北縣捷運帶 議價空間放大

【聯合報╱記者黃福其／專題報導】 2008.08.22 02:17 am

大聲行銷執行總監田大權指出，北縣溪南地區與北市僅一橋之隔，長久以來是北市消費者在北縣購屋的首選重點區，其中板橋、永和、新店，更因生活機能發展成熟，近年來推案量或房價走勢都創歷史新高，成為大台北房市極具指標性的「明星區域」，且拜捷運之賜，延伸的中和、土城、三峽等房市表現也很搶眼。

不過520後，馬政府的表現不若預期，經濟並未「馬上漸漸好」，尤其股市大跌、油電雙漲，在投資客或購屋者荷包壓力吃緊下，近兩個月的房市呈現「有行無市」，尤其板橋市因房價最高，影響最明顯，新店市更有上千戶建案這三個星期成交案件為個位數。

若以預售市場的「價格帶」區分，板橋、永和與新店的平均房價已居北縣之冠，指標地區以板橋市新板特區、文化路、新店市北新路、中興路沿線，及永和市頂溪、永安市場等捷運站周邊最高，中高檔產品開價均已超過一坪35-40萬元，幾個頂級豪宅產品，甚至更突破「五字頭」，絲毫不輸北市房價。

分析原因，主要是捷運商圈帶動生活機能成熟，加上公園綠地等公共設施創造優質環境，使房價走勢沖天，例如新店與永和面臨新店溪一帶區域更因擁有開闊的視野景觀，以及大型建商的開發帶動，售屋表現受矚目。

但這些明星區域因近年推案量大增，尤其520後經濟表現與預期相去太遠，導致最近市場銷售停滯，價格出現鬆動。不過核心區域擁有無可取代的特殊條件，長久仍具相當程度的抗跌與保值優勢，無論自住或投資，倒可藉此議價空間放大的機會，挑選優質產品。

中和房市近年在捷運加持下表現搶眼，雖然整體房價表現略遜前三個地區，但景安站、南勢角站以及四號公園周邊，也出現一坪40萬元以上的行情，一般產品也站穩25-30萬的單價水準。

土城房市在前一波捷運通車效益帶動推案風潮後，近期推案量趨緩，但新成屋陸續完工，新的供給量陸續湧入市場，平均房價也開始鬆動，若被市區高房價壓的喘不過氣，土城仍是值得慎選的地區。

溪南地區另值得一提的，是在大型造鎮個案帶動下，以「北大特區」為核心的三峽房市。這個區域五年內總推案量超過百億規模，市場對短期間湧出如此龐大的供給量，產生後續影響與壓力存有不同看法，有意在三峽購屋者，不妨觀察大型個案完工交屋，「新移民」陸續進住後，環境生活機能與房價表現的變化，再進一步評估。

整體而言，近期房市買氣趨緩又逢「鬼月」，市場已出現有無較大議價空間的氛圍，但實際仍應以股市何時回歸八千點、立法院九月開議是否立法真正開放兩岸交流，才能帶動信心及買氣。

【2008/08/22 聯合報】@ http://udn.com/