| 板橋上上願 |
| 發表者：mrkuo 發表數：3 IP：203.207.2.* | 2008-07-09 16:30:13 |
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星期六亂逛去看了板橋 品村建設的上上願，感覺是非常不錯，23坪小2房，廣告屋是含裝潢888萬，扣除裝潢63萬後，平均每坪將近36萬，真的好貴。接待的呂小姐是非常親切，但他另一個同事就很xx，已經頭昏下了預約金了，但還是清醒了一下，希望能有猶豫期的機會，本來要再去ㄠ一下，看能不能降到30-32萬左右，價格都很硬，只能看下半年房市會不會回檔吧 |
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| 回覆者：房屋小手 發表數：15 IP：59.115.16.* | 2008-08-03 03:32:04 |
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回覆 mrkuo 於 ：2008-07-11 11:08:57 的發言內容
乙工用地就使用上就只有插在可以登記辦公室吧.就一般水.電.稅金來講都跟一般住宅一樣阿.可是價格上就會比一般住宅便宜.例如漢生東路及中山路口的地段新成屋價格能看低到有2x開頭低應該只有乙工住宅吧ps(四季紐約.元氣大鎮)
請問乙工的用地，就使用上、未來的成長性及增值性是如何?好像大家對以公用地印象都不好，例如板橋中山路的x華大台北就是乙工用地 |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：118.168.71.* | 2008-07-14 20:57:19 |
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上上願的姿態還擺的不低喲!! 我是沒有很看好啦!! 
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| 回覆者：橋一 發表數：3 IP：203.67.13.* | 2008-07-14 17:43:40 |
| 我個人也較喜歡瑞霖珍寶, 如果受限於預算可以考慮上上願, 而且上上願的去化速度不快, 應該是可以較高的議價空間(這是我臆測). |  |
| 回覆者：房產業餘觀察者 發表數：51 IP：220.228.56.* | 2008-07-14 16:46:46 |
| 若要選公園住宅,我願意多花點錢買瑞林珍寶,儘管屋齡早了3~4年, 我仍覺得較值得 |  |
| 回覆者：橋一 發表數：3 IP：203.67.13.* | 2008-07-14 13:48:35 |
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另外, 上上願一樓 沒有規劃商店街, 純粹當作休閒場所, 感覺蠻愜意. 這建案很靠近音樂公園及八德公園. 這兩個公園利用一個帶狀公園相連, 如果喜歡居家附近有公園的買主這裡是非常好的選擇 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.152.* | 2008-07-11 15:23:55 |
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格林蓋好後,居然開價是30-32萬,而且採邀請函預約方式 是真的? 小弟有收到邀請去看 但小弟之前是台北市人 規劃是不錯 可惜位置還好 後來小弟就買中古屋了 |
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| 回覆者：房產業餘觀察者 發表數：51 IP：220.228.56.* | 2008-07-11 15:17:03 |
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回覆 畢 於 ：2008-07-10 01:53:19 的發言內容
瑞林珍寶公開時,我有朋友去看過,應是另一網友所提的約是21~26萬, 應沒有18萬這種價.大家還是應多考證一下...36萬/p,40萬/p,大家是不知道瑞林珍寶的初售價格？就是18萬左右/p,我住在瑞林珍寶的對面5年以上,看著它從無到有,因瑞林是大坪數,故原本打算要買格林珍寶. 而18萬是大家看到七層華廈的價位,但那時是音樂公園尚未完工,且sars 之前沒多久的價位 現在在去探討早期多少價位有意義嗎? 除非在來一次sars 那可是千年難得的機會 很難再見了,大家還是別一直回顧過去,否則永遠會嫌貴的.當然也不是說現在就不貴,而是要自己覺得合理就好了 |
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| 回覆者：mrkuo 發表數：3 IP：61.20.171.* | 2008-07-11 11:08:57 |
| 請問乙工的用地，就使用上、未來的成長性及增值性是如何?好像大家對以公用地印象都不好，例如板橋中山路的x華大台北就是乙工用地 | |
| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：218.175.151.* | 2008-07-11 00:09:19 |
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回覆 畢 於 ：2008-07-10 01:53:19 的發言內容
就個人所知 四年前的內湖大湖附近新案 開價約三十幾萬36萬/p,40萬/p,大家是不知道瑞林珍寶的初售價格？就是18萬左右/p,我住在瑞林珍寶的對面5年以上,看著它從無到有,因瑞林是大坪數,故原本打算要買格林珍寶. 現漲翻天的新板那時唯一建案一坪也不過30萬 當時瑞林珍寶 本人也曾陪同家人去看過 面文聖街一坪22萬 面公園26萬可成交 看看前兩地的漲幅 再看看此案的漲幅 現內湖那一坪沒有50萬 新板最早蓋好的皇翔那案沒有40萬 連邊都沾不上 現漲至40萬以上 跟家麒文化的開價比起來又低上一成 地產景氣真有如此好? 都在比誰開的誇張的 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.29.* | 2008-07-10 16:11:24 |
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這家建商不願掏錢回饋鄉里創造雙贏 只會把價錢抬得高高的 離捷運都要十幾分鐘的路程、又不造街也敢開到四十幾萬... 
