建商推案踩煞車 大台北新案再減1/3 房價開太高 打6折還算貴



股市挫 建商推案踩煞車大台北7~8月新案恐再減1/3 回穩等928檔期2008年07月16日地產王


台股重挫造成房市買氣急凍，建商推案心態也轉趨觀望，7、8月台北預售市場供給量恐再減1/3。資料照片













台股重挫造成房市買氣急凍，建商推案心











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台股重挫造成房市買氣急凍，建商推案心態也轉趨觀望，7、8月台北預售市場供給量恐再減1/3。資料照片圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】股市不振、房市低迷，建商推案心態保守。3、4月因為馬英九當選及台商回流議題，台北縣、市每月釋出逾700億元量體，但5月以後新案供給急遽降溫，預料7~8月暑假期間還會再減少1/3。業者認為，建商推案觀望或遞延的現象尚在蔓延，房市恐至928檔期才有回穩機會。




急遽降溫
不少看好520新總統就職行情要推出的個案，幾乎沒有預期到近2個月來的房市降溫，台北市3大豪宅案「敦南苑」、「文華苑」與「太子信義案」，以及遠雄集團的中山區「首府」、大直百億大案「豐澤」等指標案，公開日都往後遞延。
不少重要路口可見接待中心已搭建完成一段時間，卻未見展開強銷，不少房地產銷售業者都私下說：「買氣冷到很誇張」、「假日根本沒有人進來看房子」。




買氣低迷延後公開
手握台北市3大豪宅指標案的海悅廣告副總經理曾俊盛表示，建商確實反映買氣降溫，在推案策略上作出調整，讓個案遞延推出。例如原定6月公開的中泰賓館改建案「文華苑」，因樣品屋重建，將延後公開，原定本月要公開的「太子建設信義案」，則延到9月推出。




「打6折還算貴」
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，「預估7~8月的推案量還會再比5~6月減少1/3，推案量與銷售率急凍，很大原因是房價開太高，有些個案砍個3~4折房價，還是高於區域的合理行情。」
曾俊盛指出，股市不理想是這波房市降溫、建商態度轉趨保守的原因，台北市幾乎沒有大型建案供給，反而多集中於台北縣淡水、新店等地；不過，現在房市循環的周期很短，去年夏天房市開始降溫，但持續到年底就有一波反彈，並在今年農曆年前後達高點。
曾俊盛表示，目前看來，只要股市有較大反彈，房市還會跟著上來，現在反而是消費者進場議價的時機點。