房市卅台北縣市店面價格下跌2成 成交量萎縮4、5成 |
發表者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* | 2008-09-24 09:55:07 |
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房市/台北縣市店面價格下跌2成 成交量萎縮4、5成 |
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* | 2008-10-08 00:00:46 |
業者估:北市商用不動產 未來還有10%跌幅 更新日期:2008/10/07 19:05 有商仲業者表示,第三季北市商用不動產價格比第二季下跌百分之五到十左右,預料未來大概還有百分之十左右的跌幅,如果民眾想要買店面保值,不妨趁現在找好地段、連鎖店多、空置店面少的地方投資。(陳鳳如報導) 經濟不景氣,有商仲業者發現,第三季北市商用不動產價格平均比起第二季要下跌了百分之五到十,租金下跌幅度也有百分之十,除了捷運站商圈比較不受到影響,目前買方或者要承租店面的連鎖店,心態都傾向觀望。不過,在台股表現不佳情況下,業者認為,投資店面還是比投資股票要有增值的效果,欣元商仲總經理焦文華表示,如果要投資店面,租金報酬率最好要有百分之三點五以上,而且在最好找連鎖店多、空置店面少的區段投資,並且勇於向賣方出價。:「我們認為大概還有百分之十左右的跌幅,所以目前你看到這個店面喜歡,就跟他出價,打個八折或八五折,有機會買的到不錯的店面。」 這家業者調查也發現,目前台北市整體店面空置率最高的,大概就在天母地區,空置率達到兩成,雖然,部份房東已降價出租,但要去化天母的空置店面,恐怕至少需2到3年的時間。 |
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回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* | 2008-10-03 09:05:37 |
房市冷 9塊熱門國有地流標 更新日期:2008/10/03 04:35 李信宏/台北報導 不動產景氣冷颼颼!財政部國產局昨天標售9宗住宅及商用國有地,然而即使是前陣子相當熱門的台北市南港區舊莊街,底價達2億餘元的土地,9筆土地卻無人投標而全數流標。國產局表示,這是否代表房市陷入低迷還很難說,但標售土地全數流標,是近年來相當罕見的情況。 昨天國產局標售的國有地,包括位於北市南港區永吉路僅45坪的一處商業區土地,底價為5910萬8300元,每坪約131萬餘元。另有北市杭州南路二段93巷旁,面積近35坪,為住宅用地,底價為3864萬元,每坪約110萬餘元。 不動產顧問公司分析,國產局昨天標售的9宗國有地,所以乏人問津,主因是因為部分標的物賣相不佳,加上房市景氣不佳,許多建商對未來經濟景氣看淡,業者對未來房地產市場的發展信心不足所致。不過國產局表示,這三年多來,從未看到無人投標、全部流標慘況,「看到都會嚇一跳」。 不過國產局認為,昨天流標的標的物並非具有很高的代表性,因此仍無法看出全數流標是否代表房市將陷入低迷。10月14日信義區將會有三宗菁華土地地上權標售案,包括北市信義計畫區A10,緊臨新光三越百貨,面積1928坪,權利金底價36億2400萬餘元(為市價5成),地租每年7201萬4900元,可規劃興建百貨或商辦大樓。這才是未來房市的觀察指標,如果也未順利標出,對房市將會是一大打擊。 |
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