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房市卅台北縣市店面價格下跌2成 成交量萎縮4、5成
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-09-24 09:55:07

房市/台北縣市店面價格下跌2成 成交量萎縮4、5成
更新日期:2008/09/23 16:21 記者曹逸雯/台北報導
根據房仲業者公布的最新店面成交資料統計顯示,7、8月台北市店面的成交單價為76.4萬元,較第2季下跌23%,台北縣的成交單價則為43.2萬元,較上一季下跌17%;台北市的月平均成交量指數也從上一季的30衰退到14,跌幅53%,台北縣也從23衰退到14,跌幅39%,大台北地區的店面市場呈現「價跌量縮」的走勢。


今年下半年受到國際金融風暴所引發的骨牌效應,台股持續重挫,對疲弱不振的國內消費無疑是雪上加霜。根據統計,7月份零售業營業額年增率為-3.81%,為6年來表現最差;央行7月份的退票比率統計中,批發零售業的退票比重高達27.2%,為近5年來最高;而8月份的失業率為4.18%,也創下近3年來的新高,零售業可謂哀鴻遍野,民間消費瞬間急凍,使選後具三通概念的店面產品首當其衝,支撐力道不再。


永慶店面事業部經理李元鳳表示,之前預期陸客來台">陸客來台所帶動的觀光效益,隨著7/18開始正式運作後,從原本預期的每天3000人,大幅減少到200人,對零售業的消費貢獻有限,店家反而需面對不斷增加的營運成本及通膨所造成的消費力下滑,經營壓力日增。在杯水車薪的狀況下,高店租已使許多業者無力承租,倒店風持續延燒,連知名業主也無以為繼,造成店面空置大幅提升,租金下修是必然的結果。


對於台北縣市店面交易「價跌量縮」,李元鳳表示,由於店面成交量的衰退幅度遠大於價格的修正速度,顯示價格仍未觸底,市場彌漫在悲觀的氣氛當中。他指出,造成店面交易量萎縮的關鍵,在於銀行貸款利率的上升及貸款成數的下降。過去景氣好的時候,只要買方的資歷夠,貸款貸到8成都不是問題,但現在景氣丕變,經濟環境大不如前,銀行放貸變得十分保守,好一點的店面頂多只能貸到6成,利率則是從過去的2.3%一路升到3.5%,這些都架高了店面進場的障礙,投資客紛紛縮手。


李元鳳舉例,如果是2年前以1600萬元買下一個店面,貸款可貸到1300萬元,寬限期2年,每月負擔的利息2.6萬元,在月租金5萬元的狀況下,等於每月還有近2萬多元的盈餘,一旦寬限期過了,每月本利則變成近9萬元,一下子要多出4萬元的支出,此時若加上租不出去的損失,沒有雄厚的財力支撐,將造成資金上很大的負擔。


李元鳳建議,現階段的投資人應評估本身的資金狀況,對於可能造成負擔的店面做出價格上的調整,並重新檢視手邊的產品,趁機轉進抗跌性佳、出租率好的一級商圈的店面;同時,未來市場上的法拍店面會愈來愈多,屆時價格落差將更為明顯,思考如何加速庫存店面的汰弱留強才是上策。

回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-10-08 00:00:46
業者估:北市商用不動產 未來還有10%跌幅
更新日期:2008/10/07 19:05
有商仲業者表示,第三季北市商用不動產價格比第二季下跌百分之五到十左右,預料未來大概還有百分之十左右的跌幅,如果民眾想要買店面保值,不妨趁現在找好地段、連鎖店多、空置店面少的地方投資。(陳鳳如報導)


經濟不景氣,有商仲業者發現,第三季北市商用不動產價格平均比起第二季要下跌了百分之五到十,租金下跌幅度也有百分之十,除了捷運站商圈比較不受到影響,目前買方或者要承租店面的連鎖店,心態都傾向觀望。不過,在台股表現不佳情況下,業者認為,投資店面還是比投資股票要有增值的效果,欣元商仲總經理焦文華表示,如果要投資店面,租金報酬率最好要有百分之三點五以上,而且在最好找連鎖店多、空置店面少的區段投資,並且勇於向賣方出價。:「我們認為大概還有百分之十左右的跌幅,所以目前你看到這個店面喜歡,就跟他出價,打個八折或八五折,有機會買的到不錯的店面。」


這家業者調查也發現,目前台北市整體店面空置率最高的,大概就在天母地區,空置率達到兩成,雖然,部份房東已降價出租,但要去化天母的空置店面,恐怕至少需2到3年的時間。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-10-03 09:05:37
房市冷 9塊熱門國有地流標
更新日期:2008/10/03 04:35 李信宏/台北報導
不動產景氣冷颼颼!財政部國產局昨天標售9宗住宅及商用國有地,然而即使是前陣子相當熱門的台北市南港區舊莊街,底價達2億餘元的土地,9筆土地卻無人投標而全數流標。國產局表示,這是否代表房市陷入低迷還很難說,但標售土地全數流標,是近年來相當罕見的情況。


昨天國產局標售的國有地,包括位於北市南港區永吉路僅45坪的一處商業區土地,底價為5910萬8300元,每坪約131萬餘元。另有北市杭州南路二段93巷旁,面積近35坪,為住宅用地,底價為3864萬元,每坪約110萬餘元。


不動產顧問公司分析,國產局昨天標售的9宗國有地,所以乏人問津,主因是因為部分標的物賣相不佳,加上房市景氣不佳,許多建商對未來經濟景氣看淡,業者對未來房地產市場的發展信心不足所致。不過國產局表示,這三年多來,從未看到無人投標、全部流標慘況,「看到都會嚇一跳」。


不過國產局認為,昨天流標的標的物並非具有很高的代表性,因此仍無法看出全數流標是否代表房市將陷入低迷。10月14日信義區將會有三宗菁華土地地上權標售案,包括北市信義計畫區A10,緊臨新光三越百貨,面積1928坪,權利金底價36億2400萬餘元(為市價5成),地租每年7201萬4900元,可規劃興建百貨或商辦大樓。這才是未來房市的觀察指標,如果也未順利標出,對房市將會是一大打擊。
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