【劉冠吟╱台北報導】台北縣部分區段由於漲價過快、超越當地住宅案件行情，買賣雙方認知差異持續擴大，今年4、5間成交量已明顯冷卻。
買賣雙方預期落差過大，如戴德梁行拍賣中和「法國玫瑰」新成屋便全數流標，房仲業者預估，下半年北縣將推出大量新案，成交量還可能持續萎縮到年底。

中古房屋飆高行情
戴德梁行上周六以公開標售方式拍賣位於中和、屋齡2年的住宅「法國玫瑰」，起標價每坪19萬元，結果30戶全數流標。
永慶房屋積穗店店長林泰隆分析，「法國玫瑰」位置近中和及土城交界處，當地類似物件每坪約16~18萬元，若以19萬元為起標底價，成交價會高過當地成交行情許多，拍賣不易成功，流標也顯示買賣雙方對於售價的認知正持續擴大。
中古房屋在景氣過熱刺激下出現飆高行情，信義房屋永和分店經理呂國誠說，現在北縣的中古大樓「非常難賣」，因為賣家都把價格設定在新成屋售價的8折，但實際上應是7折或6.5折較為合理，且因為台北縣住宅推案量非常大，「過高的中古屋價格，等於逼著消費者去買新成屋」現在除非是符合首購租需求的小坪數中古屋，大坪數中古屋幾乎乏人問津。
買賣雙方的價差鴻溝，也出現在新成屋市場中。呂國誠說，最近2個月新成屋的市場出現最大的特徵，是新成屋價格表價一路走高，然而實際成交價跟表定價格落差卻很大。
他分析總統大選後，屋主一直保持高昂的期待，同一案可以在3個月內每坪售價漲4萬元，然而北縣推案量大，導致總體交易量下跌，就算有成交，價格與表價也差很多。

5、6月減少7成
量縮價跌的市況，從信義房屋統計可看得出來，今年5月北縣房屋成交量，是去年4月以來的新低。林泰隆也說：「與3、4月間的成交量相較，北縣5、6月成交量減少為7成。」
另外，呂國誠分析，下半年台北縣又將有一波推案潮出現，而交易量應該會持續下降，如今大部分賣家的價格還是很硬，應該要到年底前才會慢慢「覺醒」。


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