| 面對只會炒物價的新政府 台北房地產很不樂觀 (重貼) |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-07-22 15:13:09 |
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下面這篇 是我在5月28號寫的 也就是小馬才上任 8天 但被移到產業板 那時我就說 經濟進入急速衰退風險大增 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-07-30 14:58:14 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-07-25 15:07:17 的發言內容
對出張嘴說 "自住沒差啦"的人 當然是沒差 反正 相信的人 自己搞到變屋奴 甚至法拍破產 跟他們沒關係 反正只要房子好賣 好出貨就好"自住沒差啦"~ 這種話連騙小孩都有問題...(騙肖ㄝ) 如我之前一直強調的 當一坪差 10萬元 買50坪 就差 500 萬元 那是可買一台拉風跑車 換句話說 不用多負債500萬元 還可少繳利息 又有一台跑車 何樂不為？ 尤其是像這種房市準備大回檔 搞不好還省個上千萬元 可買兩間 呵呵 只有不是自己出錢買 才會說"自住沒差啦"那種風涼話 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.193.* | 2008-07-29 08:31:28 |
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回覆 asasaew2ewsdsxzsaaes 於 2008-07-28 17:12:40 的發言內容： 我猜是賺『轉介費』費用5~20萬不等，並不是說不能在此版刊登銷售物件，人也非聖人，只有手法合法，都OK！∼ 有可能\\\'\\\'\\\'不過這未必是帥大在此處的 唯一目的 其實\\\'想知道一個人的真實目的 從其身分往往可以得知 因為身分牽扯利害關係阿 帥大在此處公開身分是\\\"短線投機客\\\" 是靠短線買賣來獲利的人 不過\\\'\\\'\\\'\\\'他另一個身分\\\'\\\'\\\'比較不明顯 卻十分真實 就是仲介的身分 我不是說他目前仍然直接從事仲介工作 而是帥大的利害關係與仲介絕對相關聯 他所有發言內容與利害關係 與此息息相關 會說謊者\\\'\\\'十句話中有九句是真實的 不過在關鍵的那一句話\\\'\\\'\\\'\\\'卻是虛假 我不願說帥大在說一句關鍵的謊言 我要指出的是 帥大說了就九句正面的話(對房市而言)\\\'這些話看來 合理公正\\\'也反駁一些空頭誇大之言 不過\\\'\\\'在關鍵的那一句話 卻說了絕對反面的話(對房市而言)\\\'\\\'至於這句話的合理性如何\\\'\\\'並不重要\\\'重要的是在前面九句話的印象中\\\'已經讓此話自然的讓人接受了 這就是為何我一直認為帥大是真正的空頭 因為在仲介此種亦多亦空的身分 目前空頭的腳色 是符合其利害關係的 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-07-29 08:23:16 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-07-29 07:41:46 的發言內容
別這樣抬高你自己身價 哪需我們動手 你自己的蠢行就夠污衊你自己 我們只需慢慢點出你之前的蠢行就夠了
呵呵 你這位忠貞藍營的蠢活寶 小馬上任後 應該是輸了不少 所以 才會輸到不知所云 連自己姓什麼都不知道 還躲了一陣子 真可悲 財務危機處理好了沒？ 之前伺機要賣的房子 偷偷賣了沒？ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.193.* | 2008-07-29 07:41:46 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-07-29 00:11:17 的發言內容
跟你看一樣 就留 跟你看不一樣就移板 你的公平性是指這樣？  你真可悲 連污衊人都不會''滿嘴胡說八道'' 你就像綠營三寶一樣''只是在幫助對手 因為蠢極了''以為不斷的說謊栽贓就有效果  帥大說過會騙人者十句話有九句真話 夾雜一句謊話 你呢????????????????? 句句胡說八道''''''蠢死了 蠢到本人都看不下''非教你如何來污衊本人不可
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| 回覆者：Joe 發表數：108 IP：123.193.151.* | 2008-07-29 07:15:01 |
