路線的北市天母地區，近來消費人潮驟減，商家易主頻繁，倒店、撤店者處處可見。據欣元商仲調查，天母幾個最具代表性的路段，整體店面空置率約二成，高居北市之冠。永慶房屋店面事業部經理李元鳳就直言，「情況比ＳＡＲＳ期間還慘烈！」 北市東區 店面湧退租潮 過去一店難求的北市東區商圈店面，近來同樣出現退租潮，目前只剩忠孝東路上SOGO百貨兩側仍維持滿租；至於區域的整體店面交易量、交易價也分別下滑六成和三成。 永慶房屋忠孝復興直營店店長謝睿杰表示，年初受到「馬上好」的預期心態影響，店租行情連漲了數倍，但是馬英九上任後經濟衰退、消費力下滑，營業額一落千丈的店家紛紛退租，不是結束營業就是另覓租金較低的店面，例如原在忠孝東路上的ESPRIT就選擇搬家，許多大馬路上的店家也都退到巷子裡。 精明一街 服飾業績掉一半 在台中市，以咖啡、茶飲、精品、浪漫氣氛聞名全台的精明一街商圈，近年來雖面臨新商場不斷投入的強大競爭壓力，甚至遭遇九二一地震的衝擊，但一直能維持一定競爭力，店面幾乎從未出現「空置」的情況，如今卻也擋不住「馬上慘」的衝擊。 精明商圈主委汪珈竹表示，在全球通膨、金融海嘯衝擊下，精明商圈已面臨最泠的寒冬，服飾業績估計起碼掉了一半，而餐飲業平常日甚至可能掉了六、七成，業者全部心驚膽戰，而商圈內也因此出現首見的「待租」賣場，商圈管委會因此和房東逐一談判調降租金，並獲房東正面回應。 原宿玉竹 整排店面招租 在高雄市，昔日青少年勝地的原宿玉竹商圈，正對著高捷紅線中央公園站，理應是捷運通車最大受惠者，不料，才度過捷運施工黑暗期，又碰上全球經濟不景氣，從中山、五福路口往北延伸，只剩下今年五月開幕的「番喜町」等兩、三家商店獨撐大局，中山路一整排透天店面招租的殘破景觀，讓外地遊客傻眼，不敢置信這是高雄市的鬧區。 潘姓房仲商就指出，客戶委託招租一棟面對中山路的二樓透天店面，幾年前每月可租到八、九十萬元，如今只租三十五萬元，還乏人問津。 當地業者也感慨，馬政府口口聲聲說要刺激消費，至今拿不出具體辦法，加上失業率攀高，父母都快沒工作了，哪來閒錢給子女買衣服鞋子？「照這樣下去，生意能撐多久，沒人有把握。」 |
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| 回覆者：苦日子來了 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-12 18:35:35 |
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買屋送裝潢 也拉不動買氣 更新日期:2008/10/12 09:54 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 今年的房地產「雙十檔期」在冷清市況中登場，創下近5年來最低迷的紀錄，儘管最近買屋送裝潢、送家電、「不二價」特惠低價專案等促銷活動，重現市場，但是實際銷售成績仍難以擺脫陰霾，平均每一個個案每週只賣掉2.16戶預售屋，儼然房市要打算提早過嚴冬。 住展雜誌房屋網總監陳韻如表示，今年北台灣建案每週的看屋組數，平均值為54組，但六月以來逐週遞減，隨著台股狂瀉，九月迄今平均只剩下28組，比二月農曆春節時期少掉一半，僅24組；至於實際成交戶數，平均一案一週僅成交2.16戶，是今年的谷底。 陳韻如指出，景氣低迷，九二八這波大檔期的表現也明顯不如預期，業者推案態度保守、案量縮減；買方更是心存觀望，導致看屋組數、成交戶數，雙雙創下今年以來最低點。 不過令人欣慰的是，九月份的成交比卻意外升高不少，現階段到建案看屋的買方，其購屋意願是六月以來最高的，回升到7.71％，相較於八月僅6.08％，已上揚近2％，因此最近有些建商開始變相降價，逐漸獲得買方認同。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰表示，值得觀察的是預售屋完工交屋潮，將在今明兩年釋出，加上最近已有買家因資金套牢而賣屋求現，預料今年底到明年陸續交屋後，投資客將開始面臨貸款的壓力。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-10 00:38:43 |
