| 北縣市店面成交價量3年來新低。 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-09-24 08:46:54 |
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北縣市店面成交價量3年來新低 2008年09月24日地產王【劉冠吟╱台北報導】股市震盪、毒奶粉事件擴大，直接衝擊零售市場，第3季台北縣市店面成交價量創近3年新低。商仲業者建議，有意投資店面者最好保守估計獲利，而有意開店者則把握精華商圈及捷運站邊，保守操作為展店最佳策略。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-28 09:31:46 |
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《各報要聞》瑞信：金融業明年放款零成長 2008/10/28 08:04 時報資訊 【時報-各報要聞】瑞士信貸證券大中華區金融產業分析師林淑娥昨（27）日點出2009年台灣金融業所面臨的三大風險：放款零成長、手續費收入減少、信貸成本增加；影響所及，儘管目前0.8倍整體股價淨值比（P/B值）已近逼2002至2003年低點，仍非躁進金融股的時機、宜謹慎保守為要。 此外，林淑娥也針對個股投資評等進行調整，如國泰金控（2882）由「中立」調升至「表現優於大盤」，大眾銀（2847）由「表現優於大盤」調降至「中立」，兆豐金控（2886）與元大金控（2885）則由「中立」調降至「表現劣於大盤」，目前看好的3檔個股分別為國泰金控、富邦金控（2881）、第一金控（2892）。(新聞來源：工商時報─記者張志榮、黃怡錦台北報導) |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-17 09:03:39 |
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景氣差 便利店要求房東調降租金一到一成五 更新日期:2008/10/16 15:05 景氣差，不只店面空置率大增，現在還傳出有連鎖便利商店要求房東要調降租金。有房仲業者表示，這波零售業的確不太好，因此有便利商店希望房東能調降租金百分之十到十五，否則就要考慮搬遷到比較便宜的地段經營。（陳鳳如報導） 大環境不好，店家生意難做，位在市區精華地段的部分連鎖便利商店最近也傳出要求房東調降租金的情況。對此，中信房屋副總劉天仁表示，現在零售業確實不太景氣，已經有很多零售業紛紛因為營業額不好，希望房東能夠調降租金，如果房東不調降，就要選擇搬遷或結束營業。:「從這樣的現象來看，房東是應該考慮調降價格，現在通常要求的大概是百分之十或百分之十五，因為以現在市場的狀況，要撐過去的高房租，非常的吃力，所以在共體時艱的情況下，通常都要求房東來降價。」 也有商仲業者表示，從今年總統大選過後到現在四、五個月以來，台北市店面租金下跌確實比較明顯，除了捷運站的商圈比較不受影響外，租金平均下跌的情況大概在百分之十左右。 |
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| 回覆者：苦日子來了 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-12 00:44:49 |
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護唇膏取代口紅 景氣變差新指標 更新日期:2008/10/12 00:02 消費中心／綜合報導 以往在歐美判斷景氣好壞，有一套所謂的「口紅經濟學」，如果當年口紅賣的越好代表景氣越差，不過現在口紅業績直直落，可別以為這是個好消息，就是因為民眾口袋裡的錢變少了，就連口紅也買不起，因而轉向購買更便宜的護唇膏，而這個現象也正說明，我們的經濟正在走下坡！ 不管是冶艷還是甜美，模特兒走秀總是少不了增添女性美的口紅，不過現在可能是因口紅單價太高，民眾負擔不起，所以反而是護脣膏當道，塗塗抹抹一樣水嫩，一樣有潤色效果，功能和口紅根本沒兩樣，不過最現實的因素就是價格，往往一支名牌口紅少說600元起跳，取而代之的「護脣膏」價格不過100~200元之間，頓時讓護脣膏的業績增加3~4成，口紅業績反倒是直直落，這樣的轉變似乎也說明經濟正在走下坡。 原本代表美國911事件後不景氣的口紅經濟理論，正式進入更糟糕的「護脣膏經濟」，苦日子還是得撐下去，女性朋友不買口紅改買護唇膏，經濟不景氣，口袋裡的錢要怎麼用，當然得精打細算！(新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、陳華彥) |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-09 06:27:18 |
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9月土增稅實徵淨額37億元 近6年新低 更新日期:2008/10/08 18:32 （中央社記者林惠君台北八日電）財政部統計處今天公布9月全國賦稅收入統計，9月稅收實徵淨額為新台幣2168億元，較去年9月增加317億元（17.1%）；不過，土地增值稅實徵淨額僅新台幣37億4500萬元，是自2002年12月以來，也就是近6年新低；證券交易稅實徵淨額為64億700萬元，是自2006年10月以來新低。 財政部表示，累計1至9月全國賦稅收入實徵淨額1兆4273億元，較去年同期增加743億元（5.5%），預算數達成率82.0%。 雖然證交稅與土增稅收減少，財政部統計長林麗貞表示，預估今年稅收將比預算數超徵400億元至457億元左右。預估今年全年全國稅收實徵淨額為1兆7339億元，較去年實徵淨額增加527億元。 