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七月房市交易 大台北滑落一成五
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-08-02 12:25:28

七月房市交易 大台北滑落一成五
2008-08-01 15:05:08 陳鳳如


受到大環境不景氣影響,七月份大台北地區房市交易量又再度下滑。
有房仲業者統計資料顯示,七月大台北地區的交易件數比起六月份少了一成五左右,由於這已經是連續幾個月的下滑,因此,未來房市盤整時間要多久,仍然有待觀察。
(陳鳳如報導)
根據永慶房屋統計,七月大台北地區交易件數比起六月大約下滑一成五,大台北地區住宅市場的成交單價為每坪26.7萬元,比起六月下跌一成。
對此,永慶房仲網總經理廖本勝認為,價格開始修正是好事。
:「七月的交易量比六月份又再衰退十五個百分點,大台北區的價格也又大概平均跌幅七、八個百分點以上,所以最近的狀況是比較不太好,因為這個已經連續三四個月都是衰退的現象,但是價格開始修正,我覺得這是好事,因為這個時候時必須要價跌才有量出,如果價格不動的話,量會嚴重的收縮。

根據永慶統計,七月台北市成交單價為每坪32.8萬元,台北縣的成交單價為每坪18.8萬元,都比六月每坪成交單價下跌。
至於根據信義房屋統計顯示,七月台北市交易件數大概只比六月下滑一個百分點,價格則是持平。

回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-10-07 17:04:24
調查:九成三廠商認次貸與二房對國內房市有負面影響
更新日期:2008/09/30 19:05
內政部建築研究所今天公佈第二季房地產景氣動向調查,結果發現,有超過九成三的房地產相關廠商認為,近來美國次級房貸和二房風暴,會對未來國內房地產景氣產生負面影響。也有八成七的廠商認為,股市和營建類股出現相當明顯的下跌,對未來房地產景氣的影響也是負面的。


負責這項調查的政大教授張金鶚認為,如果整個國際房市沒有復甦,國內房地產市場要轉好,並不容易。張金鶚指出,股市和房市有連結關係,因為有很多購屋者的資金和廠商的融資都來自於股市,一旦股市不好,購屋者和廠商的資金週轉成本將提高,未來房市下滑速度和機率將越來越大,這一點從對廠商所做的調查中,就可以看出一些端倪。


張金鶚說,國際金融面未來會如何,目前還不得而知,但看起來,整個國際不動產市場,不會像股市一樣急速復甦。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-08-04 11:24:33
景氣看衰 最冷第四季要來了
更新日期:2008/08/04 07:50 記者彭慧明、許佳佳、鄒秀明、許玉君/專題
景氣恐怕很難「漸漸好」。各產業今年都準備迎接近年少見的「最冷第四季」。中國最大食品業者康師傅控股董事長魏應州說,景氣向下,「還沒到谷底」,預計兩三年內都要抱著現金,不做不必要的投資。


魏應州的想法不只是傳產業的心聲,也是科技界共同想法。這幾年儘管景氣不見好轉,但科技業的訂單卻頻創佳績。最新的資訊,連科技業都準備要過苦日子,前瞻景氣恐不只「涼了半截」。


魏應州說,景氣在一九九七年亞洲金融風暴降到谷底後反彈向上了多年,現在早已開始往下走,十年一個循環,今年還看不到谷底。他預期這種抱現金過冬至少要兩三年,這段期間不管有條件再好的併購案,他都不會動心。


科技業第一波喊出悲觀態度的是鴻海董事長郭台銘,他率先表示下半年景氣不明朗,鴻海要把錢留著擴展業務。雖然當時不少分析師認為年底必有旺季行情,對郭董的悲觀態度不以為然,但事實擺在眼前,全球需求不振,連帶影響訂單,原本面板產業被市場寄予厚望,友達卻開始十年來首見的旺季減產,奇美電則明言「好日子結束了,大家等著過冬天。」


面板雙虎一致看衰,股價也反映利空跌跌不休。


晶圓雙雄的台積電與聯電,這一季也改採保守態度。需求不振、消費市場信心疲軟,兩家指標大廠提早發出警語。股價會說話,聯電上周五盤中一度失守十四元關卡,改寫歷史低點。


「保守、不確定、看不清楚」是科技業大老闆最常講的話。在油價居高不下、通膨壓力節節升高,美國金融市場動盪未明等多項利空衝擊下,停滯性通膨的低氣壓就像影子般,緊緊跟著各家企業的訂貨數字。


外商銀行對下半年市場也不樂觀,呼籲投資人要保守、謹慎,多留點現金在身邊,等待投資市場「撥雲見日」。


寶華經濟研究院院長梁國源表示,從陸續公布的數據看來,國際經濟景氣已經步入熊市,台灣也難置身事外。他強調,如果不同產業的老闆都「異口同聲」地修正看法,顯示大環境狀況「不妙」,也不知道將延續多久。
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