| 中和捷運房市 以及 建案南方之星 |
| 發表者：vichsu 發表數：1 IP：220.129.127.* | 2008-09-21 08:42:02 |
|
不知各位大大 在最近房地產景氣這麼低迷的時候 有沒有再去跟南方之星銷售人員談價格 有沒有殺價的空間 我上次去問時 價錢還是很硬 32/p |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2009-01-16 03:49:53 |
|
回覆 vichsu 於 ：2008-09-21 08:42:02 的發言內容
3大優勢 雙和購屋抗跌保值不知各位大大 在最近房地產景氣這麼低迷的時候 有沒有再去跟南方之星銷售人員談價格 有沒有殺價的空間 我上次去問時 價錢還是很硬 32/p 【聯合報╱記者 沈旭凱報導】 2009.01.16 四個熱點 抗跌保值佳 中永和地區較具抗跌保值的地區，以四號公園、捷運景安站、南勢角站及仁愛特區最夯，仍有一定買氣。 縱然景氣不佳，中和市四號公園占地11公頃，鄰近捷運永安市場站，最特殊的是公園內有國立中央圖書館台灣分館，公園內有籃球場、直排輪場、兒童遊戲區、狗樂園、山水造景、林蔭區，更有四百多個停車位的地下停車場。 房仲業者彭昌慧表示，四號公園附近有永和國小、永和國中，對於需要廣大公園、良好學區、圖書館功能的家庭而言，有很大誘因，目前面對四號公園第一排的房子最夯，且供不應求。  |
 |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-01-14 02:44:54 |
|
回覆 法拍屋暴增 於 ：2009-01-13 22:31:23 的發言內容
沒有不景氣，只有不爭氣，因為不爭氣，只好沉住氣。
eric 您就別再洗南方之星了.永安市場捷運供構標售流標屋一堆,能標出去的也只有30出頭,這些流標屋下次都不知要開價多少才能標出去,再比較另一建案美麗景安,美麗景安號稱雙捷運站,地點也比南方之星好,去年底看對面仲介開35實際成交能賣多少?  |
|
| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-01-13 22:31:23 |
|
eric 您就別再洗南方之星了.永安市場捷運供構標售流標屋一堆,能標出去的也只有30出頭,這些流標屋下次都不知要開價多少才能標出去,再比較另一建案美麗景安,美麗景安號稱雙捷運站,地點也比南方之星好,去年底看對面仲介開35實際成交能賣多少? 南方之星1000多戶地點又沒永安市場捷運供構及美麗景安好,想賣3字頭以上只有一個字可以形容[難],我就住南方之星與美麗景安附近,幾乎天天經過南方之星,建議您找個假日有空去預售屋門口看看 |
 |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2009-01-12 02:57:04 |
|
路線名稱 通車路段 通車日期 捷運板南線 昆陽站至南港站通車2008/12 捷運內湖線 經貿南站至中山國中站2009/06 捷運信義線 世貿中心站完工2009/09 捷運蘆洲線 蘆洲站至忠孝新生站2010/12 捷運板南線 南港站至經貿南站2010/12 捷運新莊線 忠孝新生站至古亭站2011/06 中正機場捷運 全線(二期航廈站至台北站)2012/06/30 捷運信義線 全線(東門站至象山站)2012/12/31 捷運新莊線 迴龍站至忠孝新生站2013/02 捷運土城線 永寧站至頂埔站2013/07 捷運松山線 全線(西門站至松山站)2013/12/30 環狀線南環段 新店大坪林站至五股工業區站 2014 |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-12-25 03:07:12 |
|
回覆 eric 於 ：2008-10-03 23:30:51 的發言內容
基地7千6百坪，建物沿著捷運路一字排開，社區長達5百公尺，一樓因為有捷運4個出口，設計成開放空間，規劃54間店面及綠帶造景，從3處一樓的住家大廳，可搭手扶梯至3樓，就是9棟相連、約1千5百坪的公共設施層，有戶外游泳池、多處宴會廳等。http://www.tungyue.com.tw/metrocity/ 地下室有3層樓停車場，現在提供附近民眾臨時停車及月租，未來仍有部分車位保持原用途，住戶車位則集中在地下1層部分、地下3層部分、地下2層全部，而在景安街上，也有設計停車塔，供住戶購買。 坪數規劃最小12坪套房，最大至55坪四房，開價每坪38萬至41萬元，目前鋼骨的結構正施工中，預計2年後就可以完工交屋。  |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.230.* | 2008-11-29 02:20:44 |
|
