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大台北買氣冷 住宅交易銳減
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-08-18 22:38:28

買氣冷 住宅交易銳減
更新日期:2008/08/18 07:29 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 房市交易量能持續萎縮,不僅預售市場交易清淡,中古屋市場的交易價量也不斷下滑。根據房仲業者的統計,相較於3月份的高點,4月份至7月份的交易量,已跌落6成,業者認為,諸多利空因素,導致民眾的購屋信心下滑。


 永慶房屋研展部協理黃增福指出,3月總統選後,新政府為兌現選舉承諾,不斷釋出利多,但因原物料與油價、甚至民生物資陸續調漲,投資市場也歷經大震盪,影響民眾消費及購屋的信心,因此使得房市成交量不斷下滑。


 根據永慶房仲集團統計,大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後,4月份至7月份的交易量,已連續4個月下滑,跌幅達到6成,而在交易量能持續萎縮之下,大台北地區住宅產品的平均單價,也下修大約15%。


 預售市場更不樂觀,根據市調機構住展雜誌的調查,今年第2季的北市預售屋房價,近3年來首度下滑,北市預售屋的平均房價每坪61.8萬元,相較於第1季的平均單價62.3萬元,是近3年來,首度下修0.8%。


 而信義房屋也統計,北市7月份預售物件的成交比重僅2.4%,相較於4月份8.3%的熱絡情況,不但明顯降溫,同時也是近一年來的新低點。


 大聲行銷顧問執行總監田大權分析,如夢似幻一般的預售屋價格,在經濟氛圍低迷的環境下,使得銷售陷入膠著狀態。


 相較於預售屋的成交比重驟減,新成屋的表現較穩定,信義房屋的調查顯示,新成屋並不像預售屋普遍下跌的情況,反而在北市及北縣有明顯的消長,相較於去年7月份的成交資料,北市上升1.14倍,而北縣則下降33%。


 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析,由於目前市場上以自住型買方居多,需要的是能立即使用的居住空間,對於偏愛入住新房子的民眾來說,新成屋是較佳選擇,因此使得新成屋表現較穩定,而北縣則因釋出的量較多,以致於短時間成交比重下滑。


 業者認為,目前央行運用升息抑制通膨,加上總統選後房價拉高,短期投機房市獲利的空間,大幅縮小,投資型買方退場,房市已進入「買方出價」的時代,只要多看多比較,反而可以趁危機入市,找到好買點。

回覆者:jason 發表數:316 IP:218.210.94.* 2008-10-16 09:51:00
買氣冷
回覆者:苦日子即將來臨 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-10-16 08:11:33
回覆 房貸危機 於 :2008-10-09 15:18:33 的發言內容

科技業大老闆說..景氣至少還會壞4-5年
所以..房市至少會壞4-5年
所以現在都還是高檔喔~
無殼族還是繼續等喔~

景氣丕變 企業投資大縮手
更新日期:2008/10/16 04:35 杜蕙蓉/台北報導

景氣丕變,企業投資大縮手!繼鴻海、東陽等集團等大企業對下半年的投資案已採取「停、看、聽」的謹慎策略後,正峰工(1538)昨日亦宣佈停止參與劍湖山私募案,轉由自行開發CIGS太陽能電池。另外,力晶旗下子公司解除自皇鼎購入太陽廣場C棟契約,企業主看緊荷包的動作可見一斑。


正峰工原本計劃參與劍湖山3,500萬元的私募案,不過原構想是劍湖山要在園區架太陽能綠化園區,此園區的太陽能風光設備由正峰工提供,金額約1億元,不過,因後來的規劃與原企劃有出入,因此正峰工乃暫停劍湖山的投資案,轉由自行發展太陽能CIGS設備。


而正峰工昨日也公告將以以2.39億元收購康田光電百分之百的持股,副總經理王伊玲表示,康田光電已突破技術瓶頸,成功開發出 CIGS 太陽能電池產品,目前在台灣只有綠能和康田光電二家研發成功該產品。為了搶佔市場商機,正峰工在收購康田光電後,亦將斥資5.5億元投入CIGS設備。


