中古屋成交量 六月掉二成
更新日期:2008/07/08 10:28 【工商時報　馬婉珍台北報導】
　房市交易退燒！依據中信房屋統計，6月份中古屋成交與5月份相較，平均縮減約2成5，高雄市減少4成6，跌幅最大，桃竹與台中地區降幅約1成，房仲業者指出，市場買氣轉淡，購屋民眾不妨放慢腳步，同時，賣方對價格不要太堅持。


　根據各家房仲業的成交狀況來看，房市經過5月份的降溫之後，在6月份交易量持續收歛，信義房屋統計，房市交易的價量表現回到去年6月同期的水準，相較於5月份，全台主要都會區成屋交易量減少19％，住宅平均單價下跌3.3％。


　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，5月房市已略為降溫，加上央行持續升息的壓力，市場上，有些賣方承受不了利息壓力、或因資金套牢股市，降價求售，買家部分，通膨壓力大，可用資金減少，壓縮購屋空間，使得6月份全台成交量較5月份下跌約2成。


　台灣房屋首席總經理彭培業指出，長期以來，房價和台股指數一向呈現正相關，不過，房價的波動較為牛皮，不像台股漲跌劇烈，目前，雖然房市「量縮價跌」，但是，跌幅並不明顯。


　有趣的是，由產品面的成交數字可看出，住宅市場Ｍ型化的趨勢愈來愈明顯。根據住商不動產的調查，低總價產品與區域持續受到購屋者的青睞，包括捷運末端站，重劃區等新興開發區域等，都成為自住型購屋人最常詢問的區段。


　總價落在中間一層、開價較高的中古華廈或大樓，反而讓預算有限的購屋人望屋興嘆。


　至於具有炫耀性消費特質的豪宅市場，交易仍十分活絡，像是信義區、大安區、大直等知名建案，詢問度仍高。


　此外，中信房屋觀察，受到通膨壓力的影響，從不同區域的消費群來看，北部購屋人傾向議價30％，南部購屋人的折扣區間，則在20％之間遊走。


　中信房屋企劃部副理江龍名建議，已準備好自備款的購屋人，不妨利用市場盤整時多看、多出價。


　永慶房仲集團也認為，目前，買方態度已普遍轉為保守，如果短期內整體經濟難以好轉，買方購屋能力無法提升，房價終須回歸基本面，現階段，賣方開價不宜過度偏離市場行情，以免造成有行無市的窘況。