| 連元氣大鎮都能取得使照變更為合法住宅了,那工業住宅可以買了嗎? |
| 發表者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2008-07-03 22:46:19 |
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如題 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.67.* | 2008-12-01 23:47:25 |
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回覆 普通人 於 ：2008-07-07 13:21:00 的發言內容
那如果內政部不通過都市變更案,那誰要負責?首先,原則上個人不讚同違規使用建物.不過已經拿到使照的乙工建案,應該只有日後是否變更的問題,不太可能取締.究其原因縣政府本身自89年後發放此類建照本身疏失很大(非常多此類建案的申請圖,一但拿掉一般零售業,事務所等字樣,隨便找個路人問他覺得這是...住宅ㄚ還用問).現在政府以繳交保證金的方式允許使照的發放,並且不再發放此種建照,使其合法化的處理態勢很明顯. 內政部並不一定要為政治人物的作為背書吧! |
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| 回覆者：房屋小手 發表數：15 IP：59.115.16.* | 2008-08-03 03:21:33 |
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回覆 宇宸 於 ：2008-07-03 22:46:19 的發言內容
基本上工業用住宅目前新落成將近52個唷如題 如果是比照元氣的地點的話還有四季紐約 和環球薈館2個案子這2個案子緊鄰環球購 物中心我有一間四季紐約3房破盤價可提供你參考喔  |
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| 回覆者：房屋小手 發表數：15 IP：59.115.16.* | 2008-08-03 03:20:24 |
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回覆 宇宸 於 ：2008-07-03 22:46:19 的發言內容
基本上工業用住宅目前新落成將近52個唷如題 如果是比照元氣的地點的話還有四季紐約 和環球薈館2個案子這2個案子緊鄰環球購 物中心我有一間四季紐約3房破盤價可提供你參考喔  |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.83.* | 2008-07-26 02:17:33 |
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7/23發表漲了出場買房 7/25果又下探134點.... 股市真難捉摸，專家都在海裏了 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.72.* | 2008-07-23 22:37:46 |
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已經從6700反彈到7300 有獲利的同胞，買房子保值，總比10個朋友9個虧好！ 另外買基金的最近也常聽說腰斬的消息....無奈阿 
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| 回覆者：呼嘯 發表數：4 IP：218.166.145.* | 2008-07-20 01:56:53 |
| LEO大老！房價要向上漲，人要向前走，常見您的評論，還不.......賴，但連元氣都變住宅了，您照片也太八股拉！ |  |
| 回覆者：air 發表數：127 IP：59.115.135.* | 2008-07-18 11:44:29 |
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問工業區作住宅就類似問"增建"合法嗎?會不會有問題一樣?遇到了就知道,最好少碰灰色地帶的案子,因為少說也是幾百萬,為什麼要買的那麼擔心,不是嗎 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：小光 發表數：10 IP：123.192.56.* | 2008-07-12 14:16:57 |
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推薦一個近捷運蘆洲線三民中學站的優質建案，真的是物超所值！ http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e22980120?u=jeffery3310 |
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| 回覆者：小陳 發表數：197 IP：219.81.148.* | 2008-07-12 11:16:14 |