除了正峰工暫停劍湖山投資外,皇鼎建設在內湖興建的商業大樓也碰壁,該公司在去年10月與力仁電子(力晶集團投資)、仁典投資公司,簽約賣出的內湖太陽科技廣場C棟房地產,在不到1年的時間,昨(15)天董事會突然決議通過解除契約,顯示不只投資案降溫,連台北商用不動產的冷熱度也質變。


內湖太陽科技廣場的廠辦,係由皇鼎建設與原持有人太陽誘電合建,C棟部分皇鼎建設與太陽誘電以65%:35%分得興建後的產權;而2007年10月皇鼎建設與力仁電子、仁典投資公司簽約出售持有的65%內湖太陽科技廣場C棟房地產,總價為9.88億元。


另外,值得關注的是,景氣低迷,企業主的投資縮手外,不少國際級大廠的收購案,企業主是標來關廠,減少競爭對手並出清資產而非擴建產能。


新麗企業新任董事長簡榮富說,今年7、8月間,全球前三大長纖廠Western倒閉,五間廠房拍賣,新麗企業參與標購其間兩間舊廠,第一輪時,新麗勝出,參與第二輪競標,而三次喊價中,每一次喊價就是新台幣2000萬元,因此,到第二輪的第二次,他們就放棄了,結果是由另一家全球知名的長纖大廠全部收購五座廠房,但比較受矚目的是,該大廠的收購動作,是為了關廠,而非擴建產能搶佔市場佔有率。


簡榮富說,不景氣的年代,企業投資已經是一種新思維,收購案往往只是買來關廠,用產品的量去控制價格,提高毛利率,而不是來搶市場。
回覆者:房貸危機 發表數:255 IP:219.71.193.* 2008-10-09 15:18:33
科技業大老闆說..景氣至少還會壞4-5年
所以..房市至少會壞4-5年
所以現在都還是高檔喔~
無殼族還是繼續等喔~
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-10-09 09:30:57
七成四看壞Q4房價 投資客退潮
更新日期:2008/10/08 19:05
信義房屋在9月下旬作了一份網路購屋意願調查,發現有七成四的受訪者看壞第四季房價,此外,這份調查也發現,目前在市場搜尋看屋的潛在購屋者,有九成五屬於想要自住和長期收租投資的民眾。(陳鳳如報導)


  根據信義房屋統計,九月份住宅平均委託單價明顯往下調,顯示部分屋主在面對房價偏弱的情況下,已經用調降開價來吸引更多的買方。信義房屋最近調查也發現,看跌第四季房價的購屋者比例明顯超過一半,達到百分之74。信義房屋企研室主任蘇啟榮說,:「六月份的時候我們作民眾對於購屋信心來看,大概有四成左右是看壞下半年的房價,那經過這三個月外在金融風暴,或者是台股明顯重挫,對房價信心打擊更明顯,那到了我們最近作的調查,看壞第四季房價比例,已經增加到百分之七十四,大概多出三成多。」


這份調查也發現,現在在市場上搜尋房子的人,有九成五是對買屋有實際或急迫的需求,他們都是抱著要長期持有或買來收租金的。蘇啟榮也認為,房價在未來一年時間裡應該還會持續修正,但對於要長期持有房產的人來說,短期的價格波動應該不會在他們考量範圍內。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-10-07 23:57:30
9月出口負成長 明年上半年經濟成長恐趨緩
2008/10/07 20:41 中央社

