| 7月房市 大台北地區 住宅市場價跌量縮 和六月比較,量跌一成五,價跌一成 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-01 20:02:33 |
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7月房市／大台北地區／市場信心不足！住宅市場價跌量縮 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-08 14:21:24 |
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景氣差 旅遊業和SARS期間同慘澹 更新日期:2008/10/08 12:47 張惠民 景氣不好，出國意願降低，現在旅遊市場和SARS期間一樣慘！昨天晚間包括金科旅行社和仙人掌旅行社都突然宣布倒閉，不過一早想去退費的民眾卻吃了閉門羹，因為旅行社沒有錢，要求顧客到品保協會申訴。他們大罵，明知道經營有問題還收錢，真的太惡劣了！ 前一晚，連夜把椅子櫃子搬上貨車，天一亮，旅行社鐵門深鎖。電話鈴聲響不停，但公司早就人去樓空！這曾經以郵輪團打下江山的金科旅行社，無預警倒閉，而撐不下去的，同一天還有這一家。記者：「請問公司目前營運狀況怎麼樣？」 員工不說話，臉色凝重，但更生氣的，應該是繳了錢，卻莫名出不了國的無辜客人。申訴民眾：「很納悶也很生氣啊，因為我是禮拜一才匯機票款進去的，結果隔天，就禮拜二就昨天就通知我說不行，還要重新再繳一次款，有點嚇到啊，想說都付那麼多錢了，然後下禮拜就要出發去玩了，而且我們還是員工旅遊，很不爽吧！」 連忙趕到品保協會申訴，希望把錢要回來。客人的憤怒可以理解，只是旅遊業如今真的經營慘澹。品保協會副秘書長吳美惠：「仙人掌的這一部分，消費者的部分大概有200多萬在300萬範圍之內；金科的話，他們金額的話大概有7、8百萬的金額，國人出國，基本上意願也有降低，所以跟SARS比起來的話，其實跟SARS期間的情況是差不多的。」 還有多少未爆彈，誰也不敢說。只希望寒冬盡早過去，讓旅遊業重現生機！ |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-01 09:28:03 |
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消費者信心陷谷底 房市恐下修 更新日期:2008/10/01 04:09 〔記者王孟倫、王亮勻／台北報導〕台股頻頻重挫，國內消費者信心指數也出現連五個月下跌，續探新低；而最新房地產景氣動向調查也顯示，房地產恐將開始出現較明顯下修！ 中央大學台灣經濟發展研究中心昨公布九月份「消費者信心指數」（ＣＣＩ）為五十四．三二點，創下二○○一年一月進行這項調查以來、即七年九個月以來的最低點。 這項數據較上月下降了一．五二點，且是連五月下跌，六項構成指標分數全數下滑，皆低於一百分，全部處於偏向「悲觀區間」水準，跌幅最大的指標是「未來半年投資股票時機」，本次調查結果為五十三．四點，較上月下降四．五點，顯示近來台股重挫，對整體消費信心造成負面影響。 輔仁大學統計資訊學系教授謝邦昌表示，整體大環境不佳，包括石油危機、金融風暴、風災等問題，均是造成這次六項指標下降的原因，使得國人消費信心陷入谷底。 此外，內政部建研所昨公布最新房地產景氣動向調查顯示，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十分，較第一季上升兩分，連續五季出現黃藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標大幅下滑，但同時指標大幅上升，領先指標綜合指數為九十八．五，較上季下降二．九六％，同時指標綜合指數為一○二．八，較上季上升三．七三％。 政大教授張金鶚指出，第二季同時指標大幅上升，主要是四月表現較佳所帶動，若觀察各層面指標可發現景氣從四到六月均逐月下降，且在同時指標中，包括建造執照面積、素地交易量指數等，均呈逐月下降。 張金鶚說，領先指標持續下滑、股市大幅下跌、金融機構緊縮房貸、全球不動產景氣下滑導致金融危機等利空因素，都表示房地產將開始出現較明顯下修。過去房市修正多為五到七年，不過隨市場資訊透明度增加，應會縮短時間，預期下修期約為三到五年，房市從去年第三季起已開始下修至今有一年，因此還有一段修正期。 「房市向來是量先價行，現在成交量已經下跌，價格還未明顯下跌，價格下跌快慢與資金周轉有關，」張金鶚說，如果資金周轉成本低，則下跌幅度慢，若資金周轉成本高，則下跌幅度快，而調查顯示廠商認為第四季價格可能會修正。 此外，過去被視為房地產年度大檔的九二八檔期，因受到颱風來襲以及國內外經濟景氣低迷的影響，表現不如預期。根據住展房屋網調查顯示，整體九月預售新屋市場表現冷淡，看屋組數及成交戶數，雙雙創下今年以來最低點，成交價也開始鬆動。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-05 23:19:35 |
