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中古屋5月買氣跌2成下季開價恐跌10% 「賣家才會清醒」
2008年06月25日地產王
5月大台北地區成屋市場明顯降溫,賣方過度期待的結果,讓買方大嘆「台北居大不易」。資料照片
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5月大台北地區成屋市場明顯降溫,賣方過度期待的結果,讓買方大嘆「台北居大不易」。
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【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】今年受選舉題材刺激,3月成屋交易爆大量,過度期待後,面臨一連串股市重挫與通膨影響,加上賣方心態甚高,大選後中古屋交易量卻呈現每月下滑趨勢。
房仲業者認為,當賣方發現市場上愈來愈找不到買家後,就會慢慢「清醒」過來,現在房市已進入盤整,甚至價格修正的時候。
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選後成交每月下滑
永慶房仲集團統計,以今年1月成屋交易件數當成基期100計算,2月有農曆春節算淡季,3月交易件數指數高達157.7,但隨後2個月都明顯下滑,5月交易件數甚至比1月還少。
永慶房屋總經理葉凌棋分析,今年以來,到店裡的詢問人數跟實際帶看人數,都沒有減少,但5月成交量卻較4月少了約2成,最主要是賣家過度期待,開價提前反映經濟成長後的市況,預估第3季賣家應會「漸漸清醒過來」,買賣雙方的落差不至於愈拉愈大。
問的人多買的人少
此波房市買氣衰退,除買方無力追價外,股市讓不少散戶套牢也是原因之一,有些看好「馬上」股市大漲,在選前進場卡位的投資人,反而都套在最高點,大盤從選前的9300多點,一路下滑至昨日跌破7800點,不少人準備購屋的資金,也在此波股災中「受傷頗深」。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示,今年選前買方約看6~10個物件就會出手,但大選過後景氣冷卻,買方平均要看8~12個物件之後才會出手,下手時間拉長,且「問的人多、買的人少」。
葉凌棋認為,目前一般住宅開價過高,第3季開價有機會向下修正約10%,還有部分上半年趁著「豪宅熱」推出的新案,售價也可能下修20%,5、6月急凍的成交量會使挾著豪宅議題而高漲的開價,回歸正常。
房市進入盤整期,不只中古屋,預售市場也受到影響,今年2~3月市區許多個案,都傳出「完銷」消息,但近期買氣已經明顯減退。
期待7月4日直航
新聯陽實業研展部經理施孝文指出,與選後4月相比,平均個案來人量減少約3成,且來客成交比例,從選後最熱每5組成交1組,現在變成要15組才成交1組,「但房市和股市一樣,選後過熱都需要修正,預期下半年走勢要看個案表現。」
雖然市場交易量明顯萎縮,但對未來房市並不全然悲觀,信義房屋企研室協理吳銘鴻認為,7月4日兩岸就要直航,許多購屋者對於新政府還是有期待,現在要看政府能端出什麼實質的利多誘因。