這是政治板嗎? 台灣很小, 政治問題=經濟問題, 我可以理解! |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-07-29 00:11:17 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-07-28 12:38:05 的發言內容
跟你看一樣 就留 跟你看不一樣就移板 你的公平性是指這樣？像這種文章''早就該丟到資訊冷凍櫃 呵呵 在小馬的"英明" 領導之下 股市跌的鼻青臉腫 房地產都冷成這樣 價格跌 不知道誰在打嘴砲 跟誤導？ 你這之前不斷鼓吹人去買的 強力看多的 還有臉在這打嘴砲 你阿 臉皮真厚 對了 我忘了你還套了好幾間 伺機要賣 你賣了沒？ 還是賣掉部分？ 你之前宣稱的財務危機解除了沒？ 不要看到別人看對行情 就只會嫉妒 抹黑 你啊 多去練功夫 少在這胡言亂語 打嘴砲 比較實際 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-07-28 12:40:12 |
 銀行房貸新戰火 貸9成 息2.6% 0人 推薦此文章 時報資訊 (--) 【工商時報 李國煌台北報導】 正當房市走緩，土銀、台銀、合庫及各大型銀行緊縮房貸之際，7月分，國泰世華銀鳴槍掀起新戰火，針對全台四大精華區、優質客戶，推出高成數、低利率優質房貸，雙A級客戶最高可貸九成、利率2.6％。 目前，各銀行房貸成數大多壓在七成，國泰世華銀是第一家推出專案房貸，再度拉高房貸成數的銀行，這項專家承做期間，到明年1月31日為止。 依據國泰世華銀的方案，鎖定的四大精華區域包括，台北市、台北縣、台中市、高雄市，並且針對這四大地區更進一步細分，劃定Ａ級地段。 台北市當中，只納入大安、信義、中山區的大直、士林區的天母、文山區的景美，台北縣只適用板橋、新店地區部分路段，例如，安坑便不算在內。 台中市適用優質房貸的地區，只有5期、7期重劃區，高雄市只有美術館、文化中心，以及捷運紅線沿線部分路段的房子，才適用這項優質房貸專案。 銀行房屋貸款的客層，愈分愈細，晉身Ａ級高檔客可以適用相對低利、比較高的貸款成數，不過，Ａ級客有一定門檻，低標年薪100萬，每月還款金額必須在月收入的六成以內。銀行主管說，愈是有錢的A級客戶，自備一成就能輕鬆買房子，至於條件普通，無法晉身Ａ級的民眾，自備款三成再買屋。 客戶條件部分，主要以客戶的負債比做考量，貸款總餘額不超過年收入的10倍，可適用這項優質房貸專案，例如，年收入100萬、貸款總餘額在1000萬以內，具有穩定還款能力的客戶。銀行評估之後，Ａ級客戶、購買A級區域地段的房子，最高可以貸到九成。 至於年薪50萬、60萬，一般條件的貸款人，銀行提供的貸款成數較低，民眾只能多存自備款，才能搭配貸款、一圓購屋夢。 同時，房貸利率走揚之際，國泰世華銀針對優質房貸專案客戶，推出前6個月固定2.6％的低利，第7個月起，第二段利率也在3％以下。 這項分眾房貸專案，主打高成數，以北市而言，年收入300萬的Ａ級客戶，在大安區購買一戶3000萬的房子，最高可以借到2700萬，年收入80萬的Ａ級客戶，在高市美術館買一戶900萬的房子，最多可以借到800萬。 目前，各銀行全面緊縮房貸，包括土銀、台銀、合庫、玉山銀、台北富邦銀、中信銀、華銀、一銀、台企銀、彰銀，北市的房屋貸款成數，最高可貸八成，不過，實際貸放成數約在七成左右。至於房貸利率，各銀行前6個月的利率，現在大多上升到年息2.8％左右。 面對國泰世華銀率先出擊，拉高成數、壓低利率，搶攻精華地段的優質客，多家銀行人員表示，好地段的房子、優質的客戶，各銀行都歡迎，未來也將擬定低利、高成數方案，吸引精華客群。 說到底 銀行現在幾乎全靠房貸過活 膽敢緊縮''''自己先死 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-07-28 12:38:05 |
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像這種文章''早就該丟到資訊冷凍櫃 這個論壇毫無公平性 連板主都是個大空頭 除了在此打嘴砲'爽了空頭的大嘴巴 這個論壇對房市走向的真實判斷 毫無幫助 甚至誤導 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-07-27 14:10:14 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-07-25 16:48:15 的發言內容
呵呵 也沒看他對台灣做了那些驚天動地的功德 隨便就被稱聖人 原來對於聖人標準要求 看來不是挺高 這些媒體還真會造神沒賣不算虧 ??~~~ 任內開放了一堆銀行 良莠不齊 造成後來金融呆帳一堆 呵呵 做的全都是造福中國的事業 （人家省下錢來 造飛彈瞄準台灣）最後領的卻是台灣的薪水 台灣人還真是虧大了 至於藝人的投資功力 看看香港阿B就知道 房地產投資 可不是像唱歌跳舞 就有錢進來 那麼簡單 此外 也可能是套很牢 出來喊喊 看能不能比較好解套 連藝人都在炒房地產 就跟擦鞋童理論一樣 房地產崩盤不遠 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：50 IP：220.137.65.* | 2008-07-26 00:50:46 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-07-25 15:07:17 的發言內容