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台北縣中和「元氣大鎮」住宅，當初打著工業用地住宅廣告，低價吸引顧客購買，但是現在縣政府認為，工業住宅容易衍生問題，不願發出使用執照，並且要求建商變更地目成一般住宅，另外要繳5億元保證金，造成1千多戶住戶到現在遲遲無法交屋。 擁有1360多戶的中和元氣大鎮，去年底終於完工，但仔細看，一樓還有鷹架還沒拆除，拖了半年才開始交屋，住戶等的快抓狂。購屋住戶：「(買了)應該有3年，應該差不多，今年差不多1月的時候要交屋，拖到現在。」 問題就出在元氣大鎮是台北縣近年來，規模最大的工業住宅，在法規上完全不合規定。縣長周錫瑋怕新莊工業區住宅大火悲劇重演，要求建商得變更地目，才肯發出使用執照，住戶也成了受害者。購屋住戶：「壓力又困擾，(變更地目)通不通過還有問題啊，因為現在政府雖然是答應，但(完全合法)還是要一段時間啊。」 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-07-12 02:16:02 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080711_25_11mq5 〈獨家 〉盼變更住宅 北縣8700戶等執照 TVBS_N ( 2008/07/11 18:42 TVBS新聞 ) 台北縣類似元氣大鎮的建案，還有109個案子等著領使用執照，總計大約有8700多戶，事實上，要從工業用地變更成一般住宅，得要經過變更都市計畫的程序，一旦變更成功，1坪上漲3到5萬，以50坪一戶來計算，至少有150萬到250萬的價差。 花錢買了房子，卻遲遲不能過戶，類似元氣大鎮，乙種業用地蓋住宅的案例，在10多年前客廳及住宅的時空背景下，整個台北縣的數量的確不少，除了已經成功變更成一般住宅的有6件，興建中或以興建完成，等待使用執照的還有109件，總計有8700多戶。將近9千戶怎麼辦，不能放任不管，縣府開出條件，得依照變更都市計畫程序，一步一步把工業用地，變成一般住宅。北縣府工務局主秘柳宏典：「第一個要繳回饋金，但如果捐地有困難，就會變成要繳代金，縣都市發展委員會我們全力支持，會讓他通過，內政部的都委會會幫業者爭取。」 所謂的回饋金占房價總額的10%，繳回公庫做地方建設，再來就是取代捐地的代金占27%，一旦通過最後審核，房價馬上飆升1到2成。房仲業者蕭世傑：「現在來講大概一坪16-18萬，如果變更完成以後，差不多20-23萬上下。」 1坪3-5萬，以一戶50坪來算，現賺150-250萬，扣掉變更地目的40幾萬，也有上百萬的獲利，也難怪建商、住戶擠破頭，也要拿到讓房價翻身的使用執照。 |
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| 回覆者：房產業餘觀察者 發表數：51 IP：218.169.52.* | 2008-07-11 21:58:26 |
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若一戶一坪交0.6萬可變更為住宅,很好呢 想想當初因工業用地的工業住宅購買行情本來就較一般住宅一坪差了好幾萬呢 若真如此,趕緊去買哦,繳少少錢能正名,不錯啊 |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：118.167.204.* | 2008-07-10 20:30:30 |
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因為我有朋友買那，他們開過大會，記得大會有建商、有住戶，更重要的是有縣政府代表。 我朋友就是買來當作事務所使用，所以在會場有明確問過，當時縣府官員回答是可以，不過我沒有詳細去追問就是了~~ 也因此，他們能當事務所使用，是確定過的事實~~ 僅供分享，有機會再問他相關法令好囉!! 
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.71.* | 2008-07-10 20:26:40 |
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回覆 Matt 於 ：2008-07-10 14:35:41 的發言內容
20年舊公寓可以登記公司(舊法規)我記得在法規裡面，好像有一些住宅可以申請辦公室、事務所使用喔!!好像是跟什麼50公尺內有關的法規，聽過忘記了!!因為跟我沒相關~~ 新大樓別想...(住宅區) |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：118.167.197.* | 2008-07-10 14:35:41 |
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我記得在法規裡面，好像有一些住宅可以申請辦公室、事務所使用喔!!好像是跟什麼50公尺內有關的法規，聽過忘記了!!因為跟我沒相關~~ 所以，元氣大鎮應該還是可以當辦公室來使用啦!! |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.66.* | 2008-07-10 11:41:26 |
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1.關於原本要設立辦公室的購買人，因縣府不認同有「工業住宅」存在，現在只能辦理退戶，或當「住宅」使用 2.3年前購買人的價位，與今日「市場」價位不可同日而語，目前1-2字頭邊緣的房價，極為誘人，未來仍有增值空間(管理得當的話)，形成退戶率極少 3.當初就壞在離新板太近，量體大肯定被釘死！周錫瑋第一政績就是搞好新板(空橋之城、綠化之城、五鐵之城)，繼續搞定元氣工變住，在使照前卡照，建商、承購戶當然見龍卸甲，乖乖配合 4.全國第一「成屋後」工變住個案，有其指標意義，當然也是中山路其他個案參考指標 
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