經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.20 02:49 am


挾裕隆城開發題材，歷時四年才整合完成的新店第一宗都市更新案「MY WAY」，昨（19）日舉行開工典禮。該案總銷售金額高達100億元，每坪開價衝破60萬元，被視為明年新店裕隆城豪宅的新指標。

MY WAY基地面積達2,177坪，由新店知名建商合環建設投資興建，目前規劃373戶住宅，因正對裕隆汽車裕隆城改建案、中興路上量販店家樂福，成為新店指標建案。

由於合環建設董事長為前台北縣議長許再恩，昨天開工典禮也展現該公司在新店地方豐沛的政商實力，包括台北縣長周錫瑋、新店市長王美月、立法委員羅明才全都到齊。

這件新店首宗都市更新案的完成，其實背後有一段複雜的故事。因基地有900坪是由前景文工商創辦人張萬利旗下的昱筌建設投資興建的「御花園」社區，但民國82年即被發現是海砂屋，後來又遭遇921大地震，地基嚴重損壞，使90戶住家紛紛搬離到只剩下30戶，在一片新大樓中顯得格外突兀。

民國92年，合環建設開始介入整合御花園社區，在整合90戶住戶後，合環件設又面臨卡到張萬利2坪的畸鄰地，經過半年行政程序並透過都市更新法令才解決。

昨天出席動土典禮的合環建設總裁黃正勝表示，整合九戶房子重建都相當困難了，更何況90戶的大社區，所幸有80 戶不斷支持他，否則早就放棄，因此本案每位住戶都分回的住宅面積與原來相同，並多加一個車位，而且不加計公設面積，相信完工後會是新店最頂級的豪宅。

黃正勝指出，目前合環建設還有一塊位於技嘉科技總部大樓隔壁的千坪土地，也將先建後售，此外，因整合新店第一宗都更案，也讓他意外接觸到新店其他老舊社區改建案，目前手頭還握有三件都市更新案，將陸續開發。

由於近期房地產景氣不佳，合環建設旗下所有建案一律採「先建後售」模式開發，也突顯公司雄厚的資金實力。黃正勝說，因公司專注開發新店房市近40年，已建立口碑，所以不管景不景氣，都有基本客源。他透露，目前所有工地都已先備好鋼筋水泥建材原料，「只剩領現金的工人還沒發包」，躲過這波原物料大漲壓力，這也是公司能夠永續經營的生存之道之一。

【2008/07/20 經濟日報】