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房貸成數再緊縮 北市七成到頂 危險了喔~~~
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-07-09 12:43:56

房貸成數再緊縮 北市七成到頂
更新日期:2008/07/09 09:14 【工商時報 李國煌台北報導】
 隨著經濟走緩,房地產行情轉淡,近日,銀行全面警戒、再縮房貸成數,嚴控在5成到7成之間,除了套房、豪宅,一戶2500萬、3000萬的高總價住宅也列入控管,即使北市精華地段的房子,最高貸款成數普遍7成到頂。


 銀行房貸部門主管說,有能力買高總價住宅的人士,現在的工作、收入,肯定不錯,但是,未來是否依然良好,很難判斷,銀行還是小心一點比較好。


 房市行情變化快速,這一個多月以來,由於全球經濟走緩,台股重挫2000點,房市氣氛也相對低迷,房價呈現拉回走勢,成交量縮1、2成,成交價也下跌3%、5%。


 因應市況變化,各銀行承做房貸,愈來愈謹慎嚴格,提供客戶的貸款成數,明顯壓低,一家民營銀行房貸主管指出,原本,工作收入條件良好的客戶、購買北市精華地段的房子,最高可以借到8成。


 不過,總體經濟、金融、房市的狀況,全面走緩,同樣條件的客戶、擔保品,現在,銀行大多只提供7成的房貸。


 一家房地產貸款市占率居前的銀行人員指出,針對壓低房貸成數一事,目前,並沒有正式公文通知分行,但是,在各項業務會報、訓練課程、授信講習、分行經理會議中,都會一再提醒,注意風險。


 這股房貸緊縮風潮,近年來,一路吹襲,房地產的產品上,套房第一個被列為限制標的,針對權狀坪數在12坪、15坪以下的房子,有些銀行婉拒申貸,有些銀行將貸款成數壓低到5成、6成。


 今年第一季,價格不斷飆高的豪宅,也被銀行列為房貸警戒標的,貸款成數一樣壓在5成到7成之間,近日,股市重挫、房市轉淡,銀行更小心,一戶3000萬上下的高總價住宅,也納入管控。


 銀行房貸主管指出,一戶3000萬的房子,貸款7成是2100萬,一個月必須償還的貸款本息金額,超過10萬元,貸款人的月收入起碼要有20萬,才能負擔得起。


 對銀行而言,一個月有數十萬元收入的客戶,當然是優質客戶,還款能力佳,但是,銀行還得考慮客戶未來可能的景況,現在很不錯的客戶,以後是否一樣優質,很難保證,還是先壓低房貸成數再說。

回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.136.* 2008-07-09 15:22:36
對啊
小弟也是很訝異
所以跟之前印象完全改觀

其實您可以用中華電信的地政系統也可以自己查
假如是像我們社區的(200多戶以上)好像就沒辦法
所以我才請仲介幫忙

或是我剛好看的那幾間是如此?
多查查鄰居狀況是很重要的
提供想買房子的人參考
回覆者:lovehsu 發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-07-09 14:52:59
結果小弟一看大部分都是貸款一兩百萬
小弟這邊總價大約是 900兩房~3000萬五房
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900~3000萬只貸一兩百萬?
買3000萬的房子還會差那一兩百萬嗎?
只貸一兩百萬??不如不用貸了,還省個設定費..

一般人買房子,二、三成自備款是正常,
前兩年銀行還猛推百分百房貸,
後來掉到九成、八成、套房不貸
現在北市精華區頂多只貸七成,
北市精華區如果只能貸到七成,
那北縣、其他地區幾成呢?
這個影響不會只有一點點....
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.136.* 2008-07-09 13:54:06
其實小套房或是偏遠地區除外
購買者貸款的金額並不多
所以其實縮減只會影響還沒買的或是買偏遠地區或是小套房的

小弟當初買房子時有問過銀行(老家附近的因為比較熟)
是老家附近建案


現在的住家是請仲介調資料

問老家附近的是因為好奇


問新家這邊的是因為朋友之前在淡水買一間靠近沙崙的房子
太多斷頭戶繳不出貸款也不付管理費導致公共設施無法維護
所以擔心這間二手屋會不會也發生同樣狀況

結果小弟一看大部分都是貸款一兩百萬

小弟這邊總價大約是 900兩房~3000萬五房

大家參考一下
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