最近想換個新家, 剛好在附近有個新建案, 家麒文化.先說說自己的看法, 也希望大家分享一下意見.
(1)在大環境部分:地處江子翠捷運區塊,又位於文化路,雙十路交叉路口附近,交通便利. 建案位於莊敬路內, 頗有閙中取靜的雅適.附近道路及街容算是整齊,莒光國小及文化中心就在附近, 加些文化氣息. 附近亦有區域型的商圈, 超市, 公園, 相當便利. 綜合而論,這區算是板橋的精華區塊.惟莊敬路及其附近巷弄過小, 有些不便.
(2)基地位置優缺點:基地有2000多坪,算是蠻大的,但不夠方正的格局蠻可惜的, 東缺一塊, 西欠一角的. 加上四週被幾棟高樓圍住,幾乎沒有景觀可言了, 有些方位連基本的採光都是大問題.加上北邊的聯邦名人居造成屋角煞, 真是大敗筆.不過公設倒是感覺還蠻不錯的.
(3)社區環境:300戶的大社區加上一樓7,8戶的店面,不禁令人產生管理不易的疑慮, 加上B1B2為對外公開販售的獨立產權車位,更是令人不安. 優點是全區為45-90坪的中大坪數規劃, 住戶應該較為整齊, 附近多棟社區為板橋知名大樓, 大環境亦讓人滿意.
(4)室內格局及建材:大部分的室內格局還OK(不需要大改),建材中上,最大的問題在棟距(對內對外都一樣)不足, 大部分低樓層都有採光問題, 站在陽台上, 對著眼前的高樓壓力很大.
(5)銷售價格:記得大選前後去看屋時,每坪開價45萬上下, 以此華廈等級的房子, 卻以豪宅級的價格開出,實在令人難以接受,七月份有聽說有在37-38的價格成交,不知是那個格局樓層的. 相信在第4季應可出現更合理的價格, 到時再和大家分享.
(6)代銷機構:之前售屋小姐跩個258萬, 一付高高在上的樣子, 真不曉得這種態度會有多少人願意好好跟你們談,現在呢, 人氣退朝, 夜裡亮燈戶數少的可憐, 正在裝潢的戶數亦不多, 想必銷售情形應該不整麼樣,若是一開始趁著屋市大好時以合理價格強銷,搞不定年中前就銷的差不多了, 真是天意啊.
各位先進們也來分享一下看法唄, 希望大家都能找到舒適的新家唷!