| 請問有購買 新板特區內之馥華超級F1住戶嗎？ |
| 發表者：小財財 發表數：75 IP：124.8.116.* | 2008-07-21 20:44:18 |
|
各位大大好， |
|
| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：163.29.249.* | 2008-08-01 09:27:25 |
|
之前給的訊息有更新了，修正如下： 超級F1 原地址為：中山路1段154巷 X號...>.<， 上星期更新為：新府路 X 號...^.^ 地址比較短(容易寫)，又有臨路的感覺 是比較優的啦...^^ 感覺 馥華集團有在為住戶留意一些細節嚕... 預計 今年12月底交屋.....^.^ |
|
| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-07-23 18:42:21 |
|
回覆 小財財 於 ：2008-07-22 09:44:16 的發言內容
F1雖然是小套房可是他貸款應該是貸得到的.就算交屋後要轉手也是OK的.最近實務上遇到的.貸款的話.小坪數套房銀行很多是不承做.但是學區.地段不錯.尤其是近捷運的貸款都還滿好貸的.其他可能要看個人財力問題.F1地段屬於新板特區.在板橋地區算是最棒的了.離新板站走路約3分鐘.學區我不確定是實踐或是海山小學.不過以地圖而言離海山稍微近點.未來有機會在民族路那邊會蓋一所小學.國中是海山.中山.而高中是海山高中.如果買到.持有時間拉長到5-10年.我想應該都還會有不錯的投報率的
小弟把仲介費計算入後，成本約35.7萬/坪， |
 |
| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-07-22 16:33:58 |
|
小弟這個月也有成交一間F1.買方本來要買悠遊市.可是我了解他的情況後發現F1其實也滿適合他的.而且悠遊市的屋主都要賣到37萬一坪.滿傻眼的.江子翠是不錯.可是跟新板比還是差一大截.未來當新板整個架構好.板橋火車站地下開闢成商場.從家裡可以四通八達到新板各個建案.SOGO.遠百.國家歌劇院......等等.每座空橋都有電梯可以上下.整個新板的三樓都是新板特區住戶的公設.未來會規劃為藝術走廊.展覽場......等等.滿方便的.加上F1本身離遠百.板橋車站都滿近的.走幾步路也可以到府中.過個馬路就是縣政府.再加上新板就這一小塊地方.不像一般重劃區.一期蓋完蓋二期.新板特區在一開始規劃就有水土保持.管線規劃.棋盤式街道規劃......等等. 話說回來.這個屋主其實本來打算等交屋再賣了.不過剛好買方找的時間很巧.還在可以換約的期限前.順利成交了.不過屋主真的很硬.都不肯降.最好只好凹屋主幫買方出換約費.買方真的我是覺得很適合.畢竟他兒子要讀縣政府幼稚園在那邊方便.而且板特比江子翠更有保值增值空間.而且有機會搞不好他帶他兒子出去逛新板特區.可以看到板特特有的騎馬騎警.在鄉下的小孩都沒啥機會看到馬了.何況都市的小孩.再來也有機會讀到最近大家滿注意的.板特附近會蓋一所地王小學.然後附近又有萬坪公園可以帶小朋友去那玩耍. 換約的時候建商也說了.大家都覺得房價會掉.但是建商這邊寧可不蓋也不會蓋房子來虧錢的.像板特這種地段這種建材的房子.以後沒60萬根本蓋不出來 |
|
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-22 10:44:56 |
|
謝謝熱愛Tiffany的小財之訊息 F1位置感覺也還不錯 上次經過有看到 那個價位也算合理 恭喜你囉 |
 |
| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：163.29.249.* | 2008-07-22 09:44:16 |
|
小弟把仲介費計算入後，成本約35.7萬/坪， 應該還算是合理價嚕^^ ，其實價格不是重點，只要合理就可以嚕，重點是我有買到，解決我的需求了....^^ 粉感謝賣我的投資客(女性)，她願意賺不多的情況下賣給我嚕^^，畢竟她之前的物件，仲介都賣的粉高...曾經到40萬/坪... 各位大大 就參考一下吧，畢竟 新板特區內 還能買到35.X 萬/坪，算是OK的嚕.... 只不過公設比偏高，以室內實坪來計算，單價也是高的嚇人 另外 超級F1的套房 還是可以向銀行貸到錢唷(跟建商配合的銀行)，算是不錯，我原本以為 F1在交屋的時候，會有投資客拋出，現在看起來是不會發生了.... 另外，近幾年過戶後，成交價會有一段拉升行情，主要是反映 過戶成本(契稅、設定費、保險費、相關費用...)，及 安裝水電成本，到時候，超級F1釋出的行情，應該是會站上38萬/坪嚕....^^ |
|
| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：163.29.249.* | 2008-07-22 09:34:44 |
|
小弟把仲介費計算入後，成本約35.7萬/坪， 應該還算是合理價嚕^^ ，其實價格不是重點，只要合理就可以嚕，重點是我有買到，解決我的需求了....^^ 粉感謝賣我的投資客(女性)，她願意賺不多的情況下賣給我嚕^^，畢竟她之前的物件，仲介都賣的粉高...曾經到40萬/坪... 各位大大 就參考一下吧，畢竟 新板特區內 還能買到35.X 萬/坪，算是OK的嚕.... 只不過公設比偏高，以室內實坪來計算，單價也是高的嚇人 另外 超級F1的套房 還是可以向銀行貸到錢唷(跟建商配合的銀行)，算是不錯，我原本以為 F1在交屋的時候，會有投資客拋出，現在看起來是不會發生了.... 另外，近幾年過戶後，成交價會有一段拉升行情，主要是反映 過戶成本(契稅、設定費、保險費、相關費用...)，及 安裝水電成本，到時候，超級F1釋出的行情，應該是會站上38萬/坪嚕....^^ |
|
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.141.* | 2008-07-21 23:16:32 |
|
想請問小財財您購入價錢是多少? 雖然小弟目前還沒有很想在新板置產(目前住新埔五號出口) 旦看大家討論熱烈 越來越有興趣 謝謝分享 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1