南方之星 南勢角 千戶大社區 下樓即搭捷運 每坪38~42萬 全案基地面積7600坪，4面臨路，千坪VIP設施、共99項的休閒公設，包括雙泳池、SPA三溫暖、健身瑜伽中心、KTV宴會廳等，結合住宅、交通、休閒、購物等功能，臨文化街規劃整排店面。 http://house.1-apple.com.tw  |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-10-03 23:30:51 |
|
http://www.tungyue.com.tw/metrocity/ 基地面積：7600坪 銷售坪數：12~55坪 公設比：32~37% 銷售總戶數：1174戶 樓層：地上 19 層、地下 3 層 每坪單價：最低 38 萬元、最高 42 萬元 房間規劃：最小 1 房、最大 4 房 車位數：平面式 312 機械式 280 建材說明：鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 格局說明：1F~2F:店面 3F:公共設施 4F~19F:住宅(12~55坪，1~4房)、辦公室 圖片：壹蘋果網絡(台灣)  |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.221.* | 2008-10-03 00:39:14 |
|
http://stock.yam.com/rsh/article.php/612249 冠德庫存土地總銷值預估達69億元：冠德庫存土地均集中於台北縣，主要是因為台北市土地太過於稀少，因此冠德將經營重心延伸至台北線捷運沿線地帶。其中新和段及南山段屬於都市更新案，位於中和景安站附近，預計明年底動工，並同時推案。 「台北橋捷運站」預計於09年8月動工，由於地段良好，預估去化能力佳。雖然目前冠德並無龐大的土地庫存，但多樣化的取得土地方式及推案多以自有資金因應，因此財務結構良好。總和上述，預估冠德目前土地庫存達69億元，未來陸續推案後，將可支撐冠德獲利向上。  |
|
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.223.* | 2008-09-21 18:36:34 |
|
捷運通車 人流、物流、房屋流 捷運動工對沿線房地產市場影響最明顯，漲幅可分成三波段，分別為計畫發布、動工興建及完工通車三個時點。其中，動工興建的過程有可能面臨房價小幅或微幅下修的情形。從捷運通車時間表中可以看到，民國85年後各線陸續通車，回顧剛通車的台北捷運，也曾經被批評的遍體鱗傷，但是經過10年的營運，不只是營運狀況更穩定成長，周圍房市也跟著加溫。 北區房屋首席總經理彭培業表示，以目前未通車的松山線為例，沿著台北市南京東路一段到五段，一路圍籬處處，打地樁的工程聲響不斷。經過此地的人都知道，這是捷運松山線的最重要工程，未來在南京東路上，將開發三民站、市立體育館站、南京東路站、松江南京站四個站點，彭培業表示，這也是台北市最精華的捷運路網。眼光比較近的人可能認為現在敲敲打打根本賣不出去租不出去，但是他說：「房地產買的是未來，等到通車後整個房價就上來了！」 捷運對都市交通影響很大可載運大量的人潮，以96年1月份的載運量為例，共有34,293,670人次，平均每天有110萬人搭乘台北捷運，試想，人潮流動帶來商機，捷運每天這110萬人的流動，可以帶來多少商機？除此之外，我們都知道在台北縣市停車可不方便，因此台北市許多「逐捷運而居」的上班族沿線租屋或購屋，在捷運沿線找尋住所時，應考量「時間成本」、「通勤成本」、「房價成本」等因素，這是未來購屋、換屋族需要審慎思考的方向。 北區房屋首席總經理彭培業表示，依照以往經驗，捷運進入施工期間，交通問題、噪音問題、結構問題，都會讓房價遭遇「挫折」，但是通車後，往往房價會迅速竄起。 彭培業認為，如果想投資捷運新地點，以台北縣為優，台北縣捷運未來增值區跟「環狀捷運線」息息相關，現行台北捷運系統是呈現放射狀，彼此間缺乏橫向連繫，為了讓捷運功能更完整，建構捷運環狀線。 彭培業認為，捷運沒有所謂「不好的點」，但是有一個觀念千萬要有，有些廣告會寫「五分鐘到捷運」之類的標語，但千萬要注意，是要到「捷運站」，而不是到「捷運線」。民眾只要多加注意多留心，多比較，相信您可以發現大台北捷運就是您的購屋尋寶圖！ |
|
| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.135.* | 2008-09-21 09:56:10 |
|
我是覺得以它捷運共構而且早已經建了 應該該跟銀行借的錢都已經有了吧 如果在它沒建好前 實在想不出來會降價多少 這種的應該是目前價錢最硬的吧 覺得貴可以等建好再看看囉 你中和那附近的情形 就算房市好上了天 也不可能買不到的 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1