928檔期將近，持續下修盤整的房市依然冷颼颼，根據統計，整體推案量也較去年同期約少了8.4％。儘管如此，許多建案仍摩拳擦掌、躍躍欲試，要一拼買氣，為市場加溫。代銷業者認為，雖然景氣差，促使投資客退場，但自住戶並未受到明顯影響，反之，此時還是進場購買新成屋的好時機，每坪20萬上下的物件，是最物超所值的選擇。

■新成屋不受影響 未來漲幅最多3成

代銷業者新高創廣告副總經理黃彥翔表示，隨著營建的材料和土地成本持續上漲，預售屋的價格也高居不下，但反觀已經完工的新成屋，不論是原物料或是土地價格都相對低廉，目前進場置產，除了有較大的議價空間，跌價風險也大大降低。

黃彥翔認為，928檔期是最適合新成屋的時機點，單就新板特區來說，他預估新成屋的後續漲幅會在2到3成之間，就以去年年底推案、今年初就銷售一空的「現代巴黎」來說，當初每坪成交單價約在40萬元左右，推算3到5年內，該區每坪可上看50萬元。

■自住戶當道 豪宅產品退燒

景氣不佳，連動影響投資客大舉退場，黃彥翔分析，其實房市並不如外界所預期的那麼糟，雖然928檔期推案量速度趨緩，但整體案量還是相當龐大，約達1600億。

至於北市在928檔期推出總價5000萬以上的高價豪宅物件，雖然房仲業多半認為金字塔頂端的消費族群，不會因為景氣盤整變化而明顯縮手，但黃彥翔卻持保留態度，他認為，和單純的自住戶相比，豪宅產品並沒有明顯、即刻的需求性，因此，在景氣低迷的此刻，不應過度樂觀期待豪宅的成交數字。




http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4509360.shtml