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| 回覆者：橋一 發表數：3 IP：203.67.13.* | 2008-07-10 16:07:54 |
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我是住在上上願對面的麗庭珍寶的住戶,去年才買, 當初在挑房子時,上上願還未對外銷售, 等到今年年初開賣時,基於基於好奇, 曾進去參觀二房及三房, 心得是二房格局還OK, 三房就略顯太小, 原本從中和搬過來時, 覺得房價喊貴, 後來,房子看多了, 好像那附近好一點的建案, 大概是三十幾萬. 於是就買了. 另外, 上上願的去化速度不算快. 自從家麒文化開出43/P~ 48/P 之後, 他的價格便顯的不算貴.以往假日較多人看屋, 目前較少, 可能與景氣差有關. |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：118.167.192.* | 2008-07-10 02:20:19 |
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回覆 畢 於 ：2008-07-10 01:53:19 的發言內容
板橋的信義計畫嗎??36萬/p,40萬/p,大家是不知道瑞林珍寶的初售價格？就是18萬左右/p,我住在瑞林珍寶的對面5年以上,看著它從無到有,因瑞林是大坪數,故原本打算要買格林珍寶. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119683&cat_en=realestate_north2&body_page=2 其實，大昌是一個不錯的建商，我朋友買過他們珍寶系列的房子，而上上願就不予置評了!!因為你去現場就可以知道，他們那條路，看起來不會很怪嗎??本來有造景，但是到了上上願，就斷了!! 後來詢問之後才知道，大昌在板橋有認養許多道路，聽說板橋雙十路(大昌建設總部)就被認養了，而在格林珍寶的那條小巷子也有認養，本來要求上上願一起認養，不過卻被拒絕，所以那條巷子就變得很怪~~ 賺錢，還是得回饋一下吧!!連道路都不想認養，我對這間建設公司的商譽，持比較保留的態度!! |
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| 回覆者：畢 發表數：23 IP：203.121.226.* | 2008-07-10 01:53:19 |
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36萬/p,40萬/p,大家是不知道瑞林珍寶的初售價格？就是18萬左右/p,我住在瑞林珍寶的對面5年以上,看著它從無到有,因瑞林是大坪數,故原本打算要買格林珍寶. 建商為大昌,採先建後售方式,一開始以為應該不會離18萬太遠,但剛好遇到2003年後房室大漲,想說"好吧,真倒楣"應該不會超過25萬,但等到2007年格林蓋好後,居然開價是30-32萬,而且採邀請函預約方式,姿態真是高ㄋ! 幾經考量我最後選擇板橋的信義xx乙工用地,相信自己的眼光及經濟效益,不要覺得貴就是好貨!! |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：218.175.152.* | 2008-07-09 18:34:47 |
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回覆 mrkuo 於 ：2008-07-09 16:30:13 的發言內容
一平36萬 其實不貴吧星期六亂逛去看了板橋 品村建設的上上願，感覺是非常不錯，23坪小2房，廣告屋是含裝潢888萬，扣除裝潢63萬後，平均每坪將近36萬，真的好貴。接待的呂小姐是非常親切，但他另一個同事就很xx，已經頭昏下了預約金了，但還是清醒了一下，希望能有猶豫期的機會，本來要再去ㄠ一下，看能不能降到30-32萬左右，價格都很硬，只能看下半年房市會不會回檔吧 對面的瑞林珍寶三四年屋 面文聖街就要成交價40萬以上 不過是屬中大坪數就是了 還是多和旁邊的格林珍寶比較吧 |
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| 回覆者：草莓果糖 發表數：5 IP：219.80.35.* | 2008-07-09 17:21:10 |
| 我記得去年去看的時候，兩房728萬 | |
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