旺季不旺 房市景氣將面臨考驗
更新日期:2008/07/03 08:30
「旺季不旺 房市景氣將面臨考驗」（陳鳳如報導）


　　今年總統大選後，雖然房市利多消息不斷，不過，近來官方調查卻顯示，第一季的房地產景氣並沒有這麼理想，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分，創下六年來新低，房地產景氣信號也連續四季出現代表景氣趨緩的黃藍燈。負責這項調查的政大教授張金鶚表示，國內房地產景氣從去年下半年開始，就有向下的趨勢，未來整理可能需要至少一、兩年的時間。:


這項調查中反應未來三季後的領先指標小幅上升，象徵廠商對於未來景氣預期有轉好的情況，對此，內政部建築研究所副所長葉世文指出，雖然房地產未來有兩岸三通、陸客來台">陸客來台和國有土地標售熱絡以及政府推動「青年安心成家」優惠房貸的利多消息，不過，也有物價高漲、利率上升的利空消息，因此，充滿不確定的情況下，他呼籲民眾在買屋前要好好思考。:


不過，有房仲業者還是很看好台灣的房地產，認為未來兩岸直航後，會為房地產帶來更大的商機。台灣房屋首席總經理彭培業提出W型理論，供民眾參考，他認為，在兩個房價高的地區中間，一定有一個低點，比方說，台北和桃園的房價都很高，因此，首購族或換屋族如果想買房子不妨可以考慮在兩者中間的林口一帶購屋，房價相對較低。:


由於賣方開價太高，原本應該是房市旺季的五月和六月，如今已經出現旺季不旺的情況，平均成交天數也比四月份拉長，不論是一般住宅還是豪宅，交易量都下滑。面對未來，在央行已經調升利率、提高存款準備率的情況下，民眾房貸增加、投資客以後想要跟銀行貸款買房子也不是這麼容易，加上實質薪資下滑，房地產未來的景氣恐怕將面臨不小的考驗。


有房仲業者認為，目前的房價的確高於買家能接受的範圍，甚至還日前傳出有部分建商在B級地段開出A級價位，甚至開價還是隔壁中古屋的四倍，因此，以房地產景氣已經好了四年左右來說，未來如果面臨一兩年的盤整之後再向上，也不見得是一件壞事。專家也建議，不論是看好還是看壞未來的房地產景氣，民眾要買房子之前，還是要謹慎評估，才不會為了付房貸而犧牲生活品質。