| 北縣交屋潮起動,房價盤跌鐘聲響起 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-19 11:27:13 |
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北縣交屋潮正式起動了,未來數個月中將有大量新成屋陸續交屋,買氣疲軟房價盤跌鐘聲響起 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-12-07 22:36:08 |
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房價回檔幅度2至5成 民眾買房要慎選時機 更新日期:2008/12/06 01:06 財經中心／綜合報導 買房子，挑時間很重要！據調查，受金融風暴影響，房價從520高點後逐漸向下修正，回檔幅度大約2到5成，其中像是林口、三峽等房價甚至腰斬剩一半。有專家甚至大膽預測，房市在明年二、三季還有機會繼續探底。 股市重挫、景氣冷颼颼，北中南各地的房價通通往下跌，回檔幅度約2到5成，因為之前建商推案量過多、價格喊太高，現在遇到景氣低迷當然就往下跌，大台北地區房價回檔幅度就在17%以上。 如果從520以後來看，林口跟三峽回檔幅度更是高達5成！今年年中每坪喊到27萬，現在下滑到剩13萬，等於腰斬跌了一半。而台中的西屯南屯等七期重劃區，原本預售屋每坪要35萬，現在不到30萬就買的到，回檔幅度約1成5；南台灣的左營區房價也從每坪15萬降為12萬，往下修正了2成。 專家認為，房價回檔還不只有一波，預計到明年第二、三季還有下修的可能，想買房的民眾可得仔細觀察，慎選進場的好時機，才能幫自己的荷包省點錢。(新聞來源：東森新聞記者薛宇珊、卓琮凱) |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-12-01 09:57:09 |
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北縣5年來最多 壓力最大 更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導 未來兩年「交屋潮」將排山倒海而來，房屋市場面臨供過於求的潛在賣壓。民國93年至96年連續4年，全台灣建造執照申請戶數平均每年都超過10萬戶大關，預期今、明兩年將進入使用執照核發戶數的最高峰，換言之「交屋潮」將落在今、明兩年，房價下修壓力更大。 就台閩地區住宅類的建造執照、使用執照來觀察，今、明兩年恐怕將進入完工交屋的高峰期。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，一般說來，建照核發後到完工取得使照，大概需要2至2年半。建商從92年年中SARS後大量推案，使得93年至96年，每年建照都核發至少10.61萬戶至12.16萬戶；而使照核發戶數也在96年達到最高峰，一舉突破13萬戶。預期97年、98年，使照核發戶數恐怕會維持在10萬戶以上。 若再就建商實際推案、已銷售的戶數推估，住展雜誌房屋網總監陳韻如表示，從實際建商推案量判斷，今年全台灣新增成屋包括建商滯銷餘屋、未售新成屋、斷頭客丟出和投資客轉手的新成屋，應達5.6萬戶，估計98年將增加到6.5萬戶。 陳韻如分析，就北台灣都會區6縣市來看，97年3.6萬戶完工新成屋可望會攀上4年新高；98年將有3.8萬戶，比今年再增7％，屆時將創下近5年的最高峰。 就北台灣各縣市來觀察，陳韻如分析，明年新成屋賣壓，又以台北縣被列為「高危險群」，估計將有1.7萬戶新成屋流入市場，預料也將創下近5年來新成屋供給量最高峰。 永慶房屋代銷部協理王財旺表示，儘管從量的角度來說，今、明兩年會進入「交屋潮」；但從預售、交屋之間房價落差來看，98、99年才是大考驗。因為今年交屋的預售屋，大多是94、95年預售的，可是房價漲最凶的時候，是96年至97年上半年，而且幾乎是被台北市高總價豪宅帶動的房價狂飆漲所影響，在全球風暴籠罩，房價正往下修正之際，屆時在98、99年完工交屋將會面臨考驗。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-28 10:27:55 |
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經濟衰退影響台民眾購屋信心 Q3創調查來新低 更新日期:2008/11/27 12:15 陳林幸虹 財團法人國土規劃和不動產資訊中心27日公布台灣第3季住宅需求動向，五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，是第2季反轉後持續下修，也創下從2002年第2季調查以來的新低。從調查可以看出，受到美國金融風暴所導致的全球經濟衰退，已影響台灣民眾的購屋信心。 根據內政部日前的統計，全台灣今年第3季房市交易量呈現大幅衰退，建物買賣移轉件數只有近9萬件，季交易量創近5年新低。如果進一步和第2季或去年同期比較，全台各大都會區同步呈現交易量萎縮，包括台北市、新竹市、台中市、高雄市等4大都會區，更是比第2上季衰退超過3成以上。 第3季房市交易量萎縮，主要還是和民眾購屋的信心下滑有關。而根據國土規劃和不動產資訊中心的統計，第3季5大都會區整體購屋者的綜合信心分數降至56分，創2002年第2季開始調查以來的新低。政治大學教授張金鶚指出，購屋信心低迷再加上市場交易量減少，凸顯需求面對現有房價支撐力不足的現象，房價下修的壓力浮現。他說：『產業界可以看消費者實際的想法，他們想的想法，和市場上的實際感受，是有一些落差。』 另外統計資料也顯示，中古屋議價空間可達到11%，新屋議價空間增加至9%，房價信心明顯看跌，而換屋自住的需求增加，投資需求也明顯減少。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-26 10:15:36 |