她表示，土增稅收減少是因受房地產景氣下滑影響，土地交易件數及土地漲價總數額減少所致。證交稅收則因國際金融市場信用緊縮及全球股市不振等影響，國內大盤指數下跌，交易量縮所致。全年土增稅與證交稅收預估比預算數短徵100億元及200餘億元。 財政部資料顯示，9月全國土地交易件數較去年9月增加1.1%，但金額減少20.1%；1至9月土地交易件數減少4.6%、金額減少21.7%。 另外，9月貨物稅收為87億元，是1998年10月以來新低，也就是創近10年以來新低。 林麗貞指出，貨物稅收減少是因為車市銷售不好及貨物稅降稅所致。 財政部統計處資料顯示，9月全國賦稅收入實徵淨額2168億元，較去年9月增加317億元，其中以所得稅增加292億元為最多，其次為營業稅增加63億元，但證券交易稅減少30億元（-31.8%），土地增值稅減少9億元（-20.1%）。971008 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-07 16:55:41 |
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北巿商辦買氣連跌 價格down2成 更新日期:2008/10/07 10:19 【中國時報 王莫昀／台北報導】 景氣低迷，台北巿商辦買氣連續幾個月下滑，許多賣方因為資金壓力紛紛開始拋屋求售。根據信義商仲調查，第三季末北巿商辦交易價格較去年同期下修一至二成，但也因購買成本下降，促使投資報酬率上修到4％至4.5％。 全球景氣衰退加上金融風暴一波未平一波又起，商辦市場買氣急速冷卻，許多賣方因為資金壓力紛紛開始拋屋求售。信義商仲指出，北巿第三季末的商辦交易價格普遍較去年同期下跌，部分區域下修幅度更超過二成以上。 購買成本下降 投報率上修 交易成本下降，雖拉高了投報率，惟業者對辦公巿場後巿看法依然保守，信義商仲指出，第四季還有幾筆大型標售案將推出，如南京東路亞洲信託大樓、信義計畫區A10土地辦理地上權招租等，開標結果反映投資人對下半年的預期，但市場預測案件流標數量恐多於脫標數量。 仲量聯行表示，受到金融海嘯、景氣低迷影響，全球不動產直接投資報告顯示，2008年上半年較去年同期下跌42％，投資額只有2300億美元，約新台幣7.2兆，幾乎退回2005年上半年的水準。 國內交易相對穩定，但成長有限，依仲量聯行調查，今年前三季大型商用不動產交易額為508億元，較去年同期下降約0.3％，其中，外資投資金額為214.92億元，較去年同期略增5％。 主要交易案包括豐富國際以3.4億購入太平洋商業大樓部分樓層，巨路國際以3.91億購入南港軟體園區二期辦公室，新加坡私募基金博凱資本以16.06億購入成功路閱讀歐洲辦公室，國泰人壽以30.42億購入瑞光路八大影視大樓等。 其他商用不動產方面，環亞百貨3F、4F於9月10日舉行法院拍賣，但最後為流標，事前預測會進場的勤美集團並沒有出手。 投資人沒信心 恐仍將陷盤整 相對於建物交易較少，土地交易則熱絡許多，包含信義聯勤南北側基地、信義計畫區A1及D3土地紛紛易手，總計土地大型交易金額高達264.29億，其中比較特別的是信義計畫區A1基地由遠雄人壽向昌軒建設購買土地及其未來興建完工的1萬5000坪的辦公大樓。 值得注意的是，在次貸風暴及投資銀行破產的衝擊下，市場上不良債權比例有增加的趨勢，部分周轉困難的投資機構或公司恐陸續釋出資產，未來勢將影響整體商辦巿場。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-25 21:54:29 |
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第三季 台股重挫 小套房行情急凍 更新日期:2008/09/25 04:35 蔡惠芳／台北報導 小套房市場彌漫一片涼意，不但去年下半年就面臨銀行緊縮貸款額度、提高貸款利率的衝擊，加上6月以來台股持續重挫，更使得小套房市場愁雲慘霧，第三季北台灣地區不論推案量、推案戶數，都刷新今年以來最低紀錄。業者指出，只要小套房再盤跌1成左右，就有吸引投資客逢低進場撿便宜的空間。 住展雜誌研發長倪子仁表示，小套房挾其低總價、高租金報酬的誘因，經常躍居市場熱賣產品的首位，過去4年均如此。即使今年小套房市場逐季萎縮，但因全球金融風暴可能會延續到明年年中，可投資管道實在太少，在全球游資充沛下，預期小套房的價格只要再下修1成，就足以吸引擁有閒置資金的投資者進場。 據住展雜誌統計，總統大選前後，兩黨候選人房市利多大放送，將開放陸資來台，當時吸引不少投資客將資金投入房市，尤其是小套房；然520後股市重挫，使第三季小套房佔房屋各類格局的比率，僅小幅增加。 據統計，今年小套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7％，是今年高點，比第一季的4.8％、第二季的6.9％高。 目前，不少銀行已把小套房視為拒往戶。各銀行已緊縮房貸，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中，台銀、彰銀甚至不再承作小套房貸款業務，使小套房淪為燙手山芋。 現今小套房行情最高點，應在第二季。其中，以台北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式小套房案，開價高達每坪85萬元，堪稱最貴。據悉，該案在馬總統當選後，總銷售金額達30億元，戶數有197戶的量體，竟以每天狂銷10戶的速度，一個月內搶購一空。 曾幾何時，小套房已成為房貸緊縮的首要標的，加上520以來政經情勢不樂觀，僅剩台北市中心、大台北捷運站周邊仍有少數的小套房產品推出，在股市暴跌的利空衝擊下，投資客大量退場觀望。據悉，已有建商乾脆更改產品、合併為較大坪數的住宅，或是先開工，以為因應。 |
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