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房市／房價再跌1至2成 民眾將願意進場購屋？ 更新日期:2008/10/09 18:42 記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者所做的購屋趨勢調查結果顯示，看跌未來3個月房價的比例達69%，達近9季調查以來新高，而受到房價下跌影響，想進場購屋的民眾也變多了，不過，大部分的民眾表示，房價要再下跌1至2成才會願意進場購屋。 永慶房仲網9月間針對潛在購屋網友進行「購屋趨勢大調查」，根據調查結果顯示，對於未來3個月房價的看法，「小幅看漲」與「大幅看漲」的比重合計為14%，較上一季的調查結果大幅下滑24個百分點；而「小幅看跌」與「大幅看跌」的比重為69%，則大幅增加32個百分點，看漲的比重為這項調查9次以來的最低，而看跌的比重則為歷次調查中最高。 至於對未來1年房價看法，調查結果顯示，看漲的比重為21%，而看跌的比重則為66%，雖然看漲的比重略高於對未來3個月房價的看法，但看跌的比重仍高達66%，且大幅看跌的比重高達27%，較「大幅看跌未來3個月房價的19%，仍高出8個百分點，顯示民眾認為短期房價雖然不會大跌，但是長期來看仍舊會大幅下滑。 另外，調查結果也顯示，首購比重自去（96）第4季開始連續上升後，此次調查首度出現下降，但比重仍有41%，高於歷次調查的平均水準40%；換屋部分的比重為37%，較上一季增加3個百分點，高於歷次調查的平均水準35%；而投資比重占22%，仍處於低檔。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-09 06:26:18 |
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經部：九月出口衰退 6年半來首見負成長 更新日期:2008/10/08 19:35 九月份出口衰退，是近六年半來第一次出現負成長，出口衰退主因是我國出口至大陸大幅衰退達16.3%，國貿局有危機意識，表示將加強大陸拓銷，具體措施包括提高公會登陸拓銷補助、以及增設在大陸的據點，外貿協會將在廣州、大連等地增設駐點。(戴瑞芬報導) 經濟部國貿局指出，大陸是我最大出口市場及出超來源，但九月份我出口至大陸大幅衰退達16.3%，主要以電機、塑膠、精密儀器、電子、化學品、跟機械等，衰退幅度在一成七到超過三個百分點不等，而且對大陸出口比重下降至37.5%，顯示從下半年起我對大陸出口趨緩，市佔率也明顯消退，因此國貿局表示將針對大陸加強拓銷。 國貿局加強拓銷大陸市場的具體做法有：各公會登陸拓銷補助總額將由原來的20%提高為25%；增設貿協在大陸據點，目前確定廣州和大連會優先駐點，以協助台商深耕大陸市場；藉大陸知名商務網站辦理台商拓展行銷等。 九月出口衰退，不過經濟部評估，因為今年一到九月我對外貿易總額累計有4004.9億美元，出超84.7億美元，而第四季就是傳統接單旺季，因此全年出超目標一百億美元可以達成，但比起去年出超表現，今年出超將衰退近50%。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-07 08:34:40 |
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回覆 LEO 於 ：2008-10-03 10:03:41 的發言內容
景氣會影響房價,貼個文給你看看,景氣未來持續變差------------------------------------------ㄅㄤ套牢大衝版.... 工商頭條∼景氣撩下去 鴻海要精簡人力15% 2008/10/07 08:16 中央社 全球景氣低迷，連電子一哥都難受！據了解，鴻海 (2317) 集團董事長郭台銘在上周五及周六的全球高階主管會議中，明確表示，要進行打三呆（存貨、應收帳款、閒置資產）動作，若景氣持續惡化，年底前將精簡10∼15%人力。 鴻海集團發言人丁祈安表示，人力評估攸關經營效率，汱舊換新很正常，針對這次精簡的比例，他不予置評。∼工商時報2008年10月 7日頭版頭條 TOP 關閉 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.73.* | 2008-10-03 10:03:41 |
ㄅㄤ套牢大衝版....
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