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房仲:月賣不到2間十幾年最慘 更新日期:2008/11/26 10:01 失業潮來襲，原本多頭的營造與房仲市場體會最深刻，不只就業人數銳減，就算有客人上門，一個月能成交兩三間就已經不錯了，而這波房地產的冷氣團， 連二手貨業者都感受到了，一個月買進的電話交換機幾十台，換算一下一個區域就有7家仲介關門大吉。 這天下午，來看屋的就這麼一組客人，從事房仲14年，除了遇到921地震和SARS，韓淑錦沒看過這麼壞的房市景氣，不但佣金收入縮水1/3， 9月份的從業人口也大幅減少了2.6%，以往每年都有新開店的房仲業，現在是關的比開的還多。 韓淑錦沒有誇大，走一趟中古買賣街，房仲的不景氣，全在這裡赤裸裸呈現，寒風冷颼颼，就算是超級業務員也只能咬牙，力抗這波超低寒流。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-11-13 15:16:45 |
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憂裁員潮 勞委會設預警通報制 更新日期:2008/11/13 15:01 年底到農曆年前是雇主解雇勞工旺季，景氣不佳，勞委會評估國內可能發生大量解雇潮，因此和財政部、檢調單位建立企業異常狀況通報機制，未來如果企業有異常狀況都將通報勞委會，避免企業主惡意落跑。 國內今年1到7月，遭企業解雇勞工人數，已達13000名，勞委會認為，未來幾個月，情況可能更嚴重，年底到農曆年前，某些雇主可能大量解雇勞工，因此將與財政部及檢調單位建立預防企業大量裁員的預警通報制度，以便即早做出因應。 勞委會新增加的預警機制指標，勞工團體抱持肯定的態度，認為有助官方及時掌握企業財務狀況，不過，勞工團體也擔憂官方很難落實嚴格把關的做法。 勞工團體也認為，許多雇主可能會以虧損為由，把勞工裁員後，改聘用成本較低的外包或人力派遣，如此對勞工權益將更沒有保障。 有雇主表示，某些企業因為業務萎縮非得裁員不可，那麼就算政府事先介入，恐怕也很難阻止。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-12 08:17:14 |
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回覆 alexlin 於 ：2008-11-07 15:59:53 的發言內容
由於政府會干預及利率低所以會緩跌,下跌時間會延長,盤整時間亦會延長,跌4年盤整至少也需2年,也就是說去年及今年初買在高檔的人至少需套牢6年您預估跌4年喔... 
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2008-11-07 15:59:53 |
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您預估跌4年喔... 好可怕@@ ======================= 新店地區豪宅社區論壇 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com =======================  |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-11-05 09:39:50 |
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北台灣建案 成交數持續低迷 更新日期:2008/11/04 10:26 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 儘管房仲業者統計，10月份大台北中古屋市場「價跌量小增」，但預售屋、新成屋等市場仍持續低迷。10月份延續9月份的低檔盤整，各建案的平均成交組數為2.51組，2個月以來都是今年最低。 換言之，大台北有80個新屋銷售案，9月份只賣出170餘戶、10月份成交200戶。 根據住展房屋網統計，預售屋、新成屋的案場中，看屋組數雖然回溫，從9月份最稀少的28組，至10月份站上51組，但是各建案的成交戶數，卻僅有2.51組，與9月份的2.16組不相上下。 住展房屋網總監陳韻如說，看屋雖然回升，但10月份受到台股跌破5千點關卡，投資人信心大受影響，下訂購屋的意願也跟著下滑。 她觀察，購屋客源的範圍持續縮小，北台灣幾乎都以首購的自住區域客為主，產品格局大多訴求2房至3房即可，尤以低單價、低總價等條件，最吸引首購區域客。 