【林大正、曾敬德╱台北報導】財團法人國土規劃及不動產資訊中心調查發現，大台北民眾最期待購屋預算，分別是總價300~500萬元與500~900萬元。房仲建議，在台北市想購買300~500萬元的房子，民眾得犧牲「空間與小環境品質」，即使總價預算增加到500~900萬元，也難進住市中心，相較下台北縣總價300~900萬元，就能卡位興建中捷運站周邊。



精打細算
住商不動產企研室調查發現，在台北市購屋預算300~500萬元的民眾，幾乎僅能選擇套房或2房中古屋，包括中山區的新生北路、中山北路、長安東路建國北路與信義區的吳興街、永吉路等，若將總價拉高到500~900萬元，則能挑選市郊3房產品，如文山區、北投、大同等區，若願意犧牲空間，則可選擇大安區、信義區的套房，甚至是內湖的2房產品。


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在台北縣約500萬元可買到3房新成屋，如泰山十八甲重劃區，吸引不少外來客進場購屋。林鼎皓攝

低價住宅多舊房子
信義房屋企研室主任蘇啟榮舉例，若預算300~500萬元，可能須選擇嫌惡設施旁的特殊產品，如福地等，想購買500~900萬元的物件，可選擇市郊小環境較佳的區段，或貼近市中心的次級地段，如可選擇吳興街600巷以後的物件，就有單價約30萬元的舊大樓，或中山北路兩側巷弄內的舊公寓，每坪26~32 萬元。
另外，民眾也可選擇萬華青年公園旁大樓，居住品質佳，但區段比不上市中心，蘇啟榮指出：「台北市平均成屋屋齡約19年，想買低價住宅，就要有住老房子的準備。」
相較台北市，500~900萬元的預算，除了新板特區、新店市中心等，幾乎可輕鬆入住台北縣各區段。房仲業者建議，預算較多的首購族，還可選捷運周邊，或新興重劃區，如泰山18甲重劃區或新莊副都心周邊。
新莊是台北縣僅次新板特區的區域。規劃逾20年的新莊副都心，百餘頃建地已整地完成，就等點交，加上新莊市興建中的捷運，中長期房價增值潛力佳。
永慶房屋新莊中原店店長林志堅說：「新莊中平路西側的歐洲村系列推案，屋齡新穎，重劃區接待與建物規劃整齊，主力22~32坪2~3房產品，總價約450~700萬元，附近榮富國小又屬明星學校，適合人口簡單或有學齡兒童的夫妻。」

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