(中央社記者林惠君台北2008年10月7日電) 財政部統計處今天公布9月海關進出口貿易概況,9月出口總值較去年9月年減1.6%,為近6年半以來首度負成長。雖然官員認為,第四季的出口還有待觀察,不過,學者認為,明年上半年台灣經濟成長恐將趨緩。財政部統計處資料顯示,今年9月進口總值為210.4億美元,出口總值為218.5億美元,雖然9月貿易從7、8月的入超轉為出超8.1億美元。不過,9月出口呈現負成長,較去年9月減少1.6%。財政部統計長林麗貞表示, 9月出口減少,主要是受美國金融風暴影響,國際景氣低迷,對電子、電機產品、塑化原料及汽柴油等需求減少。對中國出口減少,原因包括中國大陸今年景氣也不好,出口也受國際景氣影響及京奧後柴油的需求減少等因素。台灣經濟研究院副院長龔明鑫認為, 9月出超受到原油價格下跌的影響外,同時機器設備進口也衰退,意謂國內減少投資。至於今年第四季開始台灣經濟是否陷入衰退?他表示,由於去年下半年和今年上半年景氣較好,基期高,預期從第四季開始到明年上半年經濟成長將大幅減緩。對第四季的出口預期,林麗貞表示,悲觀和樂觀看法都有,要看實際數字呈現結果,財部持續觀察。不過,官員坦承這幾個月的接單有減少。台灣經濟研究院景氣預測中心主任陳淼認為,去年9月進出口的基期比較高,今年9月出口呈現負成長,對全年經濟成長影響應該沒有想像中的大。不過,陳淼指出,受到金融風暴影響,美國如果停止消費的話,影響層面會比較大。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-09-01 22:47:14
台灣不動產交易中心:一兩年房仲店頭 最易被淘汰
更新日期:2008/08/29 13:35
房地產不景氣,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,這將使得房仲店頭面臨一波洗牌,尤其新開店一兩年左右的房仲店頭,體質比較弱,最容易被淘汰。(陳鳳如報導)


台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,房仲業開店家數的消長,往往能夠反映整體市場的冷熱程度,以往業界都是以市場幾家主要業者店數統計來看房仲市場的規模,民國九十一年不動產經紀業管理條例施行後,當時不動產仲介業家數大概有兩千百家,但截至去年底為止,全國房仲家數衝破五千家,創下台灣房仲史的最高紀錄,不過,在整體房市交易量沒有顯著成長的情況下,房仲店頭將面臨一波洗牌。:「最容易被淘汰的不是剛開店的,剛開店的他資金都還ok,大部分都是在一年左右的,一、兩年新的體質會比較弱,這個開店的年齡啦,大概一、兩年的假如體質弱一點,會比較糟糕一點,因為,到去年下半年開始,房仲業要賺錢的家數,已經比較減少了。」


李同榮也認為,房仲人員的服務品質和專業素養,將成為市場淘汰戰的決勝關鍵。
回覆者:QOO 發表數:37 IP:67.15.100.* 2008-08-28 17:13:47
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-08-22 11:18:38
超額住宅存量 Q1達15.6萬宅 房屋供過於求
更新日期:2008/08/21 10:11 【工商時報 于國欽/台北報導】
 營建署昨日指出,在新增住宅數超過新增家戶數的情況下,今年第一季國內住宅存量升至768.8萬宅,比全國家庭總戶數多出15.6萬宅,超額住宅存量持續升高,國內住宅市場景氣正呈現高峰後的修正趨勢。


 營建署公布第一季住宅資訊統計指出,首季新增住宅數超過新增家戶數約8,677戶,所謂新增住宅是指房屋完工後於本季取得使用執照的數目,這項統計顯示本季的房屋供給超仍超過需求。


 從存量的統計來看,第一季的國內總家戶數為753.2萬戶,而住宅存量則有768.8萬宅,國內住宅存量比家戶總數多出15.6萬宅,呈逐季升高,顯示超額住宅存量持續升高。


 但若依不同地區觀察,情況差異頗大,有些地方供不應求,有些地方則供過於求,例如台中市、桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市的住宅存量皆明顯高於家庭戶數,呈現供過於求,其中尤以台中市住宅供給率(住宅存量與家戶數的比值)121.1%最高。


 至於台北市、雲林縣、高雄縣、金門縣、嘉義縣、南投縣、台東縣及苗栗縣則是屬供不應求的狀況,住宅短缺數(家戶數超過住宅存量的數目)都大於5,000戶,其中尤以台北市短缺69,778戶最高,但短缺的情況已經較去年第四季的73,073有所改善。


 營建署表示,第一季建物所有權買賣移轉登記的棟數為90,189棟,較上季減少7.2%。


 至於住宅建築貸款餘額也較上季減0.99%,綜合房市流量及存量指標,顯示今年首季住宅市場景氣,正呈現高峰後的修正趨勢。
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