房地產業者指出，以往房市大好時，各建案成交組數平均是6組至7組，房市下修時，約是2組至3組，而從今年的成交組數看來，雖沒有比往年差，但是，今年的房市現象最詭異。 由於高低點都落在今年，自3月份至9月份的半年期間，就產生極大的落差，所呈現的幅度，往年必須花費2年至3年的時間，才會形成，這次卻僅半年就如此，房地產業者苦笑說，看著曲線圖，彷彿在洗三溫暖。 而議價部分，住展房屋網歸納，主要可依3類建案，而有不同的議價幅度，第一類是在今年329就已銷售的建案，由於景氣前後落差大，買方在這段期間內，對房價的看法差異較大，議價幅度約在5％左右。 第二類是329前的舊案，但是銷售率在5成以下者，這類個案主要是因為成交戶數較少，調降表價較容易，所以價格調整約10％。 而第三類則是在今年下半年進場的新案，這類新案推案時，已面臨經濟嚴峻的窘境，推案價格較能符合現況，不再是「一案還比一案高」地逐價，行情較貼近區域買方的期望。 現階段的看屋民眾，雖抱持濃厚的「撿便宜」心態，而且期望以中古屋的議價率，對預售屋及新成屋議價，但實際上，陳韻如提醒，預售屋及新成屋銷售案場的價格結構，通常受制於建商或是合建地主，因此價格調整或議價的彈性程度，顯然不及中古屋。 10月份的北台灣建案，平均議價率為13.4％，其中又以台北縣的議價率最高達14.8％，新竹地區14.0％，台北市及桃園地區各是12.6％及12.7％。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-30 08:49:57 |
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新屋年增10萬戶 餘屋賣壓擴大 更新日期:2008/10/29 10:34 【中國時報 王莫昀／台北報導】 新屋年增10萬戶，餘屋賣壓將擴大！內政部統計，2006年至今年8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照，惟同期新增家庭戶數僅31.5萬戶，不足以去化新增供給，房仲業者指出，2006年後申請的建照，自今年下半年開始到2010年將陸續完工，若買氣不能明顯復甦，市場供給寬鬆問題可能更為明顯。 房地產景氣從SARS後復甦，2004年到2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶，雖說今年推案量因下半年景氣轉折而收斂，不過，以近兩年核發的建照規模來看，今明兩年可能都將維持10萬戶以上的新成屋完工，且部份流入成屋市場後，恐增加賣壓。 信義房屋表示，每年10萬戶的新供給量在不景氣年代需要更長的時間去化，對於有意售屋民眾來說，「快快賣」是在賣壓出籠前的最有利策略，以免越賣越低，反觀，有自住需求的買方，則在市場供給量變大的時候最好「仔細挑」，爭取最多的購屋籌碼。 就各區域分析，主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是這三年來累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這三個地方，以台北縣與台北巿需求較強，桃園供給量太大，需求不足，房價已修正好一陣。 張欣民進一步指出，台北巿南港、內湖近年來推案量大增、房價也漲得兇，預期產品完工後，區域房價有修正機會，台北縣三峽、樹林、林口、淡水等地近年來推案量亦十分龐大，在需求有限下，未來成屋賣壓出籠，房價可能進一步向下修正。 |
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.129.* | 2008-10-27 17:34:07 |
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回覆 LEO 於 ：2008-10-03 09:48:42 的發言內容
如果今天你要賣房子利率低，屋主頂多不賣而已，買雷曼連動債的沒有融資，賠了老本，房不能不住 今年賣可以賣1000萬 明年只能賣800萬 別說你沒差 所以重點在你是不是真的要賣房子 請問你的理論所謂的屋主頂多不賣 那些屋主到底算那一類型的 他為什麼要賣房子 現在買氣整個縮下來 就是大部分買家都認為明年房價要跌了 甚至於一跌就會跌好幾年了 那對賣家來說 今年賣跟明年賣就沒差喔 反正大不了不賣 那麼容易用利率高低來解決問題 那我也可以當財經首長了 |
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.129.* | 2008-10-27 17:31:47 |
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如果今天你要賣房子 今年賣可以賣1000萬 明年只能賣800萬 別說你沒差 所以重點在你是不是真的要賣房子 請問你的理論所謂的屋主頂多不賣 那些屋主到底算那一類型的 他為什麼要賣房子 現在買氣整個縮下來 就是大部分買家都認為明年房價要跌了 那對賣家來說 今年賣跟明年賣就沒差喔 反正大不了不賣 那跟利率有什麼關係 那麼容易用利率高低來解決問題 那我也可以當財經首長了 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-27 13:11:35 |