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房市／成交總價持續向下修正 北市1500萬以上量縮明顯 更新日期:2008/09/05 13:49 記者曹逸雯／台北報導 景氣不佳，股市持續不振，全台成交總價持續向下修正，其中，台北市1500萬元至2000萬元之間房價的電梯大樓產品成交比例持續下滑，台北縣的主要成交價格區間則從500萬元至600萬元下調到300萬元至500萬元，房仲業者表示，9月份的交易量將有止跌盤整的機會，不過，價格共識絕對是關鍵因素。 根據中信房屋的中低價位電梯大樓產品（總價3000萬元以下）成交狀況顯示，全台成交總價仍持續向下修正，其中，台北市1500萬元至3000萬元以上交易量在8月出現新低點23.08%，台北縣主要交易量則自總價500萬元至600萬元下調至300萬元至500萬元為主，新竹縣市的500萬元以上電梯大樓在8月則是全數摃龜，而台中縣市也轉向300萬元以下產品，高雄縣市仍以300萬元以下電梯大樓為多數。 中信房屋副總劉天仁表示，受到股市持續不振影響，房市交易量自6月開始急凍後，在7月出現緩跌，8月的交易量縮減幅度再度縮小，讓人對9月房市開始有期待性，而關鍵性的止跌盤整要件，就在買賣雙方的價格共識，因為賣方售價雖然已經鬆動，但買方出價仍再下一城，雙方的拉距成為9月交易量的關鍵因素。 劉天仁指出，8月份全台交易量再次出現些微的衰減，顯露出屋主與買方的價格對峙尚未結束，屋主期待情勢反轉得以賣個好價錢，而買方對市場價格下修的期待仍未減退，雙方認為只要把持得住就可以等出對自己有利的好價錢，造成交易時間拉長的普遍現象。 但就目前單純的買方市場態勢，賣方的售價在股市未有起色、經濟條件未見明顯而有用的利多下，恐將無法順利把持售價，保守估計，9月份的交易量將有止跌盤整的機會，不過價格共識絕對是關鍵因素。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-02 21:17:52 |
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金管會：房市問題是房價過高 非房貸額度不夠 2008/09/02 19:47 中央社 （中央社記者林惠君台北2008年9月2日電）行政院上週提出的八大措施刺激景氣，行政院經濟建設委員會今天邀集相關部會討論優惠房貸的部分。與會的行政院金融監督管理委員會官員認為，房市問題在於房價太高，不是房貸額度不夠，也不是利息補貼的問題，今天共識是提前推動前兩年免息的「青年安心成家專案」。 為提振民間投資與消費，行政院提出八大激勵措施，包括實施短期企業租稅優惠、擴大建築及房屋貸款餘額、提高優惠利率補貼等，希望吸引企業投資提振景氣。 經建會邀集金管會、央行、內政部及建商代表開會，金管會官員認為，房市問題在於房價太高，而民眾所得跟不上，調整房貸的效果有限。 金管會官員指出，全體銀行承作房貸餘額新台幣4兆6000多億元，佔放款和金融債加總的兩成二，距離三成的上限還有1兆6000億元的空間，房貸承作上限目前傾向不調高。 少數房貸水位比較高的銀行，像是合庫、遠銀等，可以增加郵局轉存款、資產証券化、或者多多承作不納入額度的優惠房貸。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-08-05 12:16:14 |
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《各報要聞》皇翔撤銷現增，房市低迷，建商募資亮紅燈 2008/08/05 07:50 時報資訊 【時報-各報要聞】營建類股指數自520至今，跌幅已近50％，且仍有探底壓力，投資大眾參與建商現增的信心大減，皇翔 （2545） 雖將繳款日期展延一個月，仍無法如期募足，昨日公告撤銷；遠雄 （5522） 、力麒 （5512） 降價鼓勵投資人參與，但前途仍未定，在市場一片看壞房地產前景下，建商要從市場集資，難度已加高。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽台北報導) |
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