像新板, 開個80萬/p, 買方來看, 賣方要說出..."自住沒差啦"~ 肯定打槍...哈哈..."自住沒差啦"~ 這種話連騙小孩都有問題...(騙肖ㄝ)  基本上聽到這句話, 後面就不用談 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-07-25 22:37:00 |
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回覆 理性 於 ：2008-07-25 16:56:11 的發言內容
呵呵 等到藝人都在投資 且常上報 就小心一點 下場會跟之前葡式蛋塔一樣 而且為期不遠說到藝人...某商業台總是說哪位藝人炒樓有成,幾年前一坪多少價位買的房子現在表價已經增值幾成,要不就是某位女星幾年前買的小套房要賣給某位女星現賺200萬...後來消息又出來說,那位女星不賣了,看好房市要再加碼etc... 藝人就是演戲 不是投資房地產 這兩者差很多 房地產可不是光靠露露臉 扭扭身 唱唱歌就能變成成功投資人 隔行如隔山 之前香港阿B 也是轉行當房地產投資人 剛開始也說投資多成功 但沒多久.... |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.152.* | 2008-07-25 16:56:11 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-07-25 16:48:15 的發言內容
說到藝人...某商業台總是說哪位藝人炒樓有成,幾年前一坪多少價位買的房子現在表價已經增值幾成,要不就是某位女星幾年前買的小套房要賣給某位女星現賺200萬...後來消息又出來說,那位女星不賣了,看好房市要再加碼etc...沒賣不算虧 ??~~~ 唉...看的都麻痺了... ps,有比較偏向自住客的多推舉出來吧,受夠了只會耍心機放假消息的房仲... |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.128.* | 2008-07-25 16:48:15 |
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沒賣不算虧 ??~~~ 好像某聖人說的 手中有股票 心中無股價 一堆藝人不是說 這幾年手上不動產漲多少 身價多多少 就跟湯臣集團一樣 去年盈餘 居然來自上海湯臣資產重估~~~ 那這些人應該說沒賣不算賺吧~~~ 還記得 幾個月前 那個敎瑜珈的專業房屋達人 他還說他同時間 逢高出脫 蘆洲 又趁買氣低迷進了大安區的好案子~~(真的笑翻~~) 這些人安在哉??? 不過仲介 本來就有不同屬性 有些事比較偏向自住客 有些比較跟投資客有在配合 現在應該都受影響了吧~~ |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.152.* | 2008-07-25 16:37:18 |
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回覆 21世紀海山小風 於 ：2008-07-25 16:04:49 的發言內容
漲的時候找便宜買當然能賺,重點是現在是漲的時候嗎?職業投資客厲害的早出清了哪還在這浮浮沉沉的...你可以在漲的時候找便宜的.用心找一定有.不然職業投資客靠啥賺錢? 合理的價位還沒到,當然要等!!順便回覆你之前說的不管漲或跌我們只是在等...我想你沒搞清楚,現在才開始跌,要買當然要等到價位跌到合理才要買,現在人是很聰明的,不是你放話說跌了,說便宜了就是真的便宜,只是騙人氣的說法.還是那句,在這裡回話不代表沒在找沒再看,而是邊看邊等邊砍,別人不想賠,我也不想套... 另,沒有業務員敢說房子一定漲,但是有很多業務員說,再不買就買不起了...3個月前聽的人現在已經住套房,請問,有哪位敢負責...不也只是一種銷售語言而已... |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-07-25 16:04:49 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-07-25 15:07:17 的發言內容
你可以在漲的時候找便宜的.用心找一定有.不然職業投資客靠啥賺錢?"自住沒差啦"~ 這種話連騙小孩都有問題...(騙肖ㄝ) 要買房子還要一定漲才買的話.哪個業務員敢跟你說這句話? |
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