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企業自救 紛裁員減薪 更新日期:2008/10/27 04:09 〔本報記者／連線報導〕台灣是出口導向的國家，產業原就容易受國際財經情勢影響，面對這一波全球不景氣，遲遲等不到馬政府拿出因應辦法，企業只好「自救」，從科技、傳產到金融業普遍祭出裁員減薪等手段節省人力成本。因此，日前行政院長劉兆玄竟拿採訪他的媒體裁員開玩笑，看在對職位朝不保夕的勞工眼中，真是又氣又無奈。 七到九月 北縣資遣逾七千人 從各縣市勞政單位統計數據看，不但裁員人數高，且不乏知名企業。北縣企業七到九月資遣人數多達七千多人，已超過上半年總數，包括精碟及東森購物都傳出裁員三、四百人。桃園縣的力特光電一個月內通報資遣四百七十八人，是該縣今年最大宗的裁員案。高雄加工出口區年初以來裁員達一千零六十三人，其中，楠梓電就佔了五百五十人。 面板產業面臨早來的寒冬，已有彩晶確定第四季將裁撤位於高雄模組廠生產線數百名員工，友達與奇美電雖然都表示不會有大規模裁員，但奇美電主管已經率先於十月起主動減薪一成，而華映也表示可能會跟進。 堪稱台灣科技業巨艦的鴻海、華碩，面對全球金融大海嘯，也不免出現動盪。鴻海日前一度傳出年底裁員十到十五％，引起各界關注，公司雖否認裁員，但卻開始調整新進人員薪資，將年薪從原先的十四個月降至十二個月。至於華碩，原擬大舉招募新血，受景氣持續低迷影響，下半年一千五百名的招募動作已暫緩。 科技傳產金融業 都精簡人力 景氣寒風也吹到網路業，除中時網科與時報資訊合併，裁掉部份人力之外，日前已有天空傳媒裁員十五％，而國內最大入口網站Yahoo!奇摩，因應美國總部裁員一成宣示，預計年底也將進行人力調整。 直接受全球金融風暴襲擊的金融業，也紛紛精簡人力，其中已先行裁撤現金卡部門的台新金，在人力整併後，又有員工因適應不良而陸續離職，預計今年員工將縮減約四五○人至五百人，而萬泰銀則早在今年七月已完成人力整併，總計裁減八百人，減幅約為四分之一。 台灣精密機械產業的大本營—大台中地區，也有不少業者展開人力的調整，甚至傳出一家大型精密機械業者裁員達百餘人。 此外，被喻為是國營企業模範生的中鋼，公司內部近日「剛好」通過優惠離退專案，雖然撇清是裁員，但時間點巧合還是引人聯想，據透露，符合優退資格的員工將達百餘人。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-24 09:39:48 |
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景氣超冷 房仲業年底恐爆倒店潮 更新日期:2008/10/24 00:02 財經中心／綜合報導 台灣不動產經紀業半年來成長3.5%，但是全國建物買賣移轉件數卻萎縮35%，因此永慶房屋研展部協理黃增福表示，房仲經紀業者在年底恐怕會有一波嚴重的關店潮！ 根據鉅亨網的分析，內政部資料統計顯示，今年8月全國建物買賣移轉件數為2萬6527件，相較於5月的4萬839件，大幅減少1萬4312件，萎縮幅度高達35%，但不動產經紀業家數反而持續增加，今年5月有3861家，8月成長到4,057家，成長幅度為5.1%，沒想到今年10月為止，家數再度成長到4139家，市場嚴重萎縮，但是房屋店家卻越來越多，同時都苦撐待變，因此市場預估，年底將爆發房仲業非常嚴重的倒店潮！ |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-21 09:41:11 |
| 有機會晚上經過景安站可以去數一數亮幾個燈,景安站對面的仲介也都有賣美麗景安或出租 | |
| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-17 09:13:42 |
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學者:明年交屋潮到若仍賣不掉 建商可能面臨倒閉 更新日期:2008/10/17 06:35 國際經濟局勢不佳，國內房地產也受到影響。有學者認為，依照過去房市景氣循環的情況來看，等到明年交屋潮到了之後，如果房子還是賣不掉，建商就可能面臨倒閉的風險。不過，有房仲業者說，最近出來看屋的人已經比前幾個月多，但能否順利成交，還要再觀察一陣子。（陳鳳如報導） 國內房地產從今年五二０以來，買氣就有逐漸下滑的趨勢。有學者認為，國內房市至少還要修正兩到四年左右，因為現在交易量已經縮小，接著價格就會下降，而且依照過去房市景氣循環來看，如果建商或原本的投資客降價後，還是沒有人買，甚至還可能出現有建商倒閉的情況。政大教授張金鶚說:「因為一定有一些廠商，不只降價，降價還沒有用，或者一些投資客降價還是沒有人買，就會有斷頭、法拍屋就會出現，廠商就會有倒閉的情況，在過去，在不景氣過度投資的情況下，達到這樣一個市場循環的現象，我想是應該很可能發生的吧。」 房仲業者看這波房市景氣，悲觀的認為至少要盤整一年，樂觀的認為，至少也盤整要到年底或明年初。至於民眾何時進場才能撿到便宜，房仲業者說，現在已經進入買方市場，因此，不論是自住或換屋，都可以開始找房子，並勇於向賣方出價。 |
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