摘自壹蘋果網路
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國產局售大台北地 標脫率僅27%
2008年09月12日地產王

【林大正╱台北報導】國產局昨日標售11筆台北縣市土地，僅台北縣板橋、汐止共3筆脫標，標脫率僅27%，再度改寫今年來新低。北市松山區健康路2135 坪完整土地再度流標，中正區南海路、惠安街土地第3次流標。建商認為，連續流標不見得是景氣不好沒人敢動，是土地本身條件和國產局標售流程問題，「沒人願意當傻瓜」。

土地整合困難

國產局昨日標售土地中，以松山區健康路、塔悠路2135坪土地最受矚目，該地曾於今年8月21日第1次流標，由於底價未降，昨日仍無人投標。據了解，該土地雖劃為都更用地，但上面有太多地上物，整合過程棘手，加上底標高達22.91億元，在景氣不明的情況下，自然沒有開發商願意出手。華固建設（2548）總經理洪嘉昇直言：「該土地有太多建戶亟待整合，都更時程漫長，且一次就要砸20來億，看到這種情況銀行融資恐怕也不容易。」

這塊地卡在多達181戶佔用，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析：「該土地容積約333%，根據底價換算容積單價約32萬元，雖比區域平均價格低3成，但要談上百戶，以現在景氣來看，這個時間成本恐怕沒幾個人花得起。」

建商質疑，為何連續流標土地還要一再拿出來，不肯修正價格，任憑其流標來破壞市場信心？國產局則有苦難言。

國產局台灣北區辦事處副處長蔡秋桂解釋，國產局每1筆土地，都會經專業估價師估價來決定拍賣大致底價；按行政法規，估定的土地半年內都不會調整價格。此外，國產局光是在台北縣市就有400多個都更案子，每次拍賣要標售哪些土地，得按都更程序進行狀況來決定，實在不是能說改就改。以松山區這塊地為例，可能下個月仍會